——专访海岸·郁金香花园项目副总经理袁慧丰
继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房，随后三亚也出台了“限购令”。对此我们采访了“海岸·郁金香花园”项目副总经理袁慧丰。
网易：从你们项目的销售情况和您所掌握的市场信息，分析一下“限购令”出台后的市场情况？
袁慧丰：限购令当然对市场是有很大影响的，国家对今年对房地产行业出台了一系列的宏观调控政策，随着限购令的出台，市场观望气氛严重，根据我掌握的信息，10月份海南销售并不是很理想。由于海南是属外销型房产，购买者多数是岛外客户，但是海南的优良的空气、得天独厚的气候环境优势，我相信这全国后花园的优势是得到大多数客户认可的。
网易：紧随“新国五条”，海南即出台“限购令”，这意味着什么？
袁慧丰：传统的“金九银十”应该是楼市回暖的开始，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%，投机性需求有所抬头。因此，为巩固楼市调控的成果，政府在十一黄金周前出台了“新国五条”,政策明确要求不许银行给外地户口按揭贷款购房, 之后各地政府又出了针对本地居民的限购令，海南也出台了只能新购买一套商品房的政策。这些政策的连续出台表明了政府对楼市调控的决心，对投机性需求是严重的打击。
网易：海口新政还指出“未来3年，海口将建保障性住房46088套”，保障性住房的建设之于海口、之于海南房地产的开发有什么意义？
袁慧丰：保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，对于社会稳定、扩大内需、增加投资、刺激经济都有好处。对于房地产行业来说也是另一个机会，通过参与政府的保障性住房建设，既可以赚取合理的利润，又通过承担部分社会责任，改善行业形象。
网易：“金九银十”已接近尾声，政府的政策一次严于一次，“海岸·郁金香花园”选择这个时候开盘，您认为该项目会不会受到“限购令”的冲击？
袁慧丰：自从国家出台楼市调控政策后，海南房地产从今年5月份开始销售情况就不是很理想，最近又新出了不少调控政策，包括限购令，对于任何一个项目都会受到影响，虽然形势严峻，我们将一如既往向消费者奉献优质优价的产品，我相信我们海岸·郁金香花园不可复制的地理位置和优良的品质会得到市场认同。
网易：据我们了解“海岸·郁金香花园”一期销售非常理想，是什么赢得了市场的认可？您对“海岸·郁金香花园”二期的销售有怎样的预期？
海南“限购令”观察——专访海岸·郁金香花园项目副总经理袁慧丰继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
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