虽然开盘价最低为39000元，最高达到74300元；虽然一天之内245套房源被预订120多套。但业界公认的是，昨天开盘的“星河湾”花园一期，受到了楼市调控细则的影响。开发商定价相对谨慎，销售情况“不太理想”——去年“星河湾”在浦东开盘时，同样的价格水平，一天豪卖264套、成交金额超40亿元。同一天开盘的位于新江湾城板块的豪宅项目仁恒怡庭，也以单套房源超1000万元的价格，引人关注。均价5.5万元至7万元的价格，比业界此前预期的开盘价要低5000元左右。但这一楼盘的成交情况，明显比“星河湾”要好。截至昨日下午5时，推出的167套住宅已预订130套。
值得注意的是，昨天这两大楼盘的成交客户，绝大多数采取“一次性付款”的方式购买房屋。而开发商的销售方案，也确实做到了“一房一价”。而在“网上房地产”上，豪宅报价不能再涨，浮动幅度变成了“-10%”。
此外，根据上海楼市细则，开盘价明显高于周边水平的，开发商要承担较高的土地增值税，这在一定程度上捆住了开发商的手脚。记者 晏秋秋
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