“国十条”出台后，房产税在业界和民间被热议翻炒从未中断，但一直处于“离我们有多远？”的层面。国庆前夕，二次调控政策亮剑，虽未设置房产税时间表，但明显感到它离我们越来越近了。据传，财政部、国税总局、住建部联合近日启动了房地产税会签相关程序，此项工作已接近尾声，如果消息属实，则意味着房产税已箭在弦上，蓄势待发。
日前，市场再度传言上海、重庆有望成为房产税先行试点城市。对此，有关专家态度审慎。多位税务专家和房地产业内人士表示，房产税的出台时机很可能要视房地产市场的走势而定，最快在两年内出台。如果房地产市场依然价格虚高、投机氛围较重，则房产税的出台时间将有望加速。虽然争议众多,但上海房产税仍非常有可能从明年元月按第四套方案实施征收。
第一套房不在征收范围内？
尽管北京、深圳、上海等地上报的房产税改革方案各不相同，但业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。
据了解，居民第二套改善性住房是否应征房产税，也是业内争论的焦点问题。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，改善性住房是居民基本住房的补充，应该不纳税或者少量纳税，房产税应从居民的第三套房开始征收。
套数和面积或成征税依据？
部分业内人士判断，“一刀切”地制定税率可能性不大，房产税可能将视试点城市的情况而定。目前各地提出的房产税征收方案有三种，包括以套数为基准，以面积为基准，以套数和面积为基准。
据各地媒体报道出来的方案，重庆房产税征收对象为三类高端房：一是别墅；二是价格3倍于普通商品房均价及以上的；三是投机性购房。而上海传说中的试点方案也有几个不同版本，有的方案称人均70平方米以内免征，税率在千分之六左右；还有的方案是从第三套房开征，税率在千分之八左右。
“还是应该以套数为基准，从居民第三套房开征房产税。”中原地产华北区总裁李文杰表示。而财税专家刘桓则认为，“在珠海等地，有的民房一套的面积甚至超过900平方米。”因此，单以套数来作为计税标准不太科学，最好是“人均面积”加上套数，以此来确定免征房产税的基数。
房产税税率多少？
有财税专家表示，以美国、英国等经验来看，应是房屋总价与房龄之比，国内房产税率以每年1.5%为宜。照此计算，价值100万元的房屋每年房产税在1.5万元左右。
房产税开征尚存技术难点
“国十条”出台后，房产税在业界和民间被热议翻炒从未中断，但一直处于“离我们有多远？”的层面。
日前，市场再度传言上海、重庆有望成为房产税先行试点城市。
第一套房不在征收范围内？尽管北京、深圳、上海等地上报的房产税改革方案各不相同，但业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。
据了解，居民第二套改善性住房是否应征房产税，也是业内争论的焦点问题。
套数和面积或成征税依据？部分业内人士判断，“一刀切”地制定税率可能性不大，房产税可能将视试点城市的情况而定。
据各地媒体报道出来的方案，重庆房产税征收对象为三类高端房：一是别墅；二是价格3倍于普通商品房均价及以上的；三是投机性购房。
“还是应该以套数为基准，从居民第三套房开征房产税。
房产税税率多少？有财税专家表示，以美国、英国等经验来看，应是房屋总价与房龄之比，国内房产税率以每年1.5%为宜。
房产税开征尚存技术难点目前，由于国内各地的房地产信息尚未联网，即使在北京这样的城市，网上有据可查的房屋信息也是近几年的信息，该如何摸清个人实有房屋的套数成了难题。
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