深企佳兆业“杀入”顺德

10月13日，北滘一宗近3.3万平方米的商住地进行了挂牌出让，最终以2.3亿元总价竞得地块的是佳兆业集团，这是三年来又一家进军顺德的深圳上市房地产企业。佳兆业方面透露，此番竞得的地块将用于发展地标性中高端项目。
溢价超过一倍
当天，位于北滘新城区的这一地块吸引了包括佳兆业在内的多家本土和外来发展商竞买。地块以近1.53亿总价起拍，意在打入佛山市场的佳兆业经过激烈争夺，最终以2.3亿元总价竞得这一地块，溢价达到109%，楼面价为3185元/平方米。
根据资料显示，佳兆业所竞得地块位于北滘新城区高村路段。南都记者实地探访发现，这一地块虽然面积不大，但毗邻纵贯整个北滘新城区的林西河，距离北滘广场、水文化街等北滘新城区核心配套，也仅有几分钟路程，地理位置优越。
佳兆业集团是来自深圳的房地产开发企业，和2007年进驻北滘的深业地产一样，都具有港股上市的企业背景。记者采访发现，2006年万科登陆顺德市场，2007年深业地产进军顺德，佳兆业成为第三家踏入顺德发展的深圳地产企业。
佳兆业集团对外透露，将加大在经济高增长地区和国内二三线城市的发展，保持在珠江三角洲的领先地位。顺德项目计划总建筑面积约为7.2万平方米，将打造成地标性中高端住宅物业。9月份，佳兆业集团还在江苏竞得2幅地块。
片区市场辐射力引来佳兆业
对于佳兆业集团首进顺德，就选定北滘新城区。不少业界人士普遍认为，北滘具有不错的市场辐射力，是佳兆业集团在顺德试水的重要原因。
有发展商提出，通过荷岳路二期改造，北滘新城区和东平新城仅需要5分钟左右车程就能连接。这对北滘新城区而言，开发的住宅和商业地产项目，可以有效辐射佛山禅桂中心城区市场，这也使得北滘成为除陈村、乐从以外，顺德唯一具备这一地缘优势的镇街。
除此之外，北滘新城区近年来一些配套优势正在落实，也成为佳兆业集团选择在此布点的重要原因。有北滘当地发展商提出，北滘广场等商业配套正在加速推进，而美的总部大楼等地标已经在这一片区建成，而美的地产等发展商也在此储备了优质地块，这一片区的整体吸引力进一步提升。
不过，对于超过3000元/平方米的楼面地价，业界人士认为佳兆业所竞得地块起码要卖到8000元/平方米以上的价格才能盈利。而在当地，目前一些高端项目洋房均价普遍也在8000元/平方米水平线上下，这意味着这一地块的盈利空间，以现在的水平衡量较为有限。
小资料
深圳起家的佳兆业集团
佳兆业集团于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部位于深圳。2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市(股票代码：1638.HK)。
该集团专注于城市发展与城市运营，地产业务涉及大型住宅物业和综合商用物业的规划开发营运。其地产业务在珠三角地区取得了卓著的业绩，成功推出多个口碑良好的物业。该集团业务在覆盖深圳、广州、东莞、惠州、珠海等珠三角地区城市的同时，已拓展至长三角地区的上海和江阴、成渝地区的成都、华中地区的长沙等全国重要城市。企业年开发规模近300万平方米，已形成具有较强核心竞争力的业务体系与地产品牌。
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本土房企竞得容桂流拍地块
南都讯　在佳兆业集团在北滘拿地同一日，曾经两次遭遇流拍的容桂一宗近20万平方米地块，终于找到了买家。这一地块最终以近3.56亿元底价成交，竞得地块的是容桂一家本土房地产企业。
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这一地块位于容桂东部板块，按容积率最大可建50万平方米的商住房地产项目。这一地块毗邻目前已经开发成熟的美的·御海东郡等楼盘。这一地块今年曾两次挂牌出让，但都没有成功获得出让，此次地块以3.56亿元挂牌出让，最终被持2号牌的本土房企理想城房地产投资有限公司竞得。
这一地块的楼面地价为720元/平方米，而总建面达到了约50万平方米。业界人士分析称，这一地块虽然整体地价水平比较低，但由于周边配套相对稀少，发展商需要投入更多资金来完善配套，但其较大的规模可以形成较为丰富的产品组合。
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