央行突然加息 楼市压力加剧

贷100万元供20年月供要多交115元
此前8次加息，首个交易日A股均上涨
新快报10月20日讯 A股始于7月初的本轮反弹，昨日终于突破了3000点（沪指，下同）关口；在股市收市后未到5个小时，央行（中国人民银行）决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存、贷款基准利率。
此次金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整（详见附表）。
本月10日，央行行长周小川在华盛顿参加国际货币基金组织和世界银行年会上关于今年内中国不会加息的说法，似乎言犹在耳。
人民币存贷款基准利率调整表（%）
调整前 调整后
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.36 0.36
（二）整存整取定期存款
三个月 1.71 1.91
半 年 1.98 2.2
一 年 2.25 2.5
二 年 2.79 3.25
三 年 3.33 3.85
五 年 3.6 4.2
二、各项贷款
六个月 4.86 5.1
一 年 5.31 5.56
一至三年 5.4 5.6
三至五年 5.76 5.96
五年以上 5.94 6.14
央行历次调整利率时间及调整后股市表现一览
次数 调整时间 调整内容 股市表现
12 2007年12月21日 0.27% ；0.18% ↑1.15%
11 2007年9月15日 0.27% ；0.27% ↑2.06%
10 2007年8月22日 0.27% ；0.18% ↑1.49%
9 2007年7月20日 0.27% ；0.27% ↑3.81%
8 2007年5月19日 0.27% ；0.18% ↑1.04%
7 2007年3月18日 0.27% ；0.27% ↑2.87%
6 2006年8月19日 0.27% ；0.27% ↑0.20%
5 2006年4月28日 0.27% ；0.27% ↑1.66％
4 2005年3月17日 提高住房贷款利率 ↓0.96％
3 2004年10月29日 0.27% ；0.27% ↓1.58%
2 1993年7月11日 一年期定期存款利率从9.18%上调到10.98% ↓2.65%
1 1993年5月15日 各档次定期存款年利率平均提高2.18%；各项贷款利率平均提高0.82% ↓2.35%
说明：1.“调整内容”中，如无特别说明，前为一年期存款利率上调幅度，后为一年期贷款利率上调幅度。2.“股市表现”为公布加息后首个交易日沪指涨跌情况。
原因
控制通胀压力
对于昨晚央行突然加息，业内人士表示，央行此举旨在控制通胀的压力。
在经历了7月和8月的连续创下新高之后，9月份CPI（居民消费价格指数）的走势尤为引人关注。明天，国家统计局将公布今年第三季度数据。有机构和专家预测，9月份CPI的增速预计仍不低于3.5%。“目前国内通胀压力较大，处于负利率情况，有加息需要。另一方面，这显示了管理层对经济运行的乐观判断，对经济企稳回升更有信心。
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”中信证券的宏观经济分析师诸建芳说。
中央财经大学金融学院教授郭田勇则表示，加息是房地产市场调控政策的延续，央行此举可以抑制资产价格的大幅上涨、减轻通货膨胀现状。他还表示，明天即将公布的经济数据或是央行做出加息决定的一个重要因素。
阻止热钱流入
还有专家认为，在美国第二轮量化宽松货币政策的预期推动下，一些发达国家的低利率导致热钱涌入加速，客观上加大了国内的流动性压力，加息能够通过改变资产价格上涨预期使部分热钱从中国市场退潮，对热钱产生抑制作用。
昨晚的加息让许多业内人士出乎意料，上投摩根基金公司的市场部总监王翔表示此次加息“出乎很多分析师预料”，但这对市场的影响现在还难以确定。
影响
外汇市场马上见效
A股市场涨跌难料
受央行加息的影响，外汇市场反应迅速，美元迅速走强，而澳大利亚元、加元和新西兰元等高风险货币则大幅下挫。
昨晚央行宣布加息决定后，澳大利亚元下跌近1%，新西兰元兑美元则从之前的0.7550大幅下挫至0.7487。此外，欧洲的一些新兴市场货币在中国宣布加息后也呈现走软的趋势，波兰兹罗提、匈牙利福林、南非兰特和捷克克朗均受消息影响而走软，再次表明投资者正撤离高风险资产。此外，受到央行加息消息影响，昨日欧洲股市盘中出现回落，涨幅缩小。交易员们将此视为中国希望较预期更大力度地收紧政策的明确信号。
至于加息后对A股市场的影响，多数人士认为涨跌难料。但从央行历次加息后的股市表现来看，统计数据表明涨多跌少，此前8次A股都是飘红。信达证券研发中心副总经理刘景德认为，房地产板块可能会首先受到冲击，建议投资者回避。
上调幅度不算大
叠加效应威力更强
广州房产限购新政细则上周五出台后，昨晚央行加息又再度来袭，这对于地产行业来说无疑是雪上加霜。
早在上周一，央行就宣布上调四大行和招商、民生两家股份制银行存款准备金率，再加上停贷第三套房贷的新政及各地限购措施，发展商的资金压力及资金的回笼已经出现重重压力。
对于此次央行再度加息，不少业内人士都表示意外。也有人认为，加息0.25%只是微观的，对市民的心理影响更大于实际影响，但不排除年内还会加息，累积的加息效果杀伤力将更大。
番禺某大盘销售负责人对记者表示，在限贷的新政之后，发展商已经开始延长一次性付款买家的付款时间，选择一次性付款的买家也可以在半年内分期付完全款，加息之后，可能会有更多的买家偏向一次性付款，发展商会适当再延长一次性付款的期限。
地产专家韩世同表示，本次加息认为会对楼市产生重大影响，广州楼市刚刚经历了“限购令”，现在的加息对楼市产生了叠加效应，可以说是“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”，加息不仅令到普通市民供房压力加大，也令开发商贷款成本增加。韩世同还认为加息对楼价影响暂时不会那么快，但会加快房价下跌的进程，另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。（新快报记者 谢蔓）
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