最高售价8000/㎡ 深圳宝安将建首个安居房小区

深圳今年计划建设的5万套保障性住房将在年底前全部按计划开工。
昨日，深圳市政协组织调研保障性住房建设情况，市住房建设局透露，深圳近期将首次尝试安居型商品房建设，第一个安居型商品房小区将建在宝安区，而且安居型商品房将进行限价出售，最高售价不会超过8000元/平方米。
昨日，市政协调研组一行前往龙华拓展区保障性住房建设现场等地实地了解情况。
龙华拓展区保障性住房项目是深圳迄今为止建设面积最大的保障性住房项目，更特别的是，保障性住房一般由政府机构来建设完成，而这里通过开发商公开竞标方式来代为建设。
通过创新的代建模式，龙华拓展区保障性住房项目两年之内将提供1.1万套保障性住房。
在调研中，市住房建设局有关负责人透露，深圳下星期将在拍卖的一块土地上首次尝试安居型商品房建设，这块地地处宝安区，正处于挂牌阶段。
在这个安居型商品房项目建成后，将限制房价，限制销售对象，以解决人才以及夹心阶层的住房困难问题。据了解，深圳安居型商品房将采用“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式公开挂牌出让，其中房价最高售价为带装修每平方米8000元，竞拍的建设单位价低者得。
深圳市常务副市长吕锐锋此前曾表示，“十二五”期间深圳将综合考虑资源环境承载能力、产业及人才政策，针对人才和夹心层群体主推安居型商品房，领军人才、高级人才和中初级人才都可以享受到轮候购买安居型商品房的待遇。今后每年总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房，而安居型商品房用作人才安居住房的比例不低于60%。
根据相应政策，在深圳工作居住满3年的高、中初级人才，凭本市户籍并按照有关规定，具备条件的可以申请购买安居型商品房。机关事业单位人才符合条件的，也可申请租住公共租赁住房、购买安居型商品房。
深圳保障房主推安居型商品房 相关办法正在审核
记者昨日跟随市政协副主席张效民、姚欣耀前往市住房和建设局参加重点督办提案座谈会了解到，深圳住房保障政策根据我市经济社会发展方向作出及时调整，保障对象将主要针对各类人才，保障房今后将主推安居型商品房。而位于宝安区西乡的首宗公开拍卖安居型商品房地块已挂牌，住房售价将限定在8000元／平方米以内。
目前，市住房和建设局正在落实一个名为“十百千万”的工程，“十”为落实10个人才安居工程项目；“百”为确定100家人才安居重点企业；“千”为安排1000套人才安居住房；“万”为解决1万名人才的住房补贴问题。为了筹集人才安居住房的房源，市住建局已会同市规划国土委采取了多管齐下的措施，通过政府投资、政府回购收购、没收违法建筑、企业代建、企业通过市场竞得开发权后自行建设这几种方式，拓展安居房房源。
据透露，位于西乡宝安机场南附近的一片2万平方米的土地即将作为安居型商品房土地拍卖，目前已经对外挂牌，下月将结标，到时销售定价最低者将竞得土地，而政府在出让该块土地的价格也将低于一般商品房用地。该项目有诸多的“限制”，例如户型限制在100平方米以内的中小户型，销售价格上限在8000元／平方米左右，而销售对象则是经过政府部门严格审核符合保障条件的人群。市住房和建设局局长李荣强表示，今后人才安居房将采取“轮候册”的方式，让广大人才在尽量短的时间内就能解决安居问题。
目前，市住建局已经编制完成《深圳市人才安居工程管理暂行办法》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，正在等待上报市政府常务会议通过。与此同时，另外两个配合人才安居工程的办法《深圳市公共租赁住房租赁管理暂行办法》和《深圳市住房保障货币补贴办法》也已起草完毕，并报市法制办审核。
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记者还获悉，在深圳“十二五”住房保障规划中，将为10万户中低收入家庭提供住房保障，同时通过实物以及货币相结合的方式，为41万户符合条件的本科及以上学历人才（包括非户籍人才）提供住房保障。(深圳特区报 孙锦)
深圳7个月来首次 出让保障房用地
4月楼市新政以来，深圳首次出让保障房用地。昨天下午，深圳以底价出让两块地，其中，位于地铁2号线蛇口西车辆段的地块由深圳地铁集团以底价76900万元拿下。该地块306300平方米的总建筑面积中将提供182120平方米的保障房。
同一天出让的还有位于龙岗区大鹏街道的一块工业用地，该地块由深圳中兴新通讯设备有限公司以底价4330．57万元拿下，将用于建设厂房。
据了解，该地块出让特别条件中提到，保障房由竞得人代建，建成后产权归政府并向市住房保障部门移交。(深圳特区报 谭建伟)
深圳明年起新推经适房或限制交易 上市交易或禁
保障性住房的核心是让真正需要保障的对象得到保障，如何能实现这一目标？记者昨日从市住房和建设局获悉，明年起新推出的经济适用房或将不得上市交易，而过去已经分配的经济适用房仍将按照原来的有关规定来执行，最终压缩获利空间，从源头上防止保障房中的分配不公的现象。
根据国家和全国各主要城市的相关规定，一般来说，经济适用住房在5年内不得上市交易；5年后经济适用房可上市交易，政府将按一定比例收取上市收益，具体利益分成比例则根据5年后的楼市情况而定。从经济适用房桃源村（资料、论坛)豪车门事件到部分住豪宅者通过保障房初审，深圳保障性住房的申请审核和退出机制等制度建设亟待完善，针对经适房出售所引发的一系列问题，市住房和建设局有关负责人表示，明年起新推出的经济适用房或将不得上市交易，而过去已经分配的经济适用房仍将按照原来的有关规定来执行。
今年7月1日正式实施的《深圳市保障性住房条例》就明确规定了保障房的退出机制，凡是另行购买拥有住房的；全部家庭成员户籍均迁出本市的；因银行实现抵押权而处置保障性住房的；需要转让所购保障性住房的，都将由政府按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回。对于购买保障性住房的家庭或者单身居民满规定年限并申请取得完全产权的，应当缴纳土地收益并按照当年市政府确定的标准缴纳房产增值收益等价款。据悉，桃源村项目在签订购房合同时就已经约定了收益分成的条款。
除了限制上市交易，市住建局表示，今后将采用更加科学和严格的售后监管机制，建立申请人档案，将其信息在政府网站上公开，接受全社会的监督，对提供虚假材料，涉嫌骗租骗购保障房的，将其载入个人不良行为册，3年内都不再受理其住房保障申请。对情节严重的，则将移交司法机关追求其刑事责任。(深圳特区报 孙锦)
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