没有赶在加息前办完所有房贷手续的人,现在可能在后悔中,不仅商业贷款调高了利率,公积金贷款也马上跟进作了相应的调整。继央行19日决定将人民币存贷款利率从20日起上调0.25个百分点后,昨日国家住建部也公布,个人住房公积金存贷款利率即日起进行相应调整。
其中,5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.87%调整为4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
此外,住建部还表示,对开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。
房贷一般是5年以上的中长期贷款,经过这一轮加息调控后,5年期以上商业贷款房贷基准利率上升了0.2个百分点,公积金贷款利率上调幅度比商业贷款要小。分析人士指出,这也体现了国家进行差异化房贷管控的需求。
针对这次的上调,记者算了一笔账。如果购入首套房,用公积金贷款最高上限贷款80万元,等额本息20年还款,按照原来3.87%的利率来计算,每个月需还款4793元。若按照新的利率4.05%来计算,每月需还款4869元,每月增加76元,20年算下来,其实只多出1.8万多元。
银行理财师告诉南方日报记者,估计这样的调整幅度对购房者带来的实际影响不会太大,更多的影响在于心理层面,出于对流动性的担忧,更多的客户购房意愿会有所下降,可能有更多的人采取观望的态度。“一次加息对购房人还贷压力的增加有限,与提高首付相比,其影响几乎可以忽略不计。”但市场普遍担心我国已经进入加息周期,接下来还有连续性加息,这样房贷的负担将会越来越重。
不过,由于公积金贷款利率上调幅度比商业贷款要小,导致用两种不同方式贷款产生的利息差距微微有所拉大。加息后,公积金贷款比起商业贷款便宜更多一些。按照新的利率计算,与商业贷款基准利率计算相比,目前若首套房用公积金贷款80万元,20年还清,每月可以节省927元,20年可以少还22万多元。
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