限购令后楼市成交暴跌四成 "银十"或变"铜十"

网易房产10月21日 一方面，超强台风“鲇鱼”即将正面吹袭广东，另一方面，新一轮调控“风暴”也突袭广州楼市。
9月29日晚，中央出台新一轮调控政策，业界称之为“新五条”。半个月后，广州市“限购令”正式颁布，紧接着央行加息、公积金利率上调等连串新政突袭，市场成交随即上演“高台跳水”，在经历了辉煌的“金九”后，广州可能迎来意想不到的“铜十”。
“限购令”后成交暴跌四成
尽管9月29日中央出台“新五条”，但广州楼市不仅没有受到影响，10月前二十天全市成交已经创出新高。但在“限购令”颁布后短短五天，楼市成交却上演“高台跳水”。
根据网易房产数据中心监控显示，10月1日至10月20日，广州十区二县一手住宅成交面积达到150.9万平方米，成交套数为14195套，两项数据均超越9月份全月成交，成交再度创出年内新高。在价格方面，10月1日至10月20日，广州十区二县一手住宅均价为11777元/平方米，环比下跌4.8%。依然维持在高位盘整。
但在10月15日广州“限购令”颁布后，成交出现大幅跳水。根据网易房产数据中心统计，10月16日-10月20日全市成交2005套，成交面积为22万平方米，日均成交套数为401套，与本月前二十天日均成交710套相比，日均成交套数跌幅接近44%。除此之外，16-20日全市成交均价为9591元/平方米，与前二十天相比大跌18.5%，“限购令”与加息的威力表露无遗。
广州一位开发商人士向网易房产表示，在“限购令”出台后，看楼的人明显减少，很多购房者都是来了解政策，由于目前房贷政策严厉，加上限购令的影响，有买房意欲的人少之又少，市场转冷迹象非常明显。
投资客弃房换股
与9月份投资客大举入场相比，在“限购令”与加息两大利空打击下，投资客撤离楼市的迹象相当明显。
已经拥有五套住宅物业的黄先生从8月份便开始在越秀区物色一套学位房作投资之用，原本看中了位于北京路附近的越秀名门，但在多番讨价还价后依然没有达成成交，没想到“限购令”与加息连续出台，黄先生陷入无奈中。
“银行人士已经明确告诉我，要想办贷款肯定没门，在市中心随便一套房子都要一两百万，一次性付款有多少人买得起”，黄先生苦恼地向网易房产表示，最近央行也加息，自己还有三套房子在供着，每月负担一下子增加不少。
黄先生还承认，在目前的政策环境下，短期内不会考虑买房，手头上的几十万现金已经投入到股市，但最近涨涨跌跌了几回，也没什么赚头，“现在通胀越来越厉害，现金是每天都在贬值，但除了楼市我实在找不到什么好的投资渠道”。
连续加息将压垮楼市
10月19日晚，央行宣布加息0.25%，次日地产股纷纷大跌，“招包万金”四大龙头跌幅更在5%以上，保利更一度接近跌停板，投资者担忧假如央行连续加息，或将对楼市造成难以估计的压力。
“加息显示了中央抑制通胀和资产泡沫的决心”，国泰君安房地产分析师孙建平表示，通胀和负利率是支持此轮销量反弹的重要原因，许多购房者表示，钱放在银行跑不赢CPI，所以要取出来买房，本次加息将在一定程度上将纾缓此类购房者的焦灼情绪。
孙建平还认为，对开发商而言，加息后增加的利息支出对其影响甚微，但销量下滑对其资金链的影响更大。从今年二季度起，开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已经是既成事实，“楼市在挤出投机、投资和保值需求之后，仅靠自住需求行业无法维持现有销量，也难以维持目前价格，未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件”。
回复该发言

但中银国际分析师田世欣认为，加息的累积作用往往成为压垮房地产业的最后一根稻草，但是从以往经验看，在加息初期对楼价的抑制作用比较有限。由于美国、日本等全球重要经济体可能采取的数量宽松型政策，我国央行在加息和人民币升值压力间陷入两难，如果央行不能采取快节奏的加息方式收紧流动性，预计加息对房地产购买力的负面影响将可以逐步被消化。（记者:区家彦）
回复该发言