"新五条"后央行再出加息 广州或迎来"量价齐跌"

以贷款100万，选择等额本息的还款方式计算：北京中原
加息前/%
月供/元
加息后/元
月供/元
月供差额/元
总额差额/元
贷款20年
基准利率
5.94
7129.7
6.14
7245.3
115.6
27744
85折利率
5.05
6627.2
5.22
6721.7
94.5
22680
1.1倍
6.534
7475.8
6.754
7606
130.2
31248
贷款30年
基准利率
5.94
5957
6.14
6085.8
128.8
46368
85折利率
5.05
5398.8
5.22
5503.5
104.7
37692
1.1倍
6.534
6343
6.754
6488.6
145.6
就在"新五条"出台不足一个月之际，楼市再遇重大利空。19日晚上，中央央行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存、贷款基准利率。此次金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
加息出台后，地产股全线大跌，有专家接受网易房产采访时认为，考虑到此次中央和地方政策已经连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，楼市必然面临重压，预计广州楼市或出现量价齐跌的走势。
加息突袭
“这次加息真的出乎我的意料之外”，竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时表示，在9月29日中央出台“新五条”后，全国各地陆续出台限购令，政策层面本已经是空前严厉，此次加息，一下子加重了购房者的负担，提高了房地产消费门槛，这对于抑制投资投机作用明显。
“在国际环境流动性过剩的前提下，央行敢于采用加息的手段，一定程度上反映了中央此次调控高房价的决心，加息比起提高存款准备金作用更明显，因为它直接增加了购房者与开发商的资金成本”，中原地产项目部总经理黄韬表示。
但广州市房协副会长曹志伟认为，此次加息不仅没有早来，反而是一次迟来的加息。
“我们的央行已经三年没有加息，而在这三年里，即使按照国家统计局公布的数据，通胀已经有大多？”，曹志伟表示，我国的通胀统计并没有把房价与原材料价格统计进入，说白了统计局的通胀数据都是被“低估”的，这三年以来的真实通胀“吃掉”了老百姓多少的财富。
广州楼市迎来量价齐跌？
根据网易房产数据中心监控显示，今年三季度，广州十区二县一手住宅成交面积达到246.9万平方米，与上季度163.5万相比涨幅达51%，成交均价为11568元/平方米，与上季度10648元/平方米环比上涨8.6%，同样创下今年新高。但在中央调控政策连续出拳以及加息的影响下，广州楼市或将迎来分水岭。
“考虑到此次中央和地方政策已经连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，楼市必然面临重压”，黄韬认为，在限购令出台后市场已经进入明显的观望期，预计接下来广州楼市将出现量价齐跌的走势。
据悉，以一份总额100万的30年贷款为例，在基准利率利率的条件下，购房者每个月月供增加128.8元，这意味着购房者新增的利息达到4.6万元。如果央行出现连续加息，对于购房者的负担压力更为严重。
曹志伟也认为，尽管央行此次加息并非直接针对楼市，但由于此前中央已经出台连串调控政策以及限购令，政策的叠加效应必然会出现，开发商与投资客的投资成本必然会增加，但对于抑制房价并没有直接作用。
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“加息后，开发商的贷款成本增加，这必然会传递到房价上，这也是经济学的规律”，曹志伟认为，决定房价的核心依然是供求关系，如果无法改变房地产市场供不应求的局面，加息不仅无法抑制高房价，反而会在一定程度上助涨房价。
加息还陆续有来
鄢红胜预测，此次加息意味着央行已经发出明显的信号，不排除年内央行会再度出现加息，中国将进入加息通道。
但黄韬认为，按照央行以往的加息规律，一般是3-6各月加息一次，以此计算年内再度加息的可能性不大，但中国进入加息通道已经是无容置疑的事实。
曹志伟也认为，我国目前通胀预期依然相当强烈，老百姓的财富每天都被通胀吞噬。“中国的加息还远不够，试想一下如果我国的存款利率能追得上通胀水平，或者说追得上租金回报率，那么买房的人自然会减少，因此中国还需要继续加息”。（记者：区家彦）

你认为加息能否起到抑制高房价的作用？能不能
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