：网易房产今日获悉，一直创造着开盘即售罄神话的“星河湾”传奇，终于在闵行星河湾项目中破灭。
闵行星河湾10天定金撤销38次
2009年8月8日，浦东新区的星河湾项目开盘当天便回笼资金40亿元，创造了楼市神话。而如今，同样是调控背景，闵行星河湾似乎没有那么幸运。
网易房产今天在上海官方的网上房地产看到，在10月10日正式开盘的闵行星河湾，截止10月20日17:15，该项目已售住宅98套，目前的签约次数为85次，不过，值得注意的是，在定金逾期总次数一栏，已经显示为38次。
网易房产同时翻阅在一年前的8月8日开盘的浦东星河湾（资料、论坛)荟苑，该项目在销售完322套住宅之后，定金逾期总次数为零，合同撤销总次数为11。
一位知名开发商的营销人士向网易房产解释道，闵行星河湾项目不可避免的受到了房地产调控政策的冲击。首先是3万以上单价项目开盘被“卡壳”，而开盘后，又受到限购政策影响，才会导致部分购房者定金逾期。
闵行星河湾仅售出4成房源
在调控的背景下，楼市没有“宠儿”。即便是曾经风靡的星河湾，也一样。当然，对于98套的销售量，或许一般项目觉得还不错，但是，星河湾似乎总是那个不受调控影响的另类，不过，这次不一样。
撇除尚未网上登记等后期不确定因素，根据网上房地产的数据，截止10月20日17:45，闵行星河湾10月10日推出的245套房源，目前已售房源为98套，那么，销售去化率约为40%。
对于目前网上房地产已售98套住宅的销售数量、预定69套、可售住宅78套的数据，业界众说纷纭。有人认为，闵行星河湾是采用分批登记的方式，以缓解当周楼市均价的暴涨。甚至有人认为，闵行星河湾10月10日推出房源已经预定、销售完毕。
不过，网易房产今天却从闵行星河湾售楼处获悉，目前，闵行星河湾仍有房可售。根据售楼人员的介绍，目前，闵行星河湾剩余房源面积主要集中在300多平方米、500平方米左右的，目前的均价在5.5万元/平方米以上，但一房一价。
而就在此之前，有媒体报道称，有意向购房者在闵行星河湾开盘前的推介会上选定房源的售价涨到了56000元-58000元/平方米，一天的时间每平方米上涨了1 万多元，总房价上涨400多万元。
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