富力地产深陷“质量门” 销售业绩仍大幅增长

　　富力地产近期接连被媒体曝出房屋质量问题，高速扩张是否带来了质量“缩水”引发热议。
　　近日，新民网报道称，上海青浦区富力桃园（资料、团购、论坛、二手）[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]Ｃ区工程存在严重质量问题，其中4号楼的天花板内填充的全是垃圾，且工程停建已长达半年之久。业主还称，3栋楼均出现外墙变形问题，10号楼的一楼外墙变形达８厘米左右，并且室内墙壁也出现变形达５厘米左右。
　　其实，早在2个月前，经济参考报就报道了位于北京市朝阳区的富力又一城[最新消息价格户型点评]因质量问题被业主投诉的消息，业主称自入住一年以来，厨房下水道一直排水不畅，并造成厨房、客厅、卧室大面积渗水返潮，严重影响居住环境。
　　除上述两则媒体公开报道外，据中国经济时报记者不完全统计，富力地产在北京、上海、广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存在房子质量和装修等方面的诸多问题。
　　另外，富力地产宣称其位于北京大兴的项目富力·丹麦小镇，在去年7月9日印度新德里举行的“联合国人居奖颁奖盛典”上，获得“2009联合国人居奖（中国）最佳范例奖”。随后此奖被中国经济时报证实为“野鸡奖”。
　　但与频发的质量问题相反的是，富力地产的销售业绩还在一路飚歌，这不禁引人深思。
　　富力地产日前公布了公司2010年9月份销售业绩，从公司报告来看，富力地产于9月内录得销售收入共约36.29亿元，销售面积达26.86万平方 米。与去年同期相比，分别增长65%和48%。截至今年9月底，富力地产共取得销售收入216.63亿元，与去年同期相比，增长17%，达集团全年销售目标300亿元的72%。
　　据中国经济时报 20日报道，从2002年开始，尤其是2005年之后，富力开始进入了大规模跑马圈地、高速扩张、规模迅速膨胀的阶段，富力每年的销售规模和开工面积都几乎整倍翻涨，而扩张速度也曾是富力对地方分公司的主要考核指标之一。高速扩张的结果就是给富力带来了巨大的资金压力，并直接导致富力债台高筑，其负债率一直高于房企平均水平。
　　据今年8月公布的富力地产中报显示：富力下半年要支付的地价为10亿元，建安成本48亿元，净负债比率达到104％。同时，由于富力注册地在广州，无法像其他同行一样在境外发债，融资渠道相对单一。富力负债率一直就没有低过，2008年时，在国内房企的平均负债率在70％—80％之间时，富力的负债率已高达140％，为当时中国房企中负债率最高的企业。
　　盲目大规模扩张而导致“缺钱”的结果，只能让富力在压缩成本方面想办法，那么楼盘质量自然就很难保证。由于没有足够的资金支持，富力旗下楼盘频繁发生质量丑闻也就不难理解。
　　富力地产近期接连被媒体曝出房屋质量问题，高速扩张是否带来了质量“缩水”引发热议。
　　近日，新民网报道称，上海青浦区富力桃园（资料、团购、论坛、二手）[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]Ｃ区工程存在严重质量问题，其中4号楼的天花板内填充的全是垃圾，且工程停建已长达半年之久。
　　其实，早在2个月前，经济参考报就报道了位于北京市朝阳区的富力又一城[最新消息价格户型点评]因质量问题被业主投诉的消息，业主称自入住一年以来，厨房下水道一直排水不畅，并造成厨房、客厅、卧室大面积渗水返潮，严重影响居住环境。
　　除上述两则媒体公开报道外，据中国经济时报记者不完全统计，富力地产在北京、上海、广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存在房子质量和装修等方面的诸多问题。
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　　另外，富力地产宣称其位于北京大兴的项目富力·丹麦小镇，在去年7月9日印度新德里举行的“联合国人居奖颁奖盛典”上，获得“2009联合国人居奖（中国）最佳范例奖”。
　　但与频发的质量问题相反的是，富力地产的销售业绩还在一路飚歌，这不禁引人深思。
　　富力地产日前公布了公司2010年9月份销售业绩，从公司报告来看，富力地产于9月内录得销售收入共约36.29亿元，销售面积达26.86万平方 米。
　　据中国经济时报 20日报道，从2002年开始，尤其是2005年之后，富力开始进入了大规模跑马圈地、高速扩张、规模迅速膨胀的阶段，富力每年的销售规模和开工面积都几乎整倍翻涨，而扩张速度也曾是富力对地方分公司的主要考核指标之一。
　　据今年8月公布的富力地产中报显示：富力下半年要支付的地价为10亿元，建安成本48亿元，净负债比率达到104％。
　　盲目大规模扩张而导致“缺钱”的结果，只能让富力在压缩成本方面想办法，那么楼盘质量自然就很难保证。
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