三年来首次加息

一年期存款基准利率上调至2.50%，贷款利率上调至5.56%；专家分析剑指“通胀”和地产泡沫
南方都市报10月20日讯 数月来此起彼伏的“加息”传言，昨晚终于兑现。央行宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。此举是中国在金融危机后首次加息，有专家认为加息力度很小只是释放一个政策收紧的信号。
央行昨晚宣布，自今日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
自2007年“防通胀、防过热”的六轮加息之后，由于连番自然灾害及随之袭来的全球金融危机，中国于2008年全年进入“降息”通道，先后下调基准利率5次，2009年全年未出手拨动利率。
2010年，被业内称作金融危机复苏时期的“宽松政策退出期”，随着日渐增加的通胀预期，“加息”声浪愈来愈紧密。年内，中国央行三度上调存款准备金率，月内又特别要求内地六大商业银行上调其存款准备金率50个基点，但此前“加息”利器一直未出手。
专家认为，加息意在控制通货膨胀压力，扭转“负利率”局面。中信建投首席宏观分析师魏凤春还认为，此次加息出乎意料，旨在刺穿地产泡沫。
今年以来，物价持续走高，除了老百姓已经耳熟能详的“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”之外，“糖高宗”又成了新的流行热词。
“加息也有助于扭转负利率局面，避免对老百姓福利的损害，纠正低利率下财富分配的‘马太效应’。”清华大学布鲁金斯中心主任肖耿说，“这与十七届五中全会的精神也是一脉相承。”
至此，我国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后，为应对通胀压力，澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。与此同时，美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。
后市焦点
引来更多热钱？
社科院金融所副所长殷剑锋认为，理论上一国经济强势、而货币利率高企，往往会吸引资金流入。由此这是加息的一个中性、甚至说不利的影响。
殷剑锋指出，加息在短期内将进一步加大人民币升值预期，吸引更多的资金流入。这与加息抑制资产泡沫的初衷是一个矛盾，但是应该说短期的抑制效应是有的。
但中银国际首席经济学家曹远征则认为这些压力的影响都不大。他指出，前一个多月人民币已升值2%，相对每年3%-5%的人民币升值幅度，此次加息对汇率影响不大。他还认为，近些年人民币每年都有3%-5%的升值空间，由此此次的小幅加息不会导致热钱大量流入。
预计将连续加息
回复该发言

对未来走向，银河证券首席经济学家左小蕾表示，在人民币升值压力以及9月境外资本流入明显加快推高资产泡沫等等因素的共同作用下，为防止通胀出现，所以央行选择这个时间点加息。“加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，未来会累进加息，还会有连续加息的动作。”她说。
谢国忠也认为，央行这次加息的力度很小，只是释放一个政策收紧的信号。
不过，也有持相反观点者。国泰君安证券研究所所长李迅雷就表示，央行此举的警示性更强，连续性加息的可能不大，此次是前期加息传言的利空出尽。
反应
深圳投资客：加息5次才怕
南都讯　说今年不会加息的金融专家们的谎言被集体戳穿。昨日，央行宣布从今日开始加息，深圳楼市呈现矛盾看法，专家认为整个楼市的方向将反转，中短期房价都无上涨可能，开发商们认为影响不大，投资客则犹豫不决，害怕卖掉手里的房子再也买不回来。
专家：房价无上涨动力
深圳资深地产人士张伟表示，大家可能过于乐观，此次加息影响会很大，它给出了一个明确的信号，加息意味流动性收紧。未来主要是看流动性收紧的趋势和速度，如果速度加快，深圳楼市的趋势基本可以确定，那就会对楼市造成直接的打击，中短期楼市价格没有上涨的动力。
开发商：多几轮才有影响
深圳一品牌开发商营销中心总经理则告诉南都记者，加息目前不会对开发商有什么影响，公司贷款和财务影响不大，加息应该主要是针对目前泛滥的流动性，收紧流动性，不是针对房地产。其认为对开发商来说，第一次加息是很温和的，基本带不来什么影响。深圳后海湾一豪宅开发商负责人也表示，通胀压力这么大，加息很正常，而且第一次加息一般都没有什么感觉，多加几轮才会对楼市有影响。
投资客：还是留着房子好
一豪宅投资客左文对加息毫不在乎，他表示至少加息5次才会有影响，他在计算后对南都记者表示，30年期的100万贷款，月供增加不过100多元，对投资客影响实在太小。而且他最怕的就是卖了房子买不回来，而手里的钱却没地方可以去。他认为留着房子总比留着钱要好。
股市VS
已有下跌空间
著名财经评论人士侯宁认为，资本市场未来还有很多不确定性因素，本轮股市的反弹是带有自救性质的反弹，主力拼命拉升，使沪指重回3000点，这也为后市打开下跌空间。
后市先抑后扬
结合此前上调六家银行的存款准备金率，使市场预期加息政策会进一步延后的背景，大成基金认为，此次突然加息超出预期，因此可能会在短期内对市场形成冲击，A股应会走出先抑后扬行情。
楼市VS
房价慢慢下跌
经济学家谢国忠认为，未来央行会慢慢地加息，房价会慢慢地下跌。在这个过程中，政府要保持政策的一致性，汇率不能动，人民币如果贬值的话，会造成热钱的外流，房地产市场将会崩盘。


不会骤然走低
资深财经评论员叶檀表示，此番上调存贷款基准利率对房地产市场将有双重作用。由于此前的兴奋垫底，房地产市场不会在此次加息中骤然走低。
限购又加息
广州楼价定降？
在第二轮房地产调控刚刚启动，包括广州在内的多个城市出台限购措施之后，央行随之而来的加息让整个楼市不寒而栗。业内人士分析，这次加息不仅仅是增加了购房人的月供负担，更重要的是加重了楼市下行预期，“房价肯定要降了，而且楼市低迷期会延长。”
虽然这次加息的幅度并不算大，每个月增加的供楼款也是几十到一百多元的幅度。但业内认为这次加息将进一步给楼市降温。亿达按揭市场部主管陈溢溢认为，这一波加息会使楼市观望时间延长，原本以为过完年楼市会积累一部分刚性需求，但这次加息让整个房价的下降压力更大。
回复该发言

“加息是这轮楼市调控意料之外的，可见政府这次的决心很大。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，这次加息很有可能意味着国家货币政策进入加息通道，未来多次加息后对楼市累积的影响将更大。
黄韬认为楼市会进入一个长时间的低迷期，“成交量会加速下跌，降价会比想象的来得早一些。”他提醒开发商现在要尽快出货，不能再用以前的心态对待这次宏观调控，因为下一年的市场将有更大的风险，“原来预计的3个月到半年的低迷期要拉长。这次肯定要降价了。”
合富辉煌首席分析师黎文江则认为，开发商目前基本完成了年度销售任务，价格会比较稳定。
另有业内人士根据惯例预计，住建部很有可能上调公积金的贷款利率。
算账
60万二套房贷还款增6.8万
以60万元20年的住房贷款为例，这次加息前，等额本息还款月供为4277.84元，还款总额为102.6682万元。加息后月供增加了69.35元，20年总共增加了1.6642万元。
第二套房贷贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。上述60万元20年的住房贷款案例如果是二套房，那么这次加息后，每月将增加供楼款285.77元，总还款额增加6.8584万元。
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