中央对房地产调控力度的大小，从某种程度上来说，还得看地方政府的配合程度。此前，国内很多地方都传出要监管开发商预售款的消息，但目前的情况显示，这更多的只是干打雷不下雨。
据报道，9月30日颁布，计划于11月1日实行的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》或胎死腹中。此前上海、南京等地都出过类似的规定，但都因执行难度大而无法实施，而浙江这次商品房预售资金管理办法也可能难逃厄运。
杭州一家大型开发企业内部人士认为，目前执行起来难度很大，关键在于很多标准没确定，如果真正实施，对开发商而言将形成不小的资金压力。杭州当地的开发商面临资金链的问题，这也是当地主管部门不愿看到的。
根据权威机构对房地产开发资金来源数据监测显示，2006-2009年预售款占房地产开发资金来源比重达四成。也就是说，预售资金一旦监管后，近40%的房地产开发资金将会没办法随意调用。对于拿地、还贷、开发一环扣一环的开发企业来说，无论哪个环节出现问题，都将导致企业的运营出现巨大风险。上述内部人士还指出，实际上《办法》的威慑力大于真正的执行，因为开发商担心真的执行了，那么对一些土地储备比较多的开发商而言压力相对大些。
【据安邦咨询文章综合整理分析】
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