“限购”、“加息”，近期楼市政策一轮接一轮，行业龙头万科将如何应对？10月21日，万科位于广州金沙洲的某住区项目盘以低于前期市场吹风价4000元/平方米的价格入市。
记者从上述万科项目处林姓置业顾问处获悉，目前首期项目盘推出大概300余套，全部都是60平方米的小户型，优惠后总价在75万元～100多万元不等。记者初步计算，其销售单价为1.2万元/平方米～1.6万元/平方米。
此前该项目盘对外公开消息显示，其推出的60平方米户型总价在100万～120万元/套左右，单价为1.6万～2万元/平方米。目前报价较“吹风价”下调了近4000元/平方米。
受新政调控等因素影响，不少郊区盘开发商推迟了推货速度，看市场情况再入市。有业内人士分析，第四季度广州预期新推房源达1.9万套，可售房源总数超5万套，受新政的影响，新增供应量或将减少一半。
广州房地产业市场管理人士黄俊怡认为，目前开发商在楼盘定价方面以维稳抗降为预期趋势。他还表示，相信有部分开发商会根据市场形势对销售价格进行一定幅度的调整，有可能出现价格稳定再收窄的趋势。
满堂红地产研究部高级主任肖文晓指出，目前开发商推货，定价非常谨慎，特别是那些新推项目。开高价，若市场效应不好滞销的话，将会影响后期项目销售。处于政策调控期中，先低价开盘，此后看市场情况决定是否提价也是当前应对方式。“目前吸引的主要是自主需求，若是投资也仅做长线考虑。”肖文晓指出。
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