房价崩溃前夕十大征兆大猜想

国房地产到底存在不存在泡沫，对于这个问题争论由来已久，观点高度不一致。因为中国的房地产市场市场化进程只有短短十年的时间，中国还没有经历过一次真正象日本、香港那样的房产危机，即泡沫在一夜之间破裂，房价一落千丈的悲惨境地。所以从目前来看，大多数人还是相信中国的房地产是一个健康体，没有任何泡沫存在。
而历史总是会有惊人相似之处，目前房地产市场上所表现出来的种种特征和香港、日本当年泡沫破裂时的表现非常类似。而在房地产市场崩盘前，以下的10大征兆现象总会有一两个无出其右！
征兆一：房价在短期内疯狂上涨
亚洲金融危机之前，房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，香港用了13年。在看看我们所用的时间，深圳用了不到7年时间（03年深圳房价为5360元/平米，09年5月是14858元/平米）；北京用了不到6年时间（04年是5050元/平米，09年是15051元/平米）；上海则更厉害用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。房价上涨还有一个特征，就是越临近崩溃时间，房价上涨速度越高，呈加速模式，当年日本在房产泡沫崩溃前一年，年度房价上涨了81%，其中东京地区房价上涨了近300% 。从目前我们全国的各大中城市的房价疯涨的事实来看，我们是不是正迈向泡沫崩溃的前夜呢？
征兆二：开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
有数据显示，部分房地产寡头的土地储备量相当于北京一年的全部开发量。开发商大量的盲目圈地，一方面造成的结果地价高速上涨，从而造成房价高速上涨；同时另外一方面目前的土地价格已经严重透支，在未来三年内，每年房价上涨幅度必须高达15~18%，才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价。当年香港地产在崩溃前也诞生了多家地产寡头企业，如新鸿基、长实、恒隆等企业，他们在崩溃前夜同样通过圈地大量囤积土地，结果香港房价在地价的抬升下飞快上涨，最终一夜之间房价崩溃，数家大企业灰飞烟灭，无数香港居民一夜之间从富翁变成“负翁”。
征兆三：房屋销售供不应求，投资者疯狂购买
三年前在北京、上海、广州、深圳这些大中城市，任何一家开发商在开发自己项目的时候，总要开无数研讨会，研究在自己的地块上面究竟要盖什么样的房子、盖多大房子、需要做多少配套等等。其目的无外乎是让自己生产出来的产品房子能够适销对路，能够让大多数消费者满意，从而加快销售速度，快速回收资金，从而把自己的开发风险降到最低。三年后的今天开发商态度则完全变了，现在他们可以完全不考虑盖什么样的房子，他们现在想的就是如何提高价格，如何通过捂盘、惜售等方式让自己能够获取更多的超额利润，至于房子质量怎么样，配套怎么做，谁还有心思来管这个。上面开发商的态度之所有有这么大转变，最重要的原因是现在的房地产市场太好做了，任何房子只要一推向市场，就有无数消费者等在那里抢购。如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能升值，过几年一转手就能挣几十万。当年的日本和香港同样出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时，房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了，崩溃是早晚的事情。
征兆四：股市狂涨
香港楼市崩溃前，香港恒生指数从95年初的6967点猛升到96年年底的13203点，同年香港房价也同时大涨；日本也在同时期股票和房地产分别也上涨了81%和177%。今年中国股市和楼市呈现的特征和当年香港和日本如出一辙。
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股市狂涨给楼市至少带来两大方面的重要影响：一是那些上市的房地产公司通过股市融的大量资本疯狂投入楼市，获取更多土地资源；二是大量投资人士在股票市场获取大量利润后返回楼市大量购买商品房。在供需两个环节上股市狂涨都对加速楼价上涨起到了带动作用。最可怕的是中国地产市场已经形成了一个房、地、股联动的圈子，即土地储备越多，股票价值越高，开发商从而在股市里圈钱越多，钱多又开始卖地的一个循环，但是每一轮循环的背后付出的高昂代价就是房价迅速上涨。
征兆五：银行疯狂放贷
当你走进深圳或北京任意一家售楼处的时候，都有好几家商业银行的工作人员热情的招唿你，目的就是买房做银行按揭贷款时选择他们的银行。
目前中国商业银行里提供给个人房贷的产品众多，应有尽有，放贷门槛虽然近几年有所提高，但是相比其他国家的贷款难度，这里要轻松的多。我国银行的审核机制并不严密，所有的个人收入证明也是在那里都可以随便开一个。这与当年香港日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似，但是一旦楼市泡沫破裂后，房价一夜之间下降30%，整个国家经济快速崩溃。
征兆六：金融危机
2008年的美国和97年的香港和东南亚都是出现了金融危机重创当地的房地产市场。2008年，随着近两个月金融风暴以迅雷不及掩耳之势迅速席卷，世界各地的投资客纷纷撤离寻求自保。其中香港楼市出现加速下跌之势，在短短3个月内，整体楼价连番下挫逾10%。
比邻的印度也不能幸免。印度的房地产热主要是由高档住宅推动的，大多数住房项目都是针对高端客户，但自从金融危机以来，这方面的需求已大幅降低。和全球很多国家一样，印度房地产市场在2005年~2008年期间蓬勃发展，同一时期，主要大城市商业建筑和住房建筑的平均价格上涨2倍多。在一些热点地区，比如印度经济中心孟买，住宅价格增加了121％。但随着金融危机的爆发，印度房地产市场开始受到冲击。自08年7月以来，房价不断走低。据统计，印度住房价格已经平均下跌了大约20％，而且还可能再下跌10％。
征兆七：战争
其中的道理得到不少人的同意。而关键是要分析现在我们有没有战争之虞？答案是盛世无战争！中国五千多年的文明史，凡战，都皆是乱世或者是盛世末年。而中国的近现代史，更是积弱积贫，被列强蹂躏的耻辱回忆。
而“和平与发展”已成为了当今时代的主题。各国人民都热爱和平并且十分珍惜前人用血和汗换来的和谐生活。战争是很多人都不愿意看见的，毕竟战争不仅仅给房地产带来重创，更是给全球的经济带来毁灭性的打击。
征兆八：货币战争
日本算是被货币战争给毁了，十年不振，萎靡至今，而且还要萎靡下去。当时美国动用一切手段，迫使日元升值，降低日本的竞争力。而美国国内大搞贸易保护主义。现在，美国人又把魔爪伸向了中国。但中国的情况跟日本天壤之别，我们的金融体系是封闭的，而且拥有贸易顺差的中国也不愿意轻易把这种优势放弃。倘若人民币大幅升值，国际市场的游资便肆无忌惮地入侵我国经济的各个领域。当时候的房地产市场将会变得混乱不堪。
征兆九：实体经济崩溃
股票市场崩溃——实体经济崩溃——房地产市场崩溃。历史证明了这个连锁反应条是极为精确的。先看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金。而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。而美国情况则是2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。
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2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产开始有全面崩溃的迹象。不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的。
征兆十：国家进入完全福利时代
彻底解决社会保障问题，医疗啊，保险啊，养老啊，教育啊都解决得很好，跟现在的东欧以及德国之类的国家差不多。真正使居者有其屋了，不管什么屋大家都各得其所，各得其乐，乐在其中... ...如果真是这样，还有什么鬼房价呢？
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