近期各方普遍关注楼市政策是否可能放松，对此，我们的看法是：
（1）虽然中国的房产税迟早会开征，但我们认为在中共十八大（2012年）以前不会出台；
（2）从换届角度和行业调控考虑，我们认为目前的二套房政策在十八大以前都不会放松；
（3）未来3年，调控政策将继续推进，主要政策可能包括：住建部出台统一的二套房标准，农村土地的自由流转，保障房的大力推进。
对于未来楼市量价的看法，我们的观点则是，房价缓慢下跌，成交量逐渐企稳慢慢回升：
（1）目前政策基调下，房价无疑将缓慢下跌。
（2）但成交量将逐渐企稳并慢慢回升。因为我们认为，经历了2007年-2008年的调控，民众明白该买的时候就买，等待抄底可能得不偿失。而且，严格的二套房标准长期实施，会使部分二套房以规避的方式以首套房入市。
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