“沪12条”出台后，二手房市场陷入了浓重的观望。
在中心市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客如今心态已现恐慌，加上动迁房等性价比较高的房源逐步流入供应市场，未来该区域的楼盘降价是大势所趋。相反中心城区的高端物业价格没有任何松动的迹象，由于地段稀缺因素，短期内大面积降价并不现实，相反有的楼盘挂牌价不降反升。
豪宅业主“撤盘不卖”
汉宇地产市场研究部数据显示，9月份全市二手豪宅成交量超过2.5万平方米，较7月份翻番，均价也较7月份有5%左右的上涨，业主普遍没有较大幅度的降价行为。9月份豪宅成交的热点依然是陆家嘴，成交环比增长两成。新政对于二手豪宅的影响也十分有限，而且随着近日两大豪宅旺销，有不少业主还撤销了原本的挂牌，捂盘惜售，整体豪宅市场未形成看跌的气氛。
据上海中原研究部数据显示，从成交明细看，浦东陆家嘴板块、卢湾新天地板块、静安南京西路板块以及长宁古北板块是9月份二手豪宅主要成交的区域。其中，仁恒滨江园、世茂滨江花园、翠湖天地、巴卡拉和御翠豪庭（资料、论坛)成交比较活跃。
美联物业上海副总经理丁伟表示，经过这几年政策反复调控，房价依然持续上涨情况的多次出现，不少的二手房业主对此次新政的前景看淡，出于对房价长期看涨的心态，许多豪宅业主在政策高压期都选择干脆撤盘不卖的做法。此外，对改善型需求来说，由于信贷政策持续收紧，加上此次限购令的执行，购房者十分珍惜仅有的一次购房机会，这在一定程度上加深了观望的周期，豪宅房主普遍认为如今卖出去容易，买进比较难。
手上有钱买家购房意愿强烈
“沪12条”实施之后，上海二手豪宅市场对政策的反应各不相同。
上海中原陆家嘴分行经理高成龙表示，业主挂牌的积极性不高，主动上门挂牌的业主很少，绝大多数的更新房源都是通过电话方式跟进。新政后新增挂牌量在28套左右，比新政前18套左右增加55%。成交量则是大幅减少，10月1日—10月5日之间，陆家嘴分行成交量不到20套，而10月8日至今共成交3套，有2套已达成成交意向，成交量下降超过七成。
上海中原新天地分行经理虞红华表示，新政后挂牌量明显下降，虽然目前没有业主撤牌，但实际上新增挂牌量已经下降50%以上。新政后成交情况更不理想，只有1套豪宅。上海中原古北分行表示，新政后新增挂牌量几乎没有，更没有业主主动上门挂牌，电话跟进后业主对挂牌的态度也是模棱两可，大多数业主也在观望市场。
“沪12条”颁布后，二手豪宅市场上各买家的态度也不同。对于挂牌量明显减少的新天地区域来说，手上有钱的买家想要购买的意愿比较强烈，对于无房可买显得比较心急。据调查，这类买家比较着急，购买的目的一方面在于防止通胀带来的损失，另一方面，也看中新天地板块的豪宅品质。对于陆家嘴板块，买家的态度也是比较明确，观望一段时间，如果价格方面有降低，还是会出手购买的。
而新政对于卖家几乎没有影响，据中原调查，只有一小部分业主表示价格可以商谈，但是议价程度在原来的基础上最多增加1%~2%。绝大多数业主十分淡定，表示目前不会降价，而且并不忧虑房产税的出台，认为能够顺利转嫁下家。（理财一周报）
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