CFP供图
今年前9个月，伴随着国家三度出台楼市调控政策，广州楼市走出一波“V”形行情。上半年楼市低迷，在经历了“史上最淡春节黄金周”、“史上最淡五一黄金周”以及“史上最淡端午小黄金周”后，从七八月份开始，楼市迅速回暖，楼价和成交量在9月份达到顶峰，直至9月底国家再度下重手进行新一轮楼市宏观调控。
两个黄金周均遭遇楼市新政
“怎么一到黄金周就调控，这叫我怎么买房？”老城区的换房客马阿姨今年想买套大户型，可不断出台的楼市调控新政让她头大：“孩子越来越大了，换房的压力也大。楼价越来越高，首付越来越高，利率也越来越高，我们怎么买得起房子啊！”
今年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），规定二套房贷首付款比例不得低于40%。但全国“两会”前后地王频出，导致调控压力剧增。先是“两会”后国资委要求非主营业务的央企退出房地产市场，紧接着在今年4月15日，国家出台今年第二波楼市调控政策，大幅度提高首付款比例和利率水平。
“4·15”新政出台后，楼市愈加低迷，直接导致“五一”黄金周成交惨淡，黄金周前两天仅卖了178套房，相比2009年“五一”黄金周下降了85%。随后，广州楼市开始出现打折降价，本报调查的60个重点楼盘中有半数降价，恒大地产更是在全国率先8.5折卖楼，引发市场广泛关注。
不过，在观望气氛逐渐消散之后，楼市强势反弹，价量齐升，再度引发国家进行新一轮楼市调控。9月29日，国家出台了堪称最严厉的调控措施，要求首次置业首付三成，暂停第三套房贷，并且研究出台房产税。尽管国庆黄金周广州楼市一度出现成交急升的现象，但已是强弩之末，楼市进入下行区间已难避免。
限购措施或将逐出四成购房者
业内人士分析认为，随着新一轮楼市调控的出台，三套房贷全面叫停，国家将通过强制提高投资者成本，抑制投资投机性购房。紧接着广州出台的限定居民家庭购房套数措施，则属于“一刀切”式的调控手段，也将对市场产生较大影响。
据中地行对广州购房者结构追踪监测显示，二次以上置业者在购房者中占据比例接近四成，一旦实行居民家庭一套房限购，接近四成购房者离场，将对市场成交造成较大影响。该机构分析人士认为，除了“限购令”，备受瞩目的房产税以试点的形式体现，关键在于警戒市场，调控仍然留有后手。
不过，也有业内人士认为，此次调控的部分措施具有临时性的特点，如“在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定表明限购措施将是临时性的非常举措，实施周期不会太长，在市场表现出一定的理性回归后，将有所放松。另外，从市场运行的规律上来看，由于三套房购买者属于经济实力最强而信贷风险最小的一类客户，无论对金融或是楼市而言，均属于优质客户，金融机构与发展商必将利用市场手段，突破政策门槛的阻隔。
回复该发言