：“今年的市场很乱。”在国际五大行之一的世邦魏理仕第三季度的回顾会上，世邦魏理仕住宅部中国区高级董事陈炜表示，在房地产宏观调控的影响下，今年四季度的楼市会持续低成交量，预期市场中一部分项目将价格有所松动，但忠诚城区豪宅房价不会出现明显下调。
世邦魏理仕的报告显示，今年第三季度，上海高档公寓平均价格微幅上调0.9%，达到4.6452万元/平方米。
在供应量方面，三季度新增供应量与上季度基本持平，杨浦新江湾城、徐汇滨江区域及南卢湾都有新增供应面市，共计473套住宅。
而成交却依然保持低位。其中，相对活跃的项目则是新开盘项目和在售楼盘的新批次为主，并且大多是位于次中心区域的住宅项目。
第三季度房地产政策层面着重于前期政策的落实，因此，第三季度上海高端住宅市场以观望状态为主。而在第三季度末，出台了新一轮调控政策，进一步限制了信贷的发放，乃至直接限定家庭购房数量，无疑对市场情绪有了新的指向。同时，房产税征收的预期将使得高端住宅市场需求进一步萎缩。
另一方面，在经历了半年的观望期和信贷调控后，一些资金紧张的公司也需要将累积的房源降价出售来换取成交量的上升，因此，预期市场中一部分项目将价格有所松动。
而对于资金链牢固、项目又多为中心地段豪宅的开发商而言，观望将继续成为下个季度的主调。
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