“加息组合拳”令海南楼市面临严峻考验

加息“剑指”房地产
海南楼市面临“严峻考验”
10月20日，人民银行决定上调人民币存贷款基准利率，将一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。与此同时，住建部也从20日起上调个人住房公积金存款利率，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.91%；五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。这样的“加息组合拳”意味着国家房地产调控正日趋深化，而在这样背景下的海南房地产将面临着严峻的考验。
住建部加息“剑指”房地产 调控目的“十分明显”
对于此次央行加息，经济界普遍认为，加息的主要目的是为了抑止通货膨胀，防止经济过热，虽然也会影响到房地产，如抑制投机炒房和购房者的 “购房愿望”，但直接的作用并不大。如果说金融机构的加息，重在经济方面的调控，那么紧接上调的个人公积金利率则直接“剑指”房地产。众所周知，住房公积金有着较强的政策性，是调控房地产市场的重要手段。一方面它可以改善房地产市场供求结构，对房价起到了调节作用，另一方面为百姓的住房需求提供了保障资金，增加了其的购房能力，保证了楼市的“刚性需求”。然而住建部选择这个节点上调个人住房公积金利率，俨然和“新政、限购令及央行加息”形成调控房地产的“组合拳”，从这可以看出国家深化房地产调控的意图十分明显，也显示了国家调控房地产市场的决心。
“央行+住建部”加息组合拳 海南楼市面临“严峻考验”
目前，内地已有14个城市实施“限购令”，并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段，现在再加上央行加息和个人住房公积金利率上调，这一连续的“组合拳”说明了国家房地产调控力度正在不断加强。当下，海南房地产在热议“限购令”影响有限的声音中迎来了央行加息和个人公积金利率的上调，此番动作之快，节奏之密实在令人意外，海南楼市又将面临一场“严峻考验”。
加息将降低购房者的购买能力，使海南楼市的观望气氛更趋浓烈。海南房地产业内人士认为，加息直接导致了购房成本的增加和购房压力的增大，从而降低了购房者的购买能力，接下来海南楼市的销售肯定将受影响。与此同时也对购房者产生“心理预期”的影响。自4月调控以来，海南楼市便处于观望中，一时难以打破，寄予厚望的“金九银十”也未见起色，而此时一系列调控政策出台，无疑加重了海南楼市的观望气氛，海南楼市又进入僵持阶段。对于目前急于打破观望气氛，寻找楼市“平衡点”的海南楼市来说，无异于“雪上加霜”。
加息造成开发成本上升，海南开发商资金压力上升。银行资金的使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的重要因素，此次央行加息虽然只有25个基点，但必然会增加开发商的资金成本，同时还将使开发商“资金链”进一步被压缩。海南业内人士认为，资金压力可以较多的体现在海南本地的开发商上，海南本地的开发商资金实力有限，如果进入到了加息的周期，就会使资金本来就短缺的开发商面临着更加巨大的压力，如果接下来的时间成交量上不去，情况就比较艰难了，相信现在许多海南的开发商正考虑调整自己的销售策略，以适应形势的需要。
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对于加息后海南房价的影响，记者采访了业内人士，他们大多认为，海南房价在短期内受影响不大，因为此次央行加息的幅度不大，且个人住房公积金的上调仅会降低“依赖公积金贷款”的这部分购房者。但随着时间的推移，加息效应的充分释放，如果国家再启动加息通道进入加息周期的话，房价就有可能会有较大的调整。
加息“剑指”房地产 海南楼市面临“严峻考验”10月20日，人民银行决定上调人民币存贷款基准利率，将一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。
住建部加息“剑指”房地产 调控目的“十分明显”对于此次央行加息，经济界普遍认为，加息的主要目的是为了抑止通货膨胀，防止经济过热，虽然也会影响到房地产，如抑制投机炒房和购房者的 “购房愿望”，但直接的作用并不大。
“央行+住建部”加息组合拳 海南楼市面临“严峻考验”目前，内地已有14个城市实施“限购令”，并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段，现在再加上央行加息和个人住房公积金利率上调，这一连续的“组合拳”说明了国家房地产调控力度正在不断加强。
加息将降低购房者的购买能力，使海南楼市的观望气氛更趋浓烈。
加息造成开发成本上升，海南开发商资金压力上升。
对于加息后海南房价的影响，记者采访了业内人士，他们大多认为，海南房价在短期内受影响不大，因为此次央行加息的幅度不大，且个人住房公积金的上调仅会降低“依赖公积金贷款”的这部分购房者。
在新政、限购令、央行加息和个人住房公积金利率上调的组合拳中，水灾过后的海南房地产面临着巨大的挑战，这又是对海南房地产的一次历练，相信海南房地产能坚强破解。
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