广州楼市“多空斗”半斤八两煎熬买家

新政下之市场形势
“买还是不买，这是很大的一个问题”，最近准备买房的陈昊面临轮番袭来的调控政策，心里产生了很大的矛盾。“现在买房就像一个赌局，涨和跌都很有可能，让人不知道怎么选择”。
在陈昊看来，广州房价买跌的因素有很多，限购令、二套房贷、加息，这些政策都会让房价下跌。买涨似乎也有很多理由，广州投资1000多亿元在搞亚运，多条地铁也在开通，并且广州房价现在还是比较低。买还是不买，最少在近期都不是特别明朗，观望将继续。
业内专家建议，投资客可以先观望，但是首次置业和改善性需求则可以择货入市。
情侣为买不买房起争执
“最近晚上睡觉梦到新房子，就很有买房的冲动”，已经工作了6年的陈昊最近准备和女友“拉埋天窗”，现在万事俱备，只欠东风——“婚房”。存了近40万元的陈昊最近和女朋友看了天河、金沙洲和番禺多个楼盘，但是对于买房“心大心细”，40多万的首期对于目前的房价来讲不算多，3成的首期，也就是意味着能够买100万左右的房子，这个总价只能在金沙洲和番禺买个80平方米左右的小两房户型，“如果房价跌到1万左右，就可以买三房单位了”。陈昊和女朋友的心愿是买个90多平方米的小三房一步到位，可以省去不少麻烦。
利空利好PK
看到政策连番出台，陈昊就暂时抑制住冲动，但是两个人心里依然没底。“4月份政策那么厉害，房价都没有怎么跌，这次有没有效果啊”。陈昊的女朋友琳琳和北京的好朋友通完电话之后，又开始和陈昊唠叨，“北京奥运之后，房价涨了好多，广州现在房价便宜很多，搞亚运，今后房价也会涨，还不如现在买”。
两人苦无良策，最后决定两人分工，一个人写买房的理由，一个写暂时不买的理由，看谁能说服谁，最终再做决定。
四大利空
在陈昊的笔下，列出了暂时不买房的理由，在他看来，现在的楼市最大的利空是政策“政策力度这么大，肯定要先看看啦”。
利空一
广州史上最严的限购令
广州在10月15日出台了9·29新政的落实政策，一扫了广州此前调控政策的“温柔”，“四限”政策刀风凛凛。
广州新政规定，广州十区户籍家庭和常住的非户籍家庭只能新购买一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明）以及未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房，境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行。
影响：抑制外来客
陈昊研究了有关专家评论发现，广州的限购政策虽然是只限新购买一套，但是同时堵住了外地购房、未成年人购房以及外资购房等漏洞，这对于广州来讲是能够明显起到抑制炒房的作用，因为广州本地的购房主要还是以改善性需求为准，投资氛围不浓。因此能够预防外来的炒房客大举杀入广州，炒高广州房价。
利空二
首付提高三套房停贷
在广州出台限购令之前，9·29新政已经对三套房进行全面停贷。政策要求，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
影响：首付加重，可选择余地变小
陈昊发现，自己也在新政的杀伤力范围内，本来自己是想用公积金贷款，但是有老同事告诉他，先用商业贷款，今后有机会换房再用公积金贷款可以优惠。本来自己和女朋友都没有购房经历，按照以前的做法，可以算是首套两成首付，那么30万的话可以买总价150万的房子，还是有很多的楼盘可以选择，虽然会供得辛苦一点。按照新政，必须3成首付，那么30万就只能买100万的房子，可以选择的余地就要小很多。
利空三
公积金收紧
回复该发言

在广州出台新政之后，广州公积金管理中心很快也出台了相应的政策。住房公积金同步实行差别化的政策，对购房经济使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套及以上房贷全面停贷。并且第2、3套房贷的认定标准，将严格采取“既认贷又认房”的审查办法。
影响：还是首付款带来的“伤”
“为什么受伤的总是我”，陈昊发现，自己的购房计划再受打击，公积金贷款的“后路”也被堵住。虽然同事建议首套采用商业贷款，但是陈昊觉得如果利息太高的话，还是会把公积金贷款作为后路。而公积金收紧后，自己要买的90多平方米的小三房也是要首付三成了。
利空四
突如其来的加息
在20日早上，陈昊在报纸上看到了加息的消息，中央这次调控是来真的，对于房地产来说又是一个明确的利空消息。
中国人民银行19日晚间突然宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%，这是我国央行时隔近3年后的首度加息。
随后，住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
影响：供楼负担加重
陈昊发现，不少业内专家认为此次加息的影响还是比较大的，供楼的压力加大，房价出现下调的可能性越来越大了。
利好一
亚运利好
这是琳琳和北京同学沟通后写出的第一个理由。据琳琳的同学介绍，北京在申奥成功到开幕，奥运村附近不少楼盘涨幅达到3至5倍，并且在奥运会之后，奥运板块的房价也没有出现不少人预期中的大跌，反而还有继续上涨的空间。
在琳琳看来，亚运城周边楼盘并不多，此前的楼价并没有反映亚运的利好，因此亚运城开盘时才出现了疯狂的抢购行为，这是公众和市民对于亚运会利好的认同。
影响：城市价值提升楼价有正面影响
琳琳认为，广州投入1000多亿元进行举办亚运会，这些投入将明显改善广州的城市形象，提升广州的城市价值。西塔、东塔等标志性建筑完工。因此，琳琳坚信，亚运会对于广州的楼价是有提升意义的。
利好二
多条地铁开通
让琳琳看多房价的另外一大理由是地铁利好。广州此前已经开通了多条地铁线路，并且导致了多个地铁大盘无论是一手价格还是二手房价的攀升。在近期，在9月25日，广州开通了地铁新二号线、八号线和四号线北延段，增加地铁里程共计26.32公里。此外亚运开幕前广州还将开通三号线北延段、珠江新城旅客自动输送系统、广佛线3条地铁线，届时广州地铁总里程将达到236公里。
影响：居住方面选择范围扩大
在琳琳看来，亚运利好相对还是比较“虚”，但是地铁利好却是实打实的利好，这么多地铁沿线楼盘将会明显受益，届时广州楼市均价也会明显提升。
利好三
广州处于一线城市楼价洼地
“你们广州人可算幸福了”，这是琳琳的北京同学听说广州还有1万元的楼价时发出的感慨，让琳琳心里又犯嘀咕了。

琳琳经过查询得知，目前北京的一手房均价在2.5万元左右，上海一手房均价在2万元左右，相比之下，广州的一手房均价在1万元左右，要远低于其他几个一线城市。
汇景新城（资料、团购、论坛、二手）日前在香港举行的一个投资论坛上，香港环球金融资深评论员王冠一教授表示，广州高铁时代的到来，将对城市发展带来极大促进作用。
影响：投资客涌入使房价补涨
回复该发言

琳琳觉得，广州的房价确实处在国内一线城市的洼地，随着人民币升值，众多投资者将涌入广州，广州的房价还有很大的补涨空间。
利好四
亚运停工导致市场供应减少
为保障2010年广州亚运会亚残运会期间空气环境质量据悉，广州亚运会停工时间为2010年9月30日至2010年12月22日，达84天，在停工期仅允许室内装修的。根据中原地产以及其他专业机构的统计数据，亚运会停工令对于今年广州楼市的供应量影响比较大，将减少约2成的供应量，并且更大的影响估计会在明年上半年体现出来。
影响：年底到明年上半年楼市呈现“饥渴”状态
有业内专家担心停工造成建设工期延长，会造成阶段性“房荒”。而在市场规律作用下，随着供应量减少，房价或更加坚挺。
PK结果
半斤八两旗鼓相当
两人把各自的理由一对比，都吵了起来，陈昊坚持政策利空，影响肯定很大，琳琳撇撇嘴，“调控说了很多次，最终还不是涨”。琳琳坚持广州房价会涨，陈昊也很不认同，“广州房价处于洼地也不是一天两天，我看广州也就是这个价”。
看样子，陈昊和琳琳谁也说服不了谁，其实这也是当前市场环境真实反映，也是不少消费者再次陷入观望的主要原因，并且这个观望可能还会持续下去。
专家说法
市场会调整
自住买家可选货入市
北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，目前国家整体的经济走势还不是太稳定，今年GDP有逐步下探的趋势。此外，加息意味着调控逐步走向深入，如果房价继续出现上涨的势头的话，今后调控的力度会再加大，因此，韩世同认为，广州楼市将会出现调整。
对于购房建议，韩世同认为，投资客可以暂时观望，选择更好的机会入市。但是首次置业和改善型需求，则可以选货入市。
四大利好
当陈昊把四大利空消息归纳好给女朋友的时候，女朋友琳琳也拿出了一张纸，列出了现在购房的四大理由，琳琳信心满满地说，“真的要买了，不买肯定会涨”。
回复该发言