芭蕾雨·悦都：紧邻轻轨 背靠奥特莱斯 得房率高

项目名称：芭蕾雨·悦都（资料、论坛)
看房时间：2010年10月16日
楼盘区位：房山区长阳镇京良路南侧
价格：14000元/平起
销售电话：80356688

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最新动态：10月4号开始排号，预计11月份开盘，70年大产权毛坯房。户型面积65-138平米一居至三居。项目分二期开发，一期推400套房源。主力户型80平两居、91平三居，朝向有南北，东西两种。均价在14000-16000之间，全款94折，首付50%以上97折，首付30%享受98折优惠。
易观点：随着轻轨房山线的开通，区域规划的实现，知名房企的进驻，新项目的开发建成，房山被称为北京的“价值洼地”。芭蕾雨·悦都是首创置业与奥特莱斯(中国)合作开发的第三个项目，规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区，是CSD的核心项目，前景被看好。
买房者说：
zhaojie19851:“芭蕾雨·悦都”最新动态
中秋和同事一起去十渡玩，途径“芭蕾雨·悦都”售楼处，人太多了，价格还没有出来，预计14000-16000，户型还不错。
LWS:户型方正 但不知道雷达发射基站有没有影响
上周末实地看了一下，房子的户型方正，非常不错，得房率高，但听说附近有雷达发射基站，不知道会不会有影响？
163评测指数：76.6分

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价格指数：68.3分
价格：项目尚未开盘，预计均价14000-16000元，比周边的中粮万科长阳半岛（资料、论坛)略贵。70分
租售回报比：项目周边的加州水郡（资料、论坛)80平米二居室年租金约1.7万（周边中介店报价）。项目80平米两居最低112万，预计65年收回成本。60分
周边二手房：周边的加州水郡均价约13000元。75分
硬性指数：80分
交通：项目距离城铁房山线“篱笆房站”仅200米，周边还有京石高速公路、京石第二高速公路、京良路、长于路等城市主干道，以及多条公交线路。80分
配套：奥特莱斯规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区。80分
楼盘指数：81.6分
户型：一期推400套房源。主力户型80平两居、91平三居，朝向有南北，东西两种。得房率85%以上。85分
绿化、容积率：30%的绿化率，容积率2.0。80分
项目规划：项目门前的路将会拓宽，对面的一片地将会建温泉度假村，房山线正在试运行，年底将通车。奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。80分
区位：项目位于京良路南侧，京石高速19B出口。距离京石高速长阳出口约2公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

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公共交通：交通配套比较便利，可以说是城铁、高速、主干道三位一体的立体式交通。项目距离城铁房山线“篱笆房站”仅200米，房山线2010年年底开通，2012年与9号线连通，换乘多条地铁，大大拉近了项目与北京各主要功能区的距离。公交线路有646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路等。
驾车线路：小编从六里桥出发，上京石高速，19B出口，然后转京良路，往东行2公里，全程约40分钟。自驾线路也比较方便，途中需经过杜家坎收费站，上下班高峰期会堵车。
未来交通：进入房山区的交通要道除了今年年底将通车的房山轻轨外，还有与轻轨平行、目前正在拓宽的京良路以及纵向的京周路、长韩路和京石第二高速。房山轻轨将通过9号线与城中心相连。房山在售楼盘明年交房入住的较多，基本与房山地铁大连通的时间同步。
整体环境：京石高速长阳出口后，便是京良环岛，东行10分钟，就到了首创奥特莱斯项目芭蕾雨，楼盘还未正式开盘。项目售楼处繁花茂盛，树木高低错落有致，郁郁葱葱。成片的薰衣草，高大的梧桐，掩映绿树丛中的低层简约建筑，蜿蜒在脚下的小桥流水，无不让人有种置身花园小镇的错觉。

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周边配套：区域名校、名医院、商业等配套相对短缺是房山眼下的缺陷。以长阳镇为例，除加州水郡（资料、论坛)小区附近有超市发超市、工商银行、小肥羊等配套设施外，但项目配套建设已经开始动工。项目总建筑面积32万平方米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。规划建成集高品质住宅、世界名牌折扣中心、休闲娱乐、运动等核心功能于一体国际风尚样板生活区，是CSD的核心项目。项目对面还会建一个温泉度假村，以后生活休闲配套不用愁了。
项目特色：项目最大的特点就是主打低密度产品板楼，户型基本上都是南北通透。集合了9层板楼、一梯两户、南北通透等建筑结构优势后给居住者的切身感受。在户型设计的过程中经过了多次修改，实现所有户型均有外飘窗设计，部分产品实现270°的阳光观景房、风景餐厅以及明厨明卫的设计。
项目点评：项目最引以为豪的设计是一层产品全部设计成下跃式户型，多数产品可以实现南北花园，营造如城市别墅般的田园式空间。另外，产品的内墙为非承重墙，业主可以在一定范围内改变户型结构，为喜爱家装DIY的人提供了更广阔的发挥空间。

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主推户型：主推的是80平米的两居和91平米的三居。朝向有南北，东西两种。东西向房子比较方正，有利于家具摆放，南北向则采光通风好。一梯两户。每个房间都有赠送的空间，而且布局合理、样板房选择白色的装修能让空间显得更大。业主停车位都在地下。地上有专门一个停车区域是给来访的客人临时停车的，即使这里也挺满了，在不远的奥特莱斯商业区也有着众多停车位。这一点很方便，也很人性化。
购买成本：按照14000元/平米的价格来计算，买一套80平米的小户型，需要112万元，最低首付30%是33.6万元。项目有一定的优惠，全款94折，首付50%以上97折，首付30%享受98折优惠。
楼盘PK
芭蕾雨·悦都（资料、论坛)
优点：
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1、与奥特莱斯(中国)合作开发，未来配套齐全
2、距规划中的轻轨房山线“篱笆房站”仅200米
3、项目南边是万亩的滨水公园，生态环境好
4、户型方正，南北通透，得房率高，送大露台
缺点：
1、目前生活配套不多
2、目前交通不是很便利，京石高速杜家坎收费站出了名的堵
3、离芭蕾雨1公里处有雷达发射基站
4、毛坯房价格最低14000元/平，比周边中粮万科长阳半岛（资料、论坛)略贵
中粮万科长阳半岛
优点：
1、紧邻高速出口，坐拥地铁旁
2、未来配套可依靠奥特莱斯
3、前三期价格在13000-14000左右，带精装，比较厚道
4、与北京知名的小学幼儿园合作，教育配套优良
缺点：
1、紧邻地铁边，可能会有噪音
2、目前生活配套欠缺
3、项目体量大，第一期入住后，还会接着推新，将来可能对已入住业主有所不便
4、一期得房率不是很高
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