“限购令以暂行的方式浮出水面，业内多认为不是长久之计，房产税像是一帖中药，长期作用于楼市，不过其中的剂量需要细细琢磨。”10月17日包括房地产、法律、税务等多个行业的约20位专家来到SZ-TALK双周沙龙，从不同角度把脉房产税，多认为其传递出的象征意义大于其所能够实现的市场意义。
“限购令像是一堵防火墙”
关于日前各地出台的限购令，嘉宾纷纷表示行政调节手段“不是长久之计”，目前唯一存有悬念的是房产税，将成为本轮调控最后一只靴子，上诉观点在沙龙上得到广泛认可，并且多位嘉宾表示房产税更像是楼市一帖中药，无论是配方还是剂量都需要细细琢磨。
深圳资深地产评论员王世泰更将房产税比喻为一帖“泻火药”，并提出仅靠这帖药治疗中国楼市的高烧是不可能的，“其传递出的将加大房产持有成本的信息，将减弱理财观念中关于房产的投资欲望和惯性。”
“限购令像是一堵防火墙，把资金和投资需求与住房资源隔离，优点像治疗癌症的化疗，但是这种方法可能是一次性凑效，难以长期坚持。
房产税更像中药，每年征收一点，所以剂量很重要。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析，“多种资料表明中国的通货膨胀已经较高，如果以1%的税率来对冲较高的通胀预期，显然没有意义。”
但是，由于中国家庭收入增长又普遍低于较高的通胀率，税率过高将会引发民间的抵触情绪，所以“这帖药的剂量将面临两难的困境”。
“征收交易所得税更有意义”
现场虽然多位嘉宾认同了征收房产税对于给楼市降虚火的积极意义，但同时也表示希望把房产税当做调控房价的工具，对其长远效果并不看好。
“现在楼市面临的是全面的系统重构的过程，仅仅靠房产税是解决不了问题的。”深圳市规划国土委国土评估发展中心土地所所长赵新平认为，“房产税是用来调节社会分配，而无法从根本上对楼市起到调节作用，更不是用来控制房价的。”
现场多位嘉宾在评价房产税对楼市长期调控作用时，均以“不反对，但是不看好”来表示。
“如果从长远对于房价的影响来看，我更倾向于征收交易所得税。”邓志旺以德国该税种征收为例，一套原价100万元的房产，以200万元的价格售出，有可能征收110万元的交易所得税，较之目前税率上下两难的房产税，这种惩罚性的征收方式更能够“抵消对于房价上涨的预期，更有利于促进房产回归其居住本性”。
回复该发言