"限购令"下你"够班"买房？中低总价买家出手快

记者采访发现投资保值成近期购房主因150万元以下单位买家出手果断
新政之下众生相
上周五，广州版“限购令”出台，虽然黄金周前夕已有中央出手为楼市降温，但实际上，黄金周前后购房的市民仍然不少。但广州“限购令”一出，倒的确对之前刚买了房的市民在心理上有一定影响，很怕做了击鼓传花的最后一棒，成了高位接货的那个人。


记者发现，近期市民购房的目的除了结婚以及改善居住条件外，购房投资保值也是市民出手的重要原因。很多市民认为，股市太波动、基金不靠谱，最保险的投资渠道还是买房，至少不会亏。由于单价较高，普通市民可以接受的房价主要在150万元左右或以下，从最近亚运城和利海假日轩（资料、团购、论坛、二手）等项目的热卖情况看，相对适宜的总价最能打动买家。
“限购令”出台后，记者也对之前买了房或者打算买房的市民进行了回访。一些之前买了房的市民最担心的是自己买贵了，不仅错失降价后的购房机会，而且还要负担高楼价所产生的庞大月供。而投资客则害怕自己前一步刚买的单位，还没等收楼就开始贬值。而没买房的市民则由于资金仍然充裕，面对“限购令”出台，反而没有了原先急迫买房的心情。


不过，多数市民也认为，即便“限购令”可能在短期内让房价有所下跌，可从长线来看，只要“限购令”解除，房价仍会呈上升趋势。因此，如果“限购令”让房价降到较低水平，手中有闲钱的投资客还打算抄底再买一套。
买了的有点忐忑没买的反不急了
50岁老夫妻首次购房为财产保值
常先生购买项目：利海假日轩（资料、团购、论坛、二手）
单价：1.54万元/m2总价：约133万元
虽然常先生夫妻已经50岁，但这辈子却从来没买过商品房，现在两夫妻和儿子仍住在原单位分的福利房中。常先生告诉记者，眼见房价越来越高，不买房又没什么其他投资渠道，而夫妻俩的公积金又因为没有买过商品房而一直无法使用，再加上希望为今后儿子找女友增加硬件，种种原因导致常先生终于决定外出看房。
常先生最终将目标锁定在离现在住所不远的，位于赤岗板块的利海假日轩。9月29日晚，利海假日轩于中国大酒店举行抽签仪式，常先生夫妻一下班饭都没吃就赶到了现场。由于常先生登记时间较早，可以拿到较多折扣，因此他看中的低层单位主要在1.52万~1.6万元/m2。尽管当天晚上出台了调控新措施，但在现场通过短信了解到这一消息的常先生仍然没有丝毫动摇。
常先生告诉记者，因为他们可以算做首次置业，而且该项目的地段和价格都可以接受，由于害怕之后楼价仍会走高，所以还是决定有合适单位就马上出手。“虽然前几年没想过买房，但也大概知道经过几轮调控，楼价不仅没有下跌，反而越来越贵，现在买房都要2012年才能交楼，到时说不定儿子已经谈恋爱准备结婚，所以买房既是为了给我们夫妻财产保值，也是为了增加儿子的硬件”。最终，由于较早被抽到号码，常先生顺利选到了6楼的一套两房单位，“再贵也买不起了，这个价格刚好能承受，我们打算给60万元左右首付，其余的全部用公积金贷款。”
回复该发言

就在常先生夫妻刚刚给完首付签了合同没几天，广州版的“限购令”就出台了。尽管常先生夫妻并没有后悔之前买房，但仍对自己是否买了贵价楼有些纠结。常先生告诉记者，“我当时买1.54万元/m2，还觉得不算贵。可是没想到广州会出台那么严厉的‘限购令’，就怕之后该项目低价推货，我们买亏了。”
但是常太太就认为，虽然“限购令”可能会让楼价下跌一些，但从长远来说，楼价螺旋式上升的趋势应该不会变，“我们买房一是为了保值，二是为了给儿子增添硬件，倒没指望赚多少，长期来看应该不会亏。”
漏夜签约赶上“限购令”前末班车
张小姐购买项目：祈福都会
单价：6000多元/m2总价：78万元
早在10月15日广州“限购令”出台前，有业界人士就预测，一旦广州限购，极有可能是以签阳光家缘购房合同日期，或者是合同备案日期为执行该政策的界点。因此，不少购房者尤其是在十一期间已下了订金的买家担心广州会随时出台限购，下了订的房子难以交易，定金又无法退还。加上十一黄金周后，开发商也在接连不断地催促买家尽快交首期款签合同。
在此情形下，有意花78万元买下祈福都会一套100多平方米大单位的张小姐感到相当犹豫：买吧，万一以后限购不让再买怎么办？不买吧，交了的定金开发商又不让退，总不能白白损失这两万元。最终，张小姐听从了销售人员的劝说，把原定的按揭付款方式改成了一次性付款，这样既可以享受额外的9.8折优惠，而且能让张小姐放心的是：不用在银行留下曾做过按揭的记录。
张小姐说，为了赶在新政出台前买下该单位，开发商实施的是漏夜签约方式，直到15日凌晨，才最终完成网签手续。对此，张小姐表示：虽然这次楼买的是有点辛苦，不过，总算是搭上了新政前的“末班车”。如今，即使是“限购令”出台了，我还是能再买一套呢。
四小时内决定出手投资亚运城
蒋小姐购买项目：亚运城
单价：1.22万/m2总价：约94万元
家住越秀区中山六路的蒋小姐在亚运城开卖的第二天从早上7点钟就已开始排队等候，将近中午的时候，才“抢”到了媒体村一套7楼的小单位。当她满头大汗地“获胜”挤出销售大厅，面对记者对于房价是否偏高的提问，她坦言：“我也不知道，看到这么多人买，想着总不会错吧，就买了。”蒋小姐这套单位面积77平方米，总价94万元，折合单价1.22万元/m2。
她坦承自己此次置业是为了投资度假，在老城区已经有一套小单位的蒋小姐表示，在过去的十年里，看到身边的朋友投资置业令家庭资产不断升值，一直也有意再次投资，可是，毕竟积蓄有限，而且往往是看中的买不起，买得起的又看不中，结果是越看楼价越升。此次，看到亚运城一开卖，大家都在疯抢，因此，总觉得错不了，所以也就匆忙入市了。蒋小姐表示，从知道亚运城这个项目到决定买楼是在四个小时内做出的决定。蒋小姐表示，虽然单价并不低，但看好亚运城及其周边的环境，再加上亚运会概念的推动，因此预计会有不小的升值潜力。
对于此次需要花费将近百万元的投资，蒋小姐表示，作为教师的自己以及当公务员的老公还是觉得有相当的压力的，不过幸好可用公积金办理按揭，权当是进行储蓄吧。对于记者提出的“会否有因限购政策的出台，而出现楼价下跌的担心”时，蒋小姐坦言：“我也不太清楚政策的变化，不过，过去几年，都常常有楼市调控政策出台，最终还不是价格越调越高。这次好不容易下了决心，买了就买了，我不会担心后悔的。大不了就拿来当度假屋好了，反正离地铁近，交通很方便。”
有人弃购
推迟购房限购又不是永久的
回复该发言

顾小姐小两口来广州工作多年了，2006年在番禺的华南新城（资料、团购、论坛、二手）买了一套北向的小三房。今年以来，他们一直有换房打算，他们的换房目标比较明确：华南板块大盘、有主人套间、朝南。
刚过去不久的9月，顾小姐夫妇先后看了多个盘。夫妇俩看中了广州雅居乐花园“十年小雅”的一套130多平方米的大三房单位，最让他们动心的是这个户型主人套房连接处有一个大的阳台，他们对这个空间有很多浪漫的期待，希望把它布置成花房和书房为一体的多功能空间。他们毫不犹豫地下了5万元的诚意金，“现在报价是13000~15000元∕m2，如果是13000元∕m2，立刻就买，但如果是15000元∕m2，还是要咬咬牙”。
在经过了两个星期的漫长等待后，顾小姐夫妇终于等到了样板间开放的日子。小两口兴冲冲地去参观，结果却换来了又一次“弃购”。顾小姐回来后说，样板间和户型图有差别。厨房和洗手间太小，又没有工作阳台。和主人房连接的阳台显得比主人房还大，有点喧宾夺主。
经过了这一番折腾，顾小姐的买房大计暂时搁置了，国庆后她才知道了又出调控政策的事情。不过她对此比较乐观，她表示，像他们有且只有一套房的换房客，虽然可能会被政策“误伤”，但不会被彻底限制，至多是多付一些利息。而即使是被限制的话，顾小姐也不是很担心，她说，“我现在有房住，大不了推迟购房计划，限制购房又不是永久性的！”
在广州“限购令”之下，限购期内每户家庭只可新购住房一套。这就好比游戏，大家的“命”只有一条，要玩好这个游戏，大家要打醒十二分精神，以往置业不太精明，还可换房，但在限购期内你生命无TakeTwo（第二次机会）！故此，若大家要入市的“狼子野心”不死，本报为您打造了一个模拟买房游戏，大家走过路过别错过，梗有一个游戏mode适合你。
还想入市？做个买房游戏测测吧
游戏开始：
游戏设置：查“身家”
无论你之前买过房没有，查“身家”是玩这款买房游戏的第一要务。（请对号入座）
状态一：本人已成年，尚未买过房
恭喜你，你完全符合首次置业的标准，是难能可贵的楼市“童男童女”。不过勿因自己身家清白而浪掷青春，因为生命无TakeTwo，机会只有一次啊！
状态二：本人未成年（18岁以下），尚未买过房
很遗憾地通知你，你并不符合购房条件，不能买房。（只能怨自己不是“富二代”，南京女孩四岁已拥有一套别墅，还是有个“有米”的老爸老妈好啊。话说回来，本版面的阅读层面居然包含未成年读者，可喜可贺啊！楼市生力军，等限购期过了再入市吧！）
状态三：本人已成年，尚未“主动”买过房，爸妈硬要给我加个名
机会还是有的，但首次置业的优惠已远离你啦。话说回来，能有人硬要给自己一套共有产权的房子，幸运好比“富二代”啊！
状态四：本人已成年，买过一套房
新购机会只有一次，珍惜啊！（其实大部分人都没啥钱入市了，大家能转让quota否？我这有一个啊！）
状态五：本人已成年，已（曾）有两套或两套以上房子
一次性付款尚可新购一套，银行贷款关门了！据保来理财黄先生表示，银行严格执行认房又认贷的规定，新购房屋申请贷款的必须到珠江新城政务中心开证明，证明自己拥有的住房套数。（据说有两间银行是认房不认贷，以前一次性付款的可以打听风声，但客户要自签承诺书，贷款事小，信用事大，给银行查出来的话自己背黑锅啊！）
查完身家后，本模拟买房游戏设三个环节，各用家择环节而入。（楼市有风险，入市需谨慎！）
环节一：
一次性付款
回复该发言

这是所有参与游戏人士都可进入的环节（理论上来说而已）。不过，进入环节前，先看看最新一二手房网签价格，天河区一手房破“3万元”，全市一手房均价1.3万元/m2；二手房网签价破万。
请根据自己要买的住房面积再乘以均价，大致估算出要全额支付的款项数目。会不会有开发商跳水，低开新盘让你省下一笔？大家都发这样的梦，运用念力影响开发商吧！
环节二：
商业贷款
在戒备森严的银行宝库门口，你会看到一个人在念念有词地守在门口，他说的是“三套停贷，请过主！”
凑首期大法一：卖旧买新
在进行操作前，请问自己一万遍，你是否舍得要卖掉这套房子？因为卖咗就买唔番的！生命无TakeTwo！此法适用于极其刚需而又凑不齐首期的人士。
凑首期大法二：押旧买新
Alert!Alert!此法宝已失效，请勿使用！
凑首期大法三：消费贷款
Alert!Alert!此法宝已失效，请勿使用！
贷款条件：
游戏状态一玩家：
恭喜你！鉴于你冰清玉洁尚未买过房，你可享受以下待遇：首次置业购买90平方米以下房子，首付最低两成，贷款利率可下浮至基准利率25%（各银行有所不同，请咨询相关银行）；首次置业购买90平方米以上至144平方米的房子，首付最低三成，贷款利率下浮程度有所减少。
首次置业购买144平方米以上的豪宅或别墅，贵客让银行很难做，一方面你是首次置业，另一方面你购房的品种超出首次置业者所应购买的范围，自个儿找银行贷去吧。
游戏状态三&四玩家：
恭喜你！你属于银行严控严查的二套房贷申请者，即使银行给你提供了首付（至少五成以上），且利息为基准利率1.1倍，你依然勇猛入市，勇气可嘉！待遇没啥说的，准备好五成首付和月收入等于或大于供款额两倍的收入证明吧。
游戏状态五玩家：
Danger!Danger!危险，请勿进入（门口念念有词那个人，你没听到？差点以为抢银行呢！）
环节三：
公积金贷款
●游戏状态五的玩家特别想攻破这个城堡，不过根据广州市上周五出台的地方细则，上面已明确规定：三套贷款全面停贷。也意味着商业贷款与公积金一样“杀无赦”，大家就别打扰这个最高贷款额只有80万元的公积金贷款吧。
●游戏状态一、三、四的玩家可以适用本环节，对于贷款记录为0或1的人来说，公积金贷款是避开高息的好办法，对于那些凑得起首期又找得到合适的房源，公积金贷款是你的不二选择！
通关奖励
在限购令期间哭着喊着成功突围入市，得到的是虚拟货币！是的，虚拟的！因为通胀阴影不除，买到房子至少可以保值！
GameOver
游戏都有终结的一天，“限购令”也是一样。“限购令”期间买到房或买不到房，不是影响一生的决定。
从商品房诞生的那天起，大家已错过无数次抄底的机会，学一下老范的名言吧——不以物喜，不以己悲。
本版漫画：张幼辉
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