从4月17日“新国十条”发布，到10月7日“沪12条”发布，5个月时间上海楼市经历了哪些变化？在被称为“史上最严厉”楼市调控影响下，上海楼市呈现出跌宕起伏的戏剧化情景。然而，在销售榜中，作为上海“老牌”豪宅项目的汤臣一品（资料、论坛)每平方米超过17万元的成交均价登上榜首——其最近销售房源的单套总价接近1亿元。
在5-9月的销售均价排行榜中，浦东新区汤臣一品以173336元/平方米的成交均价登上榜首，远高于其后合生东郊（资料、论坛)御品园的122222元/平方米和华润外滩九里的101708元/平方米。据统计，该案5-9月份共售出4套，销售金额接近4亿元。
据统计，未来两个月，预计全市新盘开盘量为90个，同比去年11、12月最终开盘量的164个减少74个，跌幅高达55%。值得注意的是，未来2个月有近40个纯新盘等待入市，占全市开盘量的4成以上。从区域上看，这些新盘仍主要位于浦东及市区外围区域。
大量新盘的加入，也可能对区域楼盘价格产生影响。截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比10月份的142个再涨4%，4月新政后促销楼盘数量连续6个月呈上涨趋势。分析人士指出，未来两个月，楼市打折优惠促销成为普遍现象，越来越多的项目可能在开盘之初就推出优惠措施。
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