原香小镇:户型园林给力 房山线削“杜大爷”威力

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项目名称：中国铁建·原香小镇（资料、论坛)
售楼电话：010-80391199、80392299
楼盘区位：房山广阳大街1号，距离房山线广阳城站约2公里
均价：15000元/平，首层带地下室均价2万元/平
最新动态：10月16日中国铁建原香小镇实楼样板间开放，开放户型为大三居。项目目前在售户型为80-140平方米2-3居，全款96折，首付50%以上99折，2011年6月前入住。
买房者说
房友LWS：房山是不错 可我怕“杜大爷”
房山整体环境不错，楼盘相对来说价格也还能接受，不过来往市区太闹心，不仅过路费的成本高，京石高速堵车真让我崩溃，杜家坎收费站人称“杜大爷”，高峰时段堵一两个小时都是小意思。
房友-李小雄：长阳和黄村一样 房价看涨
对比一下，长阳和黄村的发展轨迹几乎相同，只不过黄村比长阳早了一年多的时间。开发商集中拿地、大量新盘分布密集、大型商业配套跟进，这样地块就热了，现在黄村房价奔二、破二了，长阳也是早晚的事。
163新盘评测指数　 75.8分
价格指数-总分：74.3分


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价格 在房山中处于中等价位，开盘一年以来均价上涨较少，区域新盘涌现，均价看涨 75分
租售回报比 附近碧桂园小区两居月租1700元左右，项目两居总价约127万，预计62年收回成本 70分
周边二手房 项目旁边的碧桂园小区，二手房均价14000元左右，与项目基本持平 78分
硬性指数-总分：75分
交通 距离房山线2公里，未来长阳板块将有三条主干道直通中心区 80分
配套 整体环境仍有待提高，CSD整体规划为核心配套，长阳或成下一个黄村70分
楼盘指数-总分：78.3分
户型 户型以80-140平方米2-3居为主，户型实用、视觉景观效果好，适合初次置业和改善型需求 78分
绿化、容积率 总容积率1.6，绿化率40%，是房山地铁线上唯一的低密度花园洋房 82分
项目规划 项目将自建900平米多功能会所、1000余平米的配套商业和社区医疗站，弥补周边配套不足 75分
距离房山线2公里 京石第二高速解决交通短板

原香小镇区位图 距离房山线广阳城站约2公里
区位：中国铁建·原香小镇（资料、论坛)位于房山区广阳大街1号，西南五环外，距房山区政府约3公里，距西南五环9.5公里，距六里桥20公里。
公共交通：开车到六里桥25分钟、到国贸共1个小时。小编随看房班车从原香小镇返回市区，走京周路过广阳环岛即到京石高速入口，和去的时候一样畅通无阻，即便是著名的杜家坎收费站，并没有堵车，班车车速比私家车稍慢，25分钟到六里桥，走三环到国贸，整整一个小时。需要注意的是，走京石高速去原香小镇出口是19B（此前是12B）。
地铁规划：在建的地铁房山线将于2010年底通车试运行，这将极大地缩短了房山与主城区的距离，广阳城站距离本项目不足2公里。
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未来改善：交通一直是制约房山和北京城区互动的一个瓶颈，除了地铁房山线，由长阳核心区进入市中心，还有一条于去年刚刚开通的新路线——长周路（长辛店——周口店），可以分流京石高速的压力。再加上施工中的京石第二高速，未来长阳板块将有三条主干道直通中心区。
CSD整体规划为核心配套 长阳或成下一个黄村

周边配套
整体环境：项目周边整体环境仍有待提高，中高档的餐饮等配套较少，距离项目1公里远的大型项目加州水郡（资料、论坛)因为开发较早，目前周边聚集了大量商业，都是不错的分享配套。
自身配套：原香小镇将自建900平米多功能会所、1000余平米的配套商业和社区医疗站，弥补周边配套不足。
CSD和长阳第二办公区：从今年开始，房山重点打造CSD，即中央休闲购物区，未来华北最大的Outlets、户外体育产业、会展经济、特色旅游产业将在长阳逐渐实现，此外，长阳第二办公区大楼也在建设中，距离项目不足1公里。
区域供应：长阳板块除了原香小镇这种“承上启下”的楼盘外，绿地新都汇、芭蕾雨悦都将于年底开盘，目前长阳起步区所规划的9个地块，6个地块已经被首开、中粮万科、中国铁建、北京城建、建工取得，未来区域将会新盘涌现。此外，第四季度，长阳镇将出让6个地块，规划面积113万多平方米，其中4个地块为纯住宅用地。
区域对比：长阳很容易被拿来与同是南城计划的黄村相比：品牌开发商陆续进入、大型项目集体入市、有大型商业配套支撑。但大兴已与房山拉开了不小的差距，也有人认为，房山是楼市的下一个主场（资料、论坛)。
得房率84-87% 首付38万买地铁旁两居
户型介绍：原香小镇目前是地铁房山线上唯一的低密花园洋房，主打英伦田园风格，既有舒适宜居的花漾洋楼、花境别苑、也有低密度退台观景的花墅洋房。目前户型为80-140平方米2-3居，一梯两户。

B1户型-两室两厅一卫-85-87平
推荐1：B1户型-两室两厅一卫-85-87平，南北通透的全明户型，大面宽客厅带有开敞阳台，景观效果不过，餐厅和客厅处于同一空间但又有分割，空间更开阔；不足的是南向的卧室不是飘窗设计。

C3户型-三室两厅两卫-122-128平米
推荐2：C3户型-三室两厅两卫-122-128平米，户型方正，客厅和卧室均带景观阳台，居住舒适度高；带有飘窗的书房设计也是市场少有；厨房和餐厅的位置合理，有整体感。

C4户型-三室两厅两卫-134-140平米
推荐3：C4户型-三室两厅两卫-134-140平米，三面露台，居住舒适度高，主卧带独立卫生间、衣橱、阳台，主人房功能强大；客厅和餐厅处于同一空间，公共活动区较大。
购房成本：以最小的两居为例，85平户型最低首付30%，约为38万，以贷款20年计算，月供约为5500元；以最小的三居为例，115平米户型最低首付约为51万，以贷款20年计算，月供约为7500元。
同区域楼盘PK
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广阳城站：中国铁建·原香小镇（资料、论坛) VS 苏庄大街站：天恒乐活城（资料、论坛)
原香小镇优点——
距离房山线2公里，未来将有三条主干道直通中心区
CSD整体规划为核心配套，未来商业环境前景好
地铁房山线上唯一的低密花园洋房
80-140平米2-3居，对首次置业、改善置业均有吸引
准现房，2011年6月前交房，购买和入住时间短
天恒乐活城优点——
主打低总价小户型，是房山的低价位楼盘
未来地铁房山线开通将大大改善项目交通
项目周边绿化非常好，绿树成荫
户型方正 89平米的主力户型适合年轻购房者
小区内部设计很好，水系配红色时尚建筑物
原香小镇缺点——
周边整体环境较差，还有待提高
距离地铁有2公里远，以地铁出行的购房者不便利
主要依靠京石高速来往市区，受堵车制约
部分房源紧邻京九铁路，会有噪音污染
天恒乐活城优点——
小区品质和区域内其他楼盘有较大差距
主要依靠两三站地外的良乡卫星城的配套
距离地铁有2公里远，以地铁出行的购房者不便利
主要依靠京石高速来往市区，受堵车制约
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