市民热议广州限购令 自住型买家"蠢蠢欲动"

广州限购令下，未来房价何去何往——有购房需求的市民最有发言权。对于限购令中房贷方面存在的疑虑，市民希望下来银行细则能更明确的说明。而接受采访的市民对于限购令的关注及理解程度也体现出目前广州楼市成熟的一面。
首套置业：曲小姐 希望楼价能降 房子看好会买
曲小姐在广州工作三年多，随着工作的稳定及收入的改善，曲小姐也跟男友商量购买一套两房的物业为结婚做准备。她已通过网络、电视对广州市周五出台的限购令有一定的了解。记者问她是否认为限购令能让广州楼价降温，曲小姐表示如果这次限购令能严格执行的话，希望能楼价真的能有所下降。但对于是否推迟购房计划，曲小姐表示如果目前看到价格可接受自己又喜欢的房子还是会购买，毕竟这么多次调控的结果看，楼价能否真的下降还无法保证。
改善需求：选择先出售再购买
黄先生 准备出售物业 再贷款换大房
黄先生，中年，十几年前落户广州，名下原有一套两房物业，目前市值近60万，随着儿女逐渐长大，黄先生准备换购套三房的，能给儿女各自一个独立的空间。由于资金周转较紧，之前听说朋友介绍原本打算将房产抵押给银行，希望能贷款40万，再加上手头30万多万，当首付，购买一套120平方左右的三房房产——这样虽然月供压力大一点，但还可以拥有两套房产。但广州限购令明文不准银行受理抵押消费贷款用于购房，而第二套房贷首付不得低于五成，黄先生的换房计划变得更加曲折。他表示只要有时间会继续看房，及时了解房价变化，如果逼不得已的话，会先出售已有两房物业，租住一段时间再贷款换房，到时供一套房的压力也小一些，不过也还是拥有一套房而已。
李先生 出售已有物业 用公积金换购
李先生，80后，02年购入富力半岛B期一两房64方物业，这也是他目前名下唯一的房产，现挂盘出售75万。李先生准备利用公积金贷款在原来小区附近区域再购买一套三房的物业。对于周五的广州房产新政，李先生表示已看到相关报道，但对于他出售房产和准备购买的房产影响应该不大：因为目前未婚，出售房产后，他名下没有房产，准备申请公积金贷款购买，应该属于首套，即使当第二套也有能力支付首付款。
投资客： 张姨 限购是否影响到南海购房
张姨，中年，名下有多套物业出租，目前手头资金比较宽裕，不考虑出售，并表示准备新购房产也是出于长线投资，目前不考虑做短期投资。对于广州的限购令，她比较关心的是：如果在广州一次性付款购买多一套房产，然后再到南海购买房产，如果都是一次性付款就不用受到银行政策影响，那么到南海再购房还会不会受到套数影响。可见，对于限购令，在目前全国房产系统尚未建立联网的环境下，投资客似乎自有应对之道。
经纪：冯先生 买家观望，业主惜售
满堂红富力半岛分店的冯先生已从事中介行业多年，他对记者反馈，周五新政出台后，在与其手里掌握的多位客户沟通获悉，购买首套及改善型需求的为主，买家普遍关注此次广州新政后楼价下来是否真的能有所下跌。部分买家认为随着广州限购令的执行，投资客购房的空间收到挤压，市场上盘源可选择的空间应该会增加，楼价应有下跌可能。冯先生分析认为买家这种心理是盲目乐观，因为他接触到的业主对待限购令的态度可以说明一切：由于下来广州人最多只能再购买一套房产，业主普遍对已拥有的房产数量产生优越感，表示如非有特殊资金需求短期内不会出售房产。可见业主惜售心理将造成下来盘源可能再度陷入短缺。
对于新政给生意造成的影响，冯先生表示并不担心：衣食住行是人们离不开的生活需求，不买房总得租房，面临的销售压力相比于前一份卖保险的工作已轻松不少，自己会努力为客户服务。
建材：陈先生 亚运期间禁装修 新政让市民延后购房
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因配合满堂红此次看楼团活动，多乐士销售人员陈先生也一同随行。据他反应：自9月中旬以来，他公司销售业绩已有下降趋势，目前销售已显淡静。随着亚运会的临近，政府要求11月份市内一切装修必须停工，这将影响目前市民购房装修计划。加上新政的出台，可能也会让部分人推迟购房。
专家：肖文晓 目前楼市不宜短期投资
满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓介绍，满堂红成交数据显示，广州二手楼市成交量在经历了8月份的爆炸性增长之后，9月份进入高位盘整阶段，全市买卖宗数环比减少5.8%，二手住宅成交均价则延续了之前的升势，再创新高，为11496元/平方米，环比上涨2.8%。
广州限购令的推出，是政府针对目前广州楼市发展状况做出的调控，也是广州历年最严厉的一次，可见广州政府对遏制楼市上涨的态度与决心。新政的推出，短期内将造成市场观望氛围增强。对于首次置业的买家来讲，如有看中合适的房产，建议出手；对于投资客来讲，目前楼市不宜短期投资。对于此次新政的执行时限，广州市房管局并未明确提出，何时取消还需看未来市场反应。
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