今年4月的国家首次新政效果仅持续了100天左右，8、9月广州楼市就开始复苏。昨日广州国土房管局发布了今年9月广州市十区房地产市场分析报告，统计显示，广州十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，环比8月增加13.2%；十区均价为11610元/平方米，环比小降2.8%，主要是外围中低价楼盘成交较多。
9月成交环比增13.2%
2010年9月一手住宅交易面积有所回升，广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.83万平方米，同比减少48.5%；与2010年8月份相比，增加13.2%。
从区域成交情况来看，城市周边新区(指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同)9月份成交量回升较为明显。
从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，虽然两者9月份的成交均有所回升，但与上月不同的是，周边四区一手住宅交易面积增加幅度为16.4%，增长幅度大于中心六区的9.5%。数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一手住宅交易量已超过市场总体成交的一半。
四区均价过1.5万元/平方米)
总体而言，9月广州市十区一手住宅交易量环比呈回升态势，均价则略微下降，均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。中心六区一手住宅交易均价总体有所下降，而新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。
具体来看，全市十区中均价最高的是天河的19483元/平方米，突破15000元/平方米大关的依次还有海珠、越秀和番禺。
为何均价相对较低？抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重在本月进一步上升约1个百分点，是6月以来连续第四个月上升；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与8月相比则下降1个百分点，其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比在上月上升7个百分点后，本月小幅回调1.7个百分点。
解读
9月备案数据反映8月市场动态
此前，网签数据显示广州9月楼市成交井喷，为什么最终发布的登记备案数据却波澜不惊呢？业内人士分析指出，9月广州房产交易登记备案其实反映的是8月的市场动态。
记者了解到，房地产交易登记备案数据和网上签约数据往往会有所不同，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。
一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。正是由于这个时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据不同。
网上签约数据显示，9月广州十区新建商品住宅网上签约均价为13384元/平方米，同比上升19.7%，环比上升11.0%。新建商品住宅网上签约均价连续两个月出现上涨。
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