加息别慌全款买房 刚需族置业北京28万/套起

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高教新城（资料、论坛)
全款最低28万/套
[项目地址]：昌平区沙河南丰路1号(京昌高速11出口)
[楼盘均价]：均价16000/平米，总价28/套起
[售楼电话]：010-80763366、010-80763377
[最新动态]：高教新城住宅已售罄，目前在售为19平米LOFT，买一层送一层，全款可直降2万，总价28万起，50年产权，商业水电，无天然气。

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高教新城项目纯住宅的房源已经售罄，目前在售的为公寓。户型面积为19平米LOFT，买一层送一层，总价在28-41万之间，根据朝向不同价格不等，朝南向的较贵。楼座高6-7层，目前已经封顶，预计2011年毛坯交房，2012年精装交房，墙壁、地面做好。项目为50年产权，商用水电，无天然气，首付需50%，全款总价优惠2万。

高教新城地处沙河高教园区腹地（查看更多图片）
区位：高教新城项目位于沙河卫星城，是2002-2006年北京市重点工程，园区入住规模为学生8万人，教职工2万人，将有5所重点高校全部入驻。
交通：京昌高速11出口东行可直达项目，东邻规划之回昌路贯穿回龙观、昌平，与城市主干路相接；年内即将通车的地铁昌平线将穿高教园区而行，据售楼人员介绍未来小区会开通通往地铁站的班车，每五分钟一趟，小区离城铁站很近，即使不坐车走路大概20分钟左右也能到，此外，公交919路经过项目。

高教新城实景图（查看更多图片）
配套：拥有100万平米景观绿地、120万平米城市规模配套设施、134万平米大学教育设施、74万平米商业金融、20万平米文化娱乐、5.5万平米的中小学托幼、16万平米体育健身、10万平米三甲综合医院。整个社区的规划前景很好，但是目前配套严重不足，几乎没有什么实质配套，目前来说只能依赖沙河的配套。项目附近有五所大学将要入驻，分别为中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学和外交学院，其中中央财经大学已经入驻，北京航空航天大学将要建好，其他学校正在建设中，待5所重点高校全部入驻以后，配套设施会逐步完备，学术气氛也会比较浓厚，对子女应该是一个不错的熏陶。
户型：目前在售户型为19平米LOFT，买一层送一层，可做一个小的一居室使用，楼上卧室楼下客厅。
编辑点评：高教新城的优点很明显，总价低，社区绿化率高，位于高校园区，文化氛围浓厚。但缺点也很明显：户型小，距离市区远，目前来说实质配套弱，周围有高压线，飞机场、垃圾场，环境较差。
汇豪山水华府（资料、论坛)
全款最低41.419万/套
[楼盘区位]：房山窦店窦店镇(京石高速路窦店出口)
[楼盘均价]：9000-9500/平米
[销售电话]：010-69397771 010-69397772
[最新动态]：汇豪山水华府四期已于10月2日第一次开盘，目前仅剩少量房源，均价9000，预计11月5号或6号第二次开盘，户型与前期相同，最小户型为48平米开间，全款最低41.419万。
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汇豪山水华府项目四期汇豪山水华府已于2010年10月2日开盘，一居面积48—60平米左右，二居面积70—100平米左右、三居面积90—135平米，均价9000元/平，现只剩少量房源。汇豪山水华府预计11月5号或6号第二次开盘，均价9500/平米，户型与前期相同，现在交1000意向金可在开盘当天抵扣3万元房款，全款97折，贷款99折。以最小户型为48平米计算，房款总计45.6万，减去意向金的优惠29000，再乘以全款的97折，最后房款为41.419万。

汇豪山水华府交通图（查看项目更多图片）
交通：汇豪山水华府项目位于房山区京石高速路窦店出口镇政府对面，临近京石高速窦店收费站，30分钟左右车程到达六里桥，917、993、小27、小11等多条公交线路也供业主选择，从六里桥东坐公交车到窦店镇政府需要1个小时10分钟左右(包括堵车、红绿灯等)。
配套：马路对面就是窦店镇政府，社区附近的配套比较齐全，附近有窦店中学、窦店公安局、邮局、银行，社区门口就有超市和菜市场，总体来说生活还算方便。

汇豪山水华府户型图 两室两厅 78平米（查看项目更多图片）
户型：汇豪山水华府为6层苏格兰风情板楼，户型均为紧凑、实用型，明厨明卫，通风采光都比较好，得房率较高。社区绿植丰富，空气质量好。以上图两居室户型为例，南北通透，卫生间洗浴分离，舒适感提升。
编辑点评：汇豪山水华府板楼设计，南北通透，居住舒适度较高；社区园林景观设计比较好；配套较为完善。缺点在于离京石高速太近，部分房源会有噪音干扰；离市区较远，对于无车一族来说不方便。
世嘉光织谷（资料、论坛)
全款最低44.55万/套
[楼盘区位]：怀柔陈各庄西青春路北口
[楼盘均价]：均价9000/平米
[销售电话]：010-61609898/99
[最新动态]：三期预计10月底开盘，均价9000，户型为50-70平米一居，90平米两居，120-130平米的三居，200平米的复式，开盘99折，按50平米计算，全款最低44.55万。

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世嘉光织谷一期二期已经售罄，三期预计将于2010年10月底开盘，均价9000元/平方米。户型面积为50-70平米的一居、90平米的二居、120-130平米的三居、200平米复式。楼座为5、6、7层带电梯花园洋房，一梯三户。其中一层送花园，顶层为复式。预计2011年年底交房。有意向者可前去参观咨询。目前需要到银行办理10万元的存款证明，然后开盘可享受9.9折。

世嘉光织谷交通图（了解项目详情）
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交通：世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，京承高速从怀柔出口出，沿京密路直行到开放环岛，自驾车比较方便。市郊铁路S6号线为贯穿连接城市东部发展的市郊轻轨快线，也可从轨道交通M15号线换乘。

世嘉光织谷一居室A2户型图（了解项目详情）
户型：世嘉光织谷住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主，户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型，辅以1梯4户户型。
编辑点评：世嘉光织谷东临滨河森林公园，小区内有集中大面积绿地和宅间绿地，自然环境好。房子统一南北朝向，户型通透。单价和总价相对较低。不足在于距离市内较远，出行成本高，周边生活配套不足，且靠近火葬场。
华业东方玫瑰（资料、论坛)
全款最低50万/套
[楼盘区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[楼盘均价]：16000-18000元/平米
[销售电话]：010-81518883
[最新动态]：华业东方玫瑰一期A1、A2号楼目前已售磬，二期A4号楼预计2010年11月开盘销售。二期户型面积为31-120平方米零居至三居，总价50万起
163新盘评测：华业东方玫瑰：通州梨园小户型 配套成熟刚需首选


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华业东方玫瑰预计2010年10月底开盘，31-120平方米零居至三居户型，以53-88平方米一居、两居为主，部分户型购房送卧室。预计开盘价格为16000-18000元/平米，总价50万起。A1和A2毛坯预计2011年12月入住，精装预计2012年6月入住。


项目周边公共交通（更多交通图）
交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。


项目周边餐饮配套（更多配套图）
整体环境：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。


推荐户型：时光漫步A4-1-1 88平米（更多户型图）
A4-1-2户型：稀缺的全南朝向小户型，户型空间方正实用，大客、餐厅区，外接大面积观景阳台，17平方米超舒适主卧配2平方米大尺度飘窗，极景采光。厨房“L”型设计，更易让厨房使用整洁。
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编辑点评：用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用，担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大，但短期内运河区域应该成不了气候，华业离地铁还有段距离，而且刚开第2期，配套等什么都没有的情况下，价格并不低。
世界名园（资料、论坛)
全款最低53万/套
[区位]：房山区窦店镇京石高速窦店镇出口，紧邻房山地铁S5号线
[均价]：均价9500元/平米
[销售电话]：010-69395858、010-69396868
[最新动态]：目前在售户型为90-160平米两居三居，折后均价9700/平米。11月推新房源，最小户型为58平米一居，均价9000-10000元/平方米，2012年年底入住。首付最低三成约16万。现排号至开盘每天减100购房款。


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世界名园项目位于房山窦店古镇，总面积规划为320万平，绿化率45%以上，是一个集生态、景观、人文关怀于一体的国际文化生态社区。目前在售户型为90-160平米两居三居四居，全款93折，贷款94折，折后均价9700/平米。另预计11月将开D区，户型为57平米一居，80平米两居，70-80平米两居以及110-135平米三居，均价9500元/平方米，2012年年底入住。首付最低三成约16万。现排号至开盘每天减100购房款。另10月16日开始办理白金卡，购买一居5000抵10000，两居5000抵15000，三居5000抵20000。以57平米计算，每平米9500，减去排号优惠和白金卡优惠，全款最低约在53万左右。

世界名园交通图（更多项目图片）
交通：世界名园项目东靠高速公路，西临窦大路，横穿小区的东西向汇金大道与京石高速相接;917路、993路、11路多路公交直达小区，107国道、京广铁路、窦店火车站和铁道部物流中心等交通动脉紧邻小区。社区距北京市中心天安门直线距离45公里，距南四环路直线距离25公里，距西四环路直线距离23公里，距西三环路直线距离28公里，距公路一环路直线距离10公里。
配套：世界名园项目周边有较完善的医疗设施和浓郁的教育环境。教育机构有北京汇金蓝天幼儿园、北京八中汇金分校等。社区中配有与国家中医药管理局合办的国家级医院：北京国粹医院、国际康复中心。

世界名园B户型图 1室1厅1卫1厨57.44㎡（更多项目图片）
户型：世界名园目前在售户型为90-160平米两居三居，折后均价9700/平米。11月推新房源，户型为58平米一居，80平米两居，70-80平米两居以及110-135平米三居。58平米一居如上图，分区合理，厨房和卫生间均是独立，双阳台配置，比较舒适。
编辑点评：世界名园价格相对比较便宜；绿化率较高，园林景观比较美，居住舒适度高；户型种类多，选择性大。不过距离市区太远，非常不适于无车一族；周边配套还比较匮乏，生活有些不便。
公园两栋（资料、论坛)
全款最低53.58万/套
[项目地址]：昌平立汤路西侧，龙德广场对面
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[楼盘均价]：平层19000/平米，LOFT均价26000/平米
[售楼电话]：010-52550202
[最新动态]：在售30-59平米的小户型，56-59平米的Loft，现在购房折上有折，全款低至94折，贷款96折。

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公园两栋位于昌平立汤路西侧，龙德广场对面。目前在售30-59平米的小户型，无装修，商水商电，1-7层为56-59平米的Loft，挑高5.4米，均价26000元/平米，8-14层为30平米的平层，均价19000元/平米。现在购房折上有折，全款低至94折，贷款96折。产权50年。以30平米评测计算，全款最低为53.58万。

公园两栋区位图（更多项目图）
区位：公园两栋紧邻龙德广场，位于奥北城市核心区，天通苑（资料、论坛)商业圈中心地带，拥有无可争议的黄金地段，交通、购物、体育休闲、教育、医疗等等完善的市政配套体系，满足生活工作的各项需求。
交通：紧邻5号线、13号线立水桥站，40多条公交线路。乘坐426、479、966、417、751、464、849、852等路公交在东小口站下车。

公园两栋户型图（更多户型图）

公园两栋户型图（更多户型图）
户型：公园两栋多以小户型为主，以上图中06户型为例，由于厨房和卫生间分至两角，以至于开间显得并不开阔，进门处的走廊比较浪费空间，且只有卧室的区域，厅的概念全无。01户型为LOFT，59平米做成了三室两厅，还是非常的实用的，但客厅较小，楼上的次卧较小。
编辑点评：综合来看，公园两栋所处位置的生活配套和交通十分方便，从自家窗口就能一览都市的繁华景象，但方便的同时带来的是混乱与吵闹，所以购房者还要要根据自身条件进行选择。看看自己是想找一个成熟安静的生活社区还是更看重周边配套，看自己是更喜欢都市的繁华喧嚣还是更喜欢社区的安静宁和。此外，公园两栋的户型都较小，不适合改善性购房，也不太适合小孩和老人居住。
金色漫香郡（资料、论坛)
全款最低约62.7万/套
[区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角，临近大兴线黄村火车站
[均价]：11000元/平米
[销售电话]：010-61266668
[最新动态]：二期预计11月开盘，户型面积为57-157平米。

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金色漫香郡一期已经售罄，二期预计11月开盘。户型面积57-157平方米，预计均价在11000/平，全款最低约在62.7万/套。

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项目区位图（更多交通图）
交通：自驾车方便，金色漫香郡项目紧邻南中轴路，沿南中轴路往北行驶约5公里，便可抵达南五环，因为南四环至南五环之间的南中轴路被南苑机场阻断，所以自驾车行驶至南五环后，可选择向西走京开高速，向东走，将有2011年年初即将开通的蒲黄榆快速路。沿此线路进城，在道路顺畅的情况下，大约需要半个小时左右。公共交通方面，金色漫香郡靠近地铁大兴线，可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
配套：目前金色漫香郡项目周边能看到的配套设施基本为零，在项目的南边有一所黄村镇孙村中小学校，东边有一个兴合骨科医院，两所配套设施与项目一路之隔。短期内只能依靠大兴黄村商圈，但距离较远。

金色漫香郡A2户型 2室2厅1卫1厨63平米

金色漫香郡D2户型 2室2厅1卫1厨79平米
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳，以63/79平米两居最经济实用。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
7克拉（资料、论坛)
全款最低约65.55万/套
[项目地址]：丰台区马家堡东路
[项目价格]：起价23000元/平米
[销售电话]：010-58317777
[最新动态]：平层均价23000元/平方米，户型面积为30-55平米；跃层均价27000元/平方米，户型面积28-60平米；LOFT均价33000元/平方米，户型面积为57平米。全款95折，贷款98折。


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位于丰台区马家堡的7克拉项目在售平层、跃层、loft三种产品。其中平层层高3.1米，户型面积为30-55平米，均价23000元/平方米。跃层层高4.2米，户型面积28-60平米，均价27000元/平方米。loft层高5.49米，户型面积为57平米，均价33000元/平方米，仅剩一套。平层跃层为精装修，赠送部分家电，loft交房时为毛坯。以30平米的平层计算，全款最低约为65.55万。
7克拉项目为50年产权，民用水电，60平米的loft带天然气，其他均没有。有地下车库，租售未定。预计2011年年底交房，目前购房一次性付款95折，贷款98折。目前小户型的样板间已开放。

7克拉区位图（更多交通图）
交通： 7克拉（资料、论坛)项目位于北京市丰台区马家堡东路，地处南三环至南四环之间马家堡核心区域。靠近地铁4号线公益西桥站，施工中的10号线角门东站距本项目约500米。
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如果公交乘坐线路，可坐14、603、613、51、70、66、698、957、707、343、运通108到马家堡东口站下即到，300、特8、388、368、三环洋桥站去往项目所在地。2012年地铁十号线二期全线贯通，届时从七克拉经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。

7克拉周边配套（更多周边配套图）
配套：7克拉周边配套完善，有华联、易买得、乐天玛特、大中电器、苏宁电器、中复电讯等大卖场，也有中国电信、中国石化等配套设施。学校和医院的选择也较为丰富。7克拉占地26292平方米，建筑面积77120平方米，由7栋8层到13层红褐色建筑围合布局，由首层商业裙房将各楼座相连统一为整体，总套数约1690套，其中商业118户，项目规划6000平米社区休闲广场。7克拉7栋建筑俊朗挺拔，建成后将成为马家堡东路地标性建筑。
编辑点评：7克拉地处马家堡核心区域，交通非常便利，周边配套也很完善，23000的价格在这个地段尚可接受，加上全部为小户型，总价的压力相对较小。较为纠结的是产权仅为50年，又没天然气。此外，户型设计厨房是开放式的，这一点有利有弊，有些购房者会觉得新潮，但有些常做饭的朋友会认为油烟是个大问题。还有一点，7克拉项目东侧是被网友评为“中国最牛污染大户”的克诺森华地板厂，常年排放含有苯和甲醛的有毒气体，对于周边环境多少有些影响。
保利花园（资料、论坛)
全款最低约66万/套
[楼盘区位]：密云区长城环岛向南200米
[楼盘均价]：7800元/平米
[销售电话]：010-59656666
[最新动态]：目前三期仅三居在售，三期(B区1-12号住宅楼)新品85-155平花园观邸预计11月开盘，现正进行客户排号。户型为85-155平米两到四居，均价预计7800，全款最低约在66万。
163新盘评测： 保利花园：密云高品质住宅 户型使用率高 配套齐全

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保利花园位于素有“京都之郊野、山水之大观”之称的生态卫星城——密云县，三期已于10月2日开盘，此次只推出120平米通透三居，三期(B区1-12号住宅楼)新品85-155平花园观邸预计11月开盘，现正在进行客户登记排号。三期新品为板楼和板塔结合楼，共为12栋15层板楼，1梯2户或4户，分为2、3或4个单元，两居房源户型面积为85、90平方米，三居面积90平米小三居，108-135平米南北通透三居，以及155平米一梯二户四居，共计1300多套，均价7800元/平方米，总价66万/套起。

保利花园区位图（更多交通图）
交通：保利花园地处长城环岛南侧，水源路与檀西路交汇处，距京承高速进出口2500米，城际巴士980、970站距项目300米，交通配套及通达性较好，公共交通不便。
未来改善：密云县有关部门表示，正建议将顺义轻轨延伸至密云。据介绍，顺义轻轨计划在2010年通车，最远端到达马坡，如能修到密云，将为密云的经济发展和居民工作生活带来极大便利。
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保利花园配套图（更多配套图）
配套：保利花园的配套较为完善，周边郊游休闲地较多，距密云最为繁华的商业街-鼓楼南大街骑车仅需几分钟。周边商业配套齐全，超市、商场、餐饮酒楼、银行、医院及学校配套较为完善。另外项目周边的运动休闲场所也可圈可点：有南山滑雪场、云佛山度假村、密云青少年宫等。
配套短柄：影响保利花园周边环境主要问题，有垃圾处理厂、潮河改造与水源路两侧建设规划。据密云2007-2020年城市规划：1.在密云远处山沟里建设三个垃圾处理厂，现垃圾场改变为城市用地；2.潮河建成生态景观休闲带，改造工程去年已开始，今年完工，属北京三大沿河森林公园之一（顺义、通州、密云）；保利花园南，及水源路为商业居住区。

保利花园90平米两室两厅户型（更多户型图）
主推户型：项目三期主推户型，80-155平花园观邸，为板楼和板塔结合，B区1-12号住宅楼，D区1-3号住宅楼；主推85-90平纯南二居，90平南北通透二居，108-135平南北通透三居，以及155平一梯二户四居。
编辑点评：项目为保利物业品质有保证，保利花园有自己的幼儿园等配套规划，低层板楼，90平主打户型南北通透，健康生态宜居大盘，小区规划科学、精致，性价比较高。不过，保利花园离垃圾场和养鸡场较近，物业费稍高，板楼1.4元，电梯1.9元，北六环外，不近地铁，交通较为不便。保利北门外，一条高压线路。保利高层东面要建密云新医院，这一点来说有利有弊。
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