权威数据
文/羊城晚报记者张秀钦
9月成交比去年同期惨淡
如果纵向比较，广州十区一手住宅成交量还有不错的上升，比8月份多了13.2%。不过，今年8月的成交量非常低迷，建立在这基础上的一成多的增长，难以扭转成交量不佳的局面。最明显的是，公认成交惨淡的2008年9月，成交量也有51.13万平方米，比今年9月份还要高出一截。
其实，广州十区一手住宅成交惨淡已不是一两个月的事情，而是一个季度的事情。第三季度，广州一手住宅的月度成交量均在50万平方米以下，总成交量只得125.74万平方米，这甚至还比不上去年8月169万平方米的月度成交量。
开发商依然死扛高楼价
日前，众多上市房企纷纷公布了前三季度的销售业绩，形势非常“喜人”，部分房企三季度的销售金额已超去年全年，部分房企则完成了今年九成以上的任务，成交金额比去年同期差的房企并不多见。而且，这些上市房企中，部分主收入来源地还是在广州。广州整体成交量的低迷与上市房企收金形势较好，一方面说明成交量集中于少数房企，另一方面也说明楼价依然高企。
事实上，广州十区一手住宅9月成交均价仍处于11610元/平方米的高位，从去年10月份至今，广州楼价已经整整一年时间处于万元/平方米以上的水平。与去年同期相比，广州楼价要高出18.8%。同样买一套100平方米的房子，今年要比去年多出18.8万元，难怪成交量会出现大幅下降。
2007年楼市调控政策出台后4个月时间，楼价就从万元/平方米水平下降至“9字头”，而今年“史上最严厉的调控”出台以来，楼价比调控出台前还要高。且从目前的情况来看，即使中央及地方政府再度加码调控，还是看不到开发商有降价的迹象。
番禺：价涨9.5%，创区域新高
关键数字
●17158元/平方米
海珠区9月份一手住宅成交均价为17158元/平方米，环比8月份的15663元/平方米上涨了1495元/平方米，涨幅为9.5%。
●5.4%
9月，海珠一手住宅成交面积为3.41万平方米，环比8月的3.61万平方米下降了5.4%，降幅处于全市十区第三名。
数据剖析：价升量跌
依托中心区的成熟配套，海珠区迅速拉近与天河、越秀等的距离，一手住宅成交均价已跃升至1.7万元/平方米。
9月份，海珠区一手住宅市场整体上处于缺货状态，成交均价环比上涨9.5%自然不足为奇。
后市预测：楼价稳中微升
（赵亚洲）
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