季节有更替，楼市无规律。传统意义上的“金九银十”，因为新一波的房地产调控，可能已经变成了“银九铁十”。
不仅如此，货币政策亦对楼市不利，日前央行突然宣布加息，一年期存贷款基准利率皆上调0.25个百分点。业界原本认为上周提高存款准备金率后短期不会加息，孰料忽然来袭，加息之后开发贷和个贷成本提高，而且这还标志着新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，四季度楼市将加速降温。
从国内今年前几个月的CPI等数据看，CPI数据一直较高，显示有通胀压力，但央行基本以其他措施收紧流动，并未加息。而在10月19日晚在连续上涨7个月后提及加息，主要原因为4月份开始的系列调控并未动及楼市根本，房价依然维持高位。
加息将对开发商开发环节、购房者交易环节、投资者持有环节都带来很大压力。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了！”北京一位房地产开发企业总经理说。几天前北京、上海、深圳等地不仅收紧了限购，还在4季度增加了土地供应，眼下又骤然加息，进一步加大已有房地产开发贷款的利息成本。预计开发商将有一波明显的开售潮，特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。而一些资金实力有限的中小开发商和亟待改善住房的二手房业主，可能率先降价，房价进一步松动的可能性增加。
同时，加息使购房者交易成本增加，加息额虽然并不高，但是继2年来的首次加息，市场流动性将收紧，明显和最近的第二轮调控形成交叉效应，无疑是雪上加霜。而针对炒房者的威慑力更加不言而喻。
目前，大家最关心的是限购令和房产税。限购令，是一种非常典型的行政手段，具有强制性和短期性，所以很多人称之为“房票”，这是官方久抑房价而达不到效果的无奈之举。由于一个家庭只能新购一套，必然会抑制那些喜欢投资多套的炒房者，而对于自住需求和小投资者，基本没有影响。
至于房产税，目前三部委正在会签相关文件。而上海年内会否推出试点，主要取决于两点，一是国家政策修订何时完成，二是上海房价能否降温。如果四季度房价出现下跌，则上海年内不一定推出房产税。
季节有更替，楼市无规律。
不仅如此，货币政策亦对楼市不利，日前央行突然宣布加息，一年期存贷款基准利率皆上调0.25个百分点。
从国内今年前几个月的CPI等数据看，CPI数据一直较高，显示有通胀压力，但央行基本以其他措施收紧流动，并未加息。
加息将对开发商开发环节、购房者交易环节、投资者持有环节都带来很大压力。
“加息意味着开发商资金充裕的好日子结束了！”北京一位房地产开发企业总经理说。
同时，加息使购房者交易成本增加，加息额虽然并不高，但是继2年来的首次加息，市场流动性将收紧，明显和最近的第二轮调控形成交叉效应，无疑是雪上加霜。
目前，大家最关心的是限购令和房产税。
至于房产税，目前三部委正在会签相关文件。
总之，楼市“二次调控”后的加息、宽松货币政策的终结，进一步强化了调控政策的威力，将加速高房价回落的预期。
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