增城花都楼盘成交套数面积均称雄

前9月销售榜出炉
本报联合网易地产对阳光家缘数据进行统计发现，低价盘成为今年前9个月的成交主力，增城及花都的楼盘称雄排行榜，部分市区盘及郊区成熟大盘也非常火爆，如广州雅居乐十年小雅组团在9月份的销售量就达900多套，成功让该盘挤入1-9月销售前十的榜单。数据还显示，虽然碧桂园凤凰城再次以无可撼动的优势保持了销售面积、销售套数两个排行榜的“老大”地位，但市中心豪宅盘汇景新城也凭借成交量和价格的双重优势，成为今年1-9月的销售金额冠军。
榜单分析
上榜楼盘价格多有大幅攀升
今年1-9月销售排行榜与去年榜单相比，上榜的大部分都是老面孔，但价格却比去年有大幅攀升。居排行榜首位的碧桂园凤凰城成交均价高达7693元/平方米，相比之前“5”字头的楼价也有了显著提升。有意思的是，部分被大开发商收购后的楼盘，价格和成交急剧攀升，成为销售排行榜中的新贵，如光大榕誉转入中海旗下后，价格升幅超过5000元/平方米；天河御品被万科折合楼面地价5593元/平方米接手后，1-9月销售均价迅猛提升到14302元/平方米，1-9月销售918套，成为今年楼市排行榜中最大黑马。
市中心豪宅占成交金额榜大头
数据显示，在成交面积上，碧桂园凤凰城、碧桂园豪园两个位于增城的楼盘可谓低价多销，成功占据排行榜前两名位置，特别是碧桂园凤凰城，成交面积几乎是排名2-4位的三个楼盘之和，远远甩开了后来者。
不过，在楼盘总成交金额上，市中心豪宅盘则占据了统治地位。进入该榜单前十位的楼盘中，有9个来自市中心区，海珠区则一口气占据了三个。市中心豪宅盘能取得成交金额的优势，无疑是凭借数倍于郊区盘的楼价，大大拉开了与郊区盘的价格距离。
以排名销售金额榜首的汇景新城为例，该盘虽然仅有434套单位成交，不及凤凰城成交2868套单位的六分之一，但凭借单套单位面积远超凤凰城，单价差距更是其三倍以上，总的成交金额高达27.3亿元，成为今年前9个月销售金额最高的楼盘。
低价盘仍是楼市成交主力军
从全市前9个月的成交套数来看，低价盘可谓占据了绝对优势，在成交套数排名前十的楼盘中，前六位的楼盘均价在8000元/平方米以下，而且都地处增城和花都，后四位的楼盘均价都超过1万元/平方米，分别来自海珠、白云以及番禺。
数据显示，今年前9个月，全市成交套数排名前十位的楼盘总共成交了11641套单位，碧桂园凤凰城依然是今年前9月的套数销量冠军，该盘已经连续数年保持了全年销售冠军的殊荣。前十位楼盘中，单价最高的要属中海锦榕湾，该盘成交均价高达19792元/平方米，销售了870套单位。
全市网签成交套数 TOP10 楼盘
楼盘名 区域 套数 面积（平方米）金额（元）均价（元/平方米）
碧桂园凤凰城 增城 2868 311641 2397647512 7693
富力金港城 花都 1163 112952 700027188 6197
天马河公馆 花都 1058 79904 453576112 5676
广州保利城花园 花都 1020 105479 679337985 6440
碧桂园豪园 增城 1003 157320 1026989615 7231
金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手） 增城 974 78443 457435698 5831
广州雅居乐十年小雅 番禺 927 78614 1061486212 13502
天河御品 白云 918 100409 1436122079 14302
中海锦榕湾 海珠 870 96920 1918248677 19792
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金山谷（资料、团购、论坛、二手） 番禺 840 88069 904300474 10268
全市网签成交面积 TOP10 楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价（元/平方米）
碧桂园凤凰城 增城 2868 311641 2397647512 7693
碧桂园豪园 增城 1003 157320 1026989615 7231
富力金港城 花都 1163 112952 700027188 6197
广州保利城花园 花都 1020 105479 679337985 6440
汇景新城 天河 434 104073 2739544920 26323
天河御品 白云 918 100409 1436122079 14302
中海锦榕湾 海珠 870 96920 1918248677 19792
保利壹号公馆 增城 639 89235 601704079 6742
金山谷 番禺 840 88069 904300474 10268
天马河公馆 花都 1058 79904 453576112 5676
全市网签成交金额 TOP10 楼盘
楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价（元/平方米）
汇景新城 天河 434 104073 2739544920 26323
碧桂园凤凰城 增城 2868 311641 2397647512 7693
中海锦榕湾 海珠 870 96920 1918248677 19792
天河御品 白云 918 100409 1436122079 14302
江南新苑 海珠 646 72846 1405729721 19297
逸翠湾（资料、团购、论坛、二手） 荔湾 350 56352 1362885637 24185
雅居乐·剑桥郡（资料、团购、论坛、二手） 番禺 315 60119 1133034806 18846
岭南湾畔 荔湾 750 68774 1079590158 15697
翠城花园（资料、团购、论坛、二手） 海珠 712 69244 1077358672 15558
（数据来源：网易房产根据阳光家缘统计数据）
大事记
1月
珠江怡景湾、城启天鹅湾先后爆出买家下定但开发商拒绝卖房事件；
2010年1月份与2009年12月份相比，网签量减少两成，广州半数楼盘零成交，开发商忧心市场；
老城区大规模拆迁改造，城中村渐成历史。
2月
广州经历“史上最惨淡”的春节楼市。
3月
雅居乐剑桥郡开盘，价格直逼市区盘；全国“两会”召开，代表关注房价，但两会后房价依然坚挺；
国资委要求78家非主营业务的央企退出房地产市场。
4月
史上最严厉的房贷新政出台：二套房贷首付不低于五成，利率1.1倍；第三套房贷可停止房贷。
5月
“五一”楼市遭遇新政调控，量价齐跌；
今年唯一的限价房——中海金沙馨园开卖，买家挤破头抢购。
6月
端午楼市依然清淡，开发商价格开始松动，郊区盘领跌，全市多个区域陷入价格战；
新世界金湖翡翠谷开盘，叫价5万元/平方米，成为最贵市区盘。
7月
调查显示，上半年六成楼盘降价，成交锐减三成；
亚运单双号限行方案出台并进行演练，部分楼巴及业主私家车被限，郊区盘业主叫苦。
8月
二沙岛违建引起全国关注，市长下令严处，违建别墅遭遇强拆；数家银行停办二手房第三套房贷；8月平均日成交205套房，楼市开始回暖。
9月
十年华南、十年小雅相继开盘，华南板块再掀风云；
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金九银十楼市人气爆棚，一个月内广州六成楼盘涨价，买家担心楼价再度进入上涨轨道；保利西海岸和保利世贸公寓先后开售，两盘开盘当天分别成交3亿元和7亿元；亚运城开盘，市民排队抢购；国家再度出台楼市调控新政，严控第三套房贷款，各地纷纷推出限购令。
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