美联物业近日发布的报告显示，上周（10.4-10.10）广州新房成交4643套，成交面积49.08万平方米，环比分别上升37.9%和41.5%，刷新今年以来一周成交量最高纪录。进入10月份，广州楼市延续上月上升行情，在楼市二次调控压力下，成交量不跌反升。根据阳光家缘网网签数据，9月份新房成交12249套，成交面积123.51万平方米，是今年单月成交最高纪录。国庆黄金周（10.1-10.7）成交2102套，虽然环比有所回落，但与去年同期相比大幅上升70.5%.
自9月底以来，二次调控政策密集出台，首先是两部委发文禁止闲置土地1年以上的企业买地，紧接着9·29新政出台，执行首付比例3成及以上，二套房首付最低5成，利率不低于1.1倍等的一刀切措施。随后黄金周期间各地出台调控细则，深圳、厦门、上海、杭州等相继推出楼市“限购令”。在政策打压下，包括北京、上海等多地新房成交量在10月份以来出现回落。
然而，是广州楼市成交量却出现反向的上升行情，专家分析，这与广州正在酝酿而未出台的“限购令”有直接关系。传闻中广州已形成地方细则报当地政府审批，其中包括备受关注的“限购令”。而在政策未推出前，消息对市场已经形成“末班车”效应，同时不排除有外地的投资者趁广州“限购令”推出前提前入市，由阳光家缘数据显示，广州10月9日和10日的网签成交套数均在千套以上。预测在“限购令”出台前，新房成交量仍将在高位运行，但在“限购令”正式推出后，市场成交量将无可避免地出现急挫。
美联物业专家分析，从楼市长周期分析，近乎于行政式的“限购令”只会对市场产生短期作用，只要宽松的货币政策不改变，被抑制的需求终有入市的冲动，楼市就有报复性反弹的可能性。
江源半岛
十一期间卖了10多套
南都讯记者邱锐泉实习生张晓茜国庆黄金周前，临江大道东段、车陂南路近日相继贯通，位于车陂南的江源半岛项目受此利好促进，销售畅旺。据项目相关负责人介绍，黄金周期间，江源半岛共成功售出10多套产品，户型为70至108平方米的两房至三房单位。
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