“双率”上调增加购房成本 海南楼市陷入观望期

央行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，与此同时，住建部也于20日宣布，对五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个和0.18个百分点。这会不会给海南房地产带来巨大的冲击呢？业内人士表示，央行加息以及住建部对公积金贷款利率上调，对房地产影响不可忽视，短期间内潜在购房者以及开发商都将会进行观望，但是长期的影响并不是很明显。
太突然 开发商开始叫苦
低迷的楼市已经非常“困乏”，一直期待着能够早日冲出这种状态，在一次次的反弹后，国家以及地方政府的政策接连出台，现在央行以及住建部加息的力度再次冲击，一轮轮的调控手段让买房人以及开发商郁闷不已。“加息了？太突然了啊。”看到央行34个月后加息的消息，一家房地产开发公司负责人不解地问：“不是说年内不加息吗？”他认为，今年年底到明年春节前后的楼市不会有什么好日子过了，对楼市买卖双方的博弈来说，房子注定不好卖了。
业内人士指出，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。现在最担心的是连续加息，一旦进入“加息通道”，这才是让楼市最为恐怖的黑暗期。那时，开发商资金链绷紧，不排除价格崩盘。“若出现这种情况，对开发商来说，那是一种灾难。”
退房潮 中介表示难以判断
加息会不会让海南的楼市出现退房热潮呢？记者走访了部分房地产中介公司发现，加息的影响还没有对楼市起到冲击，但还是有少许的购房者选择退房。
一位房地产中介人士告诉记者，他们公司这一个月收到两三位用户提出要退房，至于原因是因为仔细考虑之后，对房子不是很满意，不打算购买，所以限购令以及加息并没有对海口的楼市产生较大的影响。
退房潮是不会出现，但是一部分中介人士表示很悲观，认为政策的接连出台将对他们的营销产生影响，因为现在很多市民都觉得，政策的接连出台 房价将会实质性下降，到时再选择出手，所以在这一段时间中介公司是非常难熬的，客户少了，每天的成本摆在那里，如果继续下去，不免会对楼房进行降价销售。
有专家分析指出，此次加息能够抑制房地产“泡沫”。对房地产业已有严厉的房地产新政，加上目前的加息影响，未来还有房产税重拳伺候，多数投资者会知难而退。以商业按揭贷款而论，一些银行已经取消了首套房的优惠利率，二套房利率1.1倍，利率高达6.116%，加上未来的房产税，估计每月要多负担7%以上的成本，除非房价能够每年稳定上升10%以上，否则投资房地产就难以做到盈亏平衡。
先观望 加息增加购房成本
对于正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是“雪上加霜”。“现在本来就在限制多套房贷款，即使是首套房贷款也很难拿到很优惠的利率，这次加息我们老百姓又要多掏不少利息。”记者算了笔账，100万元、20年期的贷款，按基准利率计算，加息后要多增加2.78万元的利息。
今年28岁的何先生告诉记者，他在企业上班，早在一年前就想要购买房子，父母当时让他买房子以备结婚，当时自己腰包里的钱不够，不过父母也承诺给一部分钱购买，但是何先生不想父母操心，所以拒绝父母的好意，决定缓缓再买，可是现在房价越来越高，成本比以往翻了一倍，以致他一直选择观望。
市民张先生告诉记者，“本来想再投资套房产，但现在三套房根本不给贷款，二套房首付调到5成，利率1.1倍，现在又银行加息，我担心还会继续加息，暂时不考虑买房投资了，要看看后续政策如何。”
回复该发言

央行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，与此同时，住建部也于20日宣布，对五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17个和0.18个百分点。
太突然 开发商开始叫苦低迷的楼市已经非常“困乏”，一直期待着能够早日冲出这种状态，在一次次的反弹后，国家以及地方政府的政策接连出台，现在央行以及住建部加息的力度再次冲击，一轮轮的调控手段让买房人以及开发商郁闷不已。
业内人士指出，这或许对楼市将是再一次心理上的“致命打击”，市场的“观望潮”已经渐渐形成，加息将把楼市的“低迷期”拉长。
退房潮 中介表示难以判断加息会不会让海南的楼市出现退房热潮呢？记者走访了部分房地产中介公司发现，加息的影响还没有对楼市起到冲击，但还是有少许的购房者选择退房。
一位房地产中介人士告诉记者，他们公司这一个月收到两三位用户提出要退房，至于原因是因为仔细考虑之后，对房子不是很满意，不打算购买，所以限购令以及加息并没有对海口的楼市产生较大的影响。
退房潮是不会出现，但是一部分中介人士表示很悲观，认为政策的接连出台将对他们的营销产生影响，因为现在很多市民都觉得，政策的接连出台 房价将会实质性下降，到时再选择出手，所以在这一段时间中介公司是非常难熬的，客户少了，每天的成本摆在那里，如果继续下去，不免会对楼房进行降价销售。
有专家分析指出，此次加息能够抑制房地产“泡沫”。
先观望 加息增加购房成本对于正准备贷款买房的市民来说，这次的加息无疑是“雪上加霜”。
今年28岁的何先生告诉记者，他在企业上班，早在一年前就想要购买房子，父母当时让他买房子以备结婚，当时自己腰包里的钱不够，不过父母也承诺给一部分钱购买，但是何先生不想父母操心，所以拒绝父母的好意，决定缓缓再买，可是现在房价越来越高，成本比以往翻了一倍，以致他一直选择观望。
市民张先生告诉记者，“本来想再投资套房产，但现在三套房根本不给贷款，二套房首付调到5成，利率1.1倍，现在又银行加息，我担心还会继续加息，暂时不考虑买房投资了，要看看后续政策如何。
不过有一部分人则更郁闷了，央行决定加息的消息出来后，购买公积金的这一部分市民一开始没有看到公积金利率上升，都非常欣慰；但20日公积金利率马上提高了贷款利率。
回复该发言