天河北半数业主“收盘” 员村超五成业主反价

五羊新城一中介行贴出“挥泪急售”房源，意图吸引买家入市。 摄影：南都记者邹卫
新政下
楼市变局之二手板块扫描
南方都市报10月22日讯 与以往的调控政策相比，10·15新政最大的特点表现在，新政的影响在各板块表现各不相同，出现了刚需板块与投资板块新政影响的分化。记者采访发现，首次置业买家居多的区域板块，所受到的冲击相对比较少，中原地产天河区资深营业经理伍建夏举例，如天河公园板块首次置业者所占的比重较大，新政的限购、限贷政策主要是打击了改善型和投资型客户。在此前几个月业主惜售情况已经明显增加，新政出台后，市场基本上没有什么变化。相反，在改善型买家和投资客相对较多的板块，受影响则较大，珠江新城、天河北、滨江东等板块是如此。
影响较大的板块
天河北 半数放盘业主转售为租
满堂红金海分店店长赵玮介绍，天河北受到限购的影响明显“最明显感觉是售盘明显减少，我负责的分店这两日基本没有接到售盘业主的放盘，二手买卖的成交也下降了3成左右。”另外，赵玮介绍，这两日也有近一半已放盘业主转售为租，买卖的成交只剩下选择1房或者2房的首次置业者，预算在80万-110万元的为主。由于天河北的改善型买家有近8成都是选择按揭，因此新政对改善型买家的影响较大，目前天河北的改善型买家看楼的也不多。租赁市场相反则保持活跃，租盘明显在10月15日后的两三日内增加了1-2成，目前以租金在3000元/月的物业租赁最活跃。
珠江新城　盘源在新政后减少四成
新政对珠江新城业主影响同样较大，满堂红财富港分店店长何锦辉介绍，销售盘源在新政后两三天内就减少了四成。“尤其是一些自住型的业主，不等钱急用，就更加不愿意在这段时间放售物业了。”据介绍，从9月份起，外地投资客在珠江新城投资的比例不算多，受到“限外”影响的外地客占2成左右，而其他不受影响的买家出手也更加谨慎，毕竟仅能再买一套，即使是刚性需求买家也会对比多几家中介的价格才决定。
据中介行的反馈，这几天珠江新城的成交量下降较明显，不少成交买家都是在这次政策落地前就已经下定的，而新政落地后看楼的买家决定的周期则要延长许多。珠江新城租赁市场仍保持平稳，租盘略有增加，但租金涨幅不大。
滨江东　两成买家延迟交易决定
滨江东板块则约有2成的买家延迟了交易决定。满堂红滨江东分店店长许国强介绍，由于滨江东是一个以改善型买家为主的板块，不少买家都表示担心这次限购的期限及贷款问题。不过，滨江东也有一部分买家心态过硬，入市的热情反而不太受到影响，甚至表示这段时间业主心态有松动更容易逢低吸纳。
许国强表示，滨江东板块的买家选择一次性付款的能力也较强，分店平均三四张单就会有一个客户选择一次性付款，但业主的态度也比较强硬，业主主要担心物业卖了出去后无法买回合适的物业，因此纷纷表示不会急于在这段时间放售，也有小部分业主转为放租，租赁市场基本保持平稳，由于接近年底，租客的需求反而下降。
同德围　外地买家多限购影响大
中原地产白云区高级营业经理沈翠梅表示，新政出台后，市场上看楼量变化不大，但成交量则有所下降。在白云区中原成交的二手物业中，接近五成买家都是外来人口。他们虽然已经在穗工作多年，但无法出示纳税证明和社保证明，现时都不能在广州购买住宅物业。这类情况在同德围板块较为集中，由于临近货运市场，很多外地买家也在此聚集,这一板块受影响较大。
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还有一部分受影响的买家是采用公积金进行第二套房贷款的，由于新政规定使用公积金贷款购买第二套住宅物业，需支付五成首期，对部分之前已经成交的客户也造成不小的影响。据介绍，新政出台前，白云区中原分行成交了一套单位，买家采用公积金贷款，属于二次置业，由于工作调动和资金周转问题，其已经将旧物业放售了，支付业主三成首期后，买家已经搬入了新买的单位。现在新政出台后，该买家需要多支付两成首期，约十几万。买家无奈之下，只好到处向亲戚朋友借首期款。
同和　新政后成交量同比减少三成
满堂红云景分店店长冯国彬介绍，同和板块由于需求受限、市场观望气氛以及业主惜售等因素的影响，成交量将比9月份同期减少三成左右。炒家已基本退市，多次置业者中选择一次性付款的买家比上个月增加了3成左右，还有部分首次置业者由于不受政策影响，仍会继续出手。另外，有一部分改善型买家会选择同和板块一些刚出证的次新房，如云山熹景（资料、团购、论坛、二手）的大3房物业；一些原本考虑小3房物业的买家受限购的影响，也会改为选择大3房，实现一步到位的置业需求，其中100平方米以上的大3房物业成交反而比8、9月份要活跃。租赁市场方面，有一些观望中的买家转为租房，需求增加，市场活跃度较高。
影响较小的板块
新市 首次置业者入市仍积极
满堂红汇侨分店曹先生表示，新市板块在新政细则出台后受影响最明显的就是投资客，目前约占2成的投资客基本已不愿意看楼，另外3成的改善型买家开始明显的观望，而约5成的首次置业买家则不受影响。由于新政出台时间不长，成交量暂时受到影响不大。业主的反价现象有所减少，有约2成业主都担心“卖了后买不回”，所以将物业改为放租。租赁市场方面，受到影响不大，由于有放售业主转放租，且不少物业在年底租赁期满，因此市场上的租盘供应比较充裕，租金也没有明显上涨。
员村　刚需买家为主，业主继续反价
员村板块以刚需买家为主，受新政影响相对较少。满堂红员村二横分店店长张春葵举例，以楼梯楼成交为主的员村二横路板块受到限购的影响并不大，“从买家来看，近8成的刚性需求买家有合适的物业仍会继续入市，仅2成改善型买家会因限购而观望。”
张春葵告诉记者，这几天分店每日都有四五台客人咨询新政后自己是否还能购买物业，可见买家的需求仍然较大，对政策反应较敏感。从业主方面来看，超半数的业主仍在继续反价，尤其是该区域成交最活跃的2房60-70平方米物业，反价幅度在10%左右。记者了解到赛维拉一套楼龄10余年的电梯楼两房单位，面积为69平方米，上个月的放盘价为100万出头，新政后继续反价至105万元。而质素较高的楼盘如都市兰亭（资料、团购、论坛、二手）等，业主的放盘价格则与新政前变化不大。
员村的租赁市场10月份比9月活跃，但买卖客转变成为租赁客的情况并不多，租金上涨也不明显，以1600-1800元的物业最为热租。
南洲　价格放盘量同比变化都不大
满堂红晓港湾（资料、团购、论坛、二手）分店姚先生表示，南洲板块在10·15后市场反应不明显，市场情况基本与9月份的情况相似。“板块内超过8成的首次置业者基本不受影响，由于经过了4月份的调控后市场又出现反弹，首次置业者也不敢在这次调控中观望太久，有合适的物业则会选择出手。”据悉，而成交受到影响的主要是2成左右的改善型买家，他们目前的观望情绪较浓。业主的放盘则变化不大，无论是价格还是放盘量对比9月份的变化也不大。目前南洲板块的租赁已逐渐进入淡季，租客的减少较明显，租金的变化幅度不大。
淘金　学位房笋盘短炒客仍入市
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新政令淘金板块业主的顾虑增加，尤其是那些想“一卖一买”的换房族业主。他们会担心自己再贷款首付增加或者一次性付款，从而暂缓放盘。满堂红淘金北分店店长曾双双介绍，买家方面，新政后，只有首次置业买家看楼意愿仍然比较强烈，而改善型的买家基本处在观望状态，直接导致成交受到影响。“分店也有新政前一直跟的几张售单在新政出台后打了水漂。”
但是，他指出，老城区还有一个现象，就是短炒客入市的意愿依然难降，一些投资客仍然在“赌后市”，尤其是一些学位房的笋货，短炒客仍会继续入市。在秋交会期间，淘金板块的短租市场活跃，但长租由于经过了7、8月的旺季，目前已经趋向平稳，租赁成交和租金的变化幅度对比9月份都变化不大。
岗贝　看楼客未减，新政影响尚未显现
白云区岗贝板块也是目前受新政影响较小的一个区域。据合富置业岗贝分行主管苏伟健介绍，限购令出台对于多次置业者的影响较为明显，但是由于岗贝一带多是刚性需求的首次置业买家，而且限购才刚出台不久，因此，影响还不明显。
“目前为止，看楼量还是保持比较平稳的水平。”但苏伟健指出，业主方面由于会担心限购影响，目前已有两至三成左右的业主会持观望态度。对于限购令的出台，合富置业的相关人士建议买家尽早出手，“目前来说即便限购还是有新购一套的机会，但随着市场变化，难免会有其他新政陆续出台，所以目前有机会购房的买家还是应该把握机会，尽早置业。”
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