十余天内高达45次的定金逾期次数令开盘之初就被放到“聚光灯”下的闵行星河湾再次成为焦点。
上海官方网站网上房地产的数据显示，截至昨日发稿时，闵行星河湾的245套住宅已成交100套，定金逾期总次数为45次，在整体房源中所占比例为18%。在该盘正式开盘前三天，上海楼市调控细则刚刚出台，其中最为引人注目的，当数“限购令”。按照规定，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）。
限购政策的出台打乱了不少购房者的既定计划。“这套房子肯定是按照三套房贷的标准来执行的。”名下拥有多套物业的郑先生对此直言不讳，“现在这种情况下，如果去中资银行申请肯定是贷不出来的。”打算用金融杠杆减轻负担的郑先生，把希望放在外资银行身上。据他所称，根据此前的咨询结果，仍有极少数外资银行还能进行三套房贷业务。
不过这一次，他的希望落空了。“比想象中的严厉。”他说道，“原本以为还能按照首付五成来操作，不过得到的明确回复是，即使以孩子的名义来买房，首付也只能按照六成来操作。”对星河湾这样的豪宅项目而言，提升一成首付已让郑先生明显感觉到吃力。
“买这套房子是听了朋友介绍，纯粹用来投资使用。只是现在算下来每个月要还近4万元的贷款，负担太重了。”但在了解银行操作规则“转向”之前，郑先生已经签了定金合同。
据一位营销业内人士透露，按照当前业内不成文的“规矩”，在签完定金合同之后，一般会延后一段时间再实行网上登记。“如果在这期间反悔或银行放贷推迟，许多客户就不来签预售合同了。这种情况现在并不少，一旦逾期，原来显示‘已付定金’的房源就会自动变成‘可售’，同时在系统中显示出定金逾期数据。”
记者获取的一份业内数据显示，自9月29日起至昨日止，上海成交面积排名前十的豪宅楼盘中，闵行星河湾以100套的业绩名列前茅。不过，45次的定金逾期次数同样高居榜首。紧随其后的仁恒怡庭，以58143元/平方米的成交均价出让44套，定金逾期次数为零；普陀区的西康锦城期内定金逾期次数为10次，另一个名声在外的豪宅项目九龙仓玺园，亦无定金逾期现象产生。
一时间，关于闵行星河湾项目可能发生退房热潮的消息在坊间流传开来。“可我的问题是，想退却退不了。”郑先生抱怨说，“这次签完定金合同之后就直接上网登记了，如果想反悔，100万元的定金就只能‘打水漂’。”这一损失，是郑先生之类的投资者无论如何也不愿意承受的。
这一说法，记者随即从星河湾内部人士处得到证实。该人士承认，闵行星河湾中有不少客户起初是想利用贷款购房，但政策变化使银行贷款出现问题，从而导致定金逾期。“不过考虑到此次巨额定金不予退回的情况，这些客户开始转向以一次性付款方式购买。”
根据网上房地产的数据，截至昨日，闵行星河湾签约次数为100次，可售总套数91套，预订总套数54套。不过，记者曾在10月10日仔细留意过，当天148套显示为“已付定金”，2套显示“已签”，95套为“可售”。这也意味着，虽然有定金逾期的现象产生，但可售房源的确在减少之中。
中国指数研究院副院长陈晟表示，“二次调控”之后各地限购令陆续跟进的情况下，“退房”现象可能会由于这一不可抗力因素而产生。中原地产提供的报告表明，深圳因限购令而“被困”的房产大约占9月份总成交量的两成，北京亦有退房数量接近万套，主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未执行交易的客户。“无论是强制性执行还是合理规避，可能均是出于减少退房现象所致。”有业内人士指出。
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