下半年是上海土地市场交易的高峰期，今天又有12幅地块将公开竞买。在上午3幅商业地块皆以底价成交后，下午2幅位于嘉定的商住办地块却再度掀起了土地市场的热潮，双双以超过80%的较高溢价率成交。
有业内人士表示，新政虽然或多或少影响了开发商拿地的心里预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。
地块成交价低于周边房价
网易房产记者获悉，嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）由上海新城万嘉房地产有限公司摘得，成交价为6.1001亿，折合楼板价约为9100元/平，溢价率达82%。而另外一幅嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）则被上海合景房地产开发有限公司以6.02亿拿下，折合楼板价5447元/平，溢价率约为80%。
根据上海规划和国土资源网上数据显示，嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）东至云谷路，南至高台路，西至胜辛路，北至洪德路，出让面积为41895.4平方米，规划用途为商住办用地，容积率为1.6。该地块起始价为3.3516亿元，竞买前共有4家单位申请了参与竞买，今天下午现场竞价当日共有3家竞买人到达现场，在经过了一轮暗标之后，由上海新城万嘉房地产有限公司将该地块收入囊中。
相比这幅地块，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）采取了现场举牌竞价的方式，过程显得激烈许多。在到场的6位竞买人中，有2位竞买人参与了现场竞价，经过长达51轮的举牌后，上海合景房地产开发有限公司如愿击败对手摘得这幅地块。根据资料，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）东至地块边界、合作路，南至希望路，西至云谷路，北至伊宁路、石岗门塘，出让面积为88414.6平方米，容积率为1.25，规划用途为商住办用地。业内人士表示，这幅地块采取举牌竞价的方式或是由于其商业用地所占总出让面积比重较高。该地块起始价为3.339亿，现场竞价前网上最高报价为5亿。
嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）位于地铁11号线嘉定新城站和白银路站中间位置，据网易楼盘库统计，中信泰富又一城（资料、论坛)、龙湖郦城（资料、论坛)等知名项目都在该地块附近，目前售价在15000元/平左右。而嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）则靠近白银路站，目前周边有新城西尚海、保利家园（资料、论坛)等项目，均价也在15000元/平左右。而今天拍出的两幅地块的楼板价皆大大低于目前周边的在售房价。
商业地块多以底价成交
在今天公开出让的12幅地块中，除了嘉定的这两幅地块含有部分的住宅用地，其他的地块皆为商业或者商办用地，其中7幅地块以底价成交。
实际上，上海土地市场一直有“商冷住热”的情况，即使在二次调控出台前，上海土地市场的商业用地近半都是底价成交，相反住宅用地却颇受追捧。知名分析师薛建雄表示，这是由于商业用地开发周期比较长，而住宅用地则开发销售周期较短，回款快，因此更受“欢迎”。
“今天嘉定地块的楼板价其实也不算低了，去年地拍到1.3万的时候，房价也涨到2万。而现在房价回到1.5万了。”薛建雄表示，而且这两幅地块中都有商业用地的部分，一定程度上“拖累”了宅地的价格。
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