10月16日，任志强在同济城市国际论坛上表示，房价的走势与政策出台没有关系。
对于该观点，笔者不予苟同。我认为政策恰恰是决定房价走势的最重要因素。
生活中，我们常说，心态决定一切。而决定房价走势的最直接因素也正是房产市场各方的心态。消费者、投资者、开发商、购房者的心态会对房价产生影响。
房产火爆时期，开发商信心爆棚，自然可以恣意定价、日提一价、捂盘惜售；炒房者看到市场火爆有利可图，自然可以调动一切可以调动的资金进行投机；消费者看到房价不断疯涨，一方面怕买迟了就买不起，令一方面也希望通过买房令自己实现资产增值。所有这些心态直接导致了房价上涨。
而在2007年24号文出台后，由于政府调控，市场各方的心态发生了巨大的改变。开发商意识到了市场需求将大量减少，于是不得不加快推盘进度，调低销售价格；由于房贷收紧，炒房客、投资者不得不选择离场观望；消费者也大多选择观望。在市场各方这样的心态驱使下，房价出现较大幅度下跌。
综上分析，市场各方心态直接决定房价走势，而对心态产生影响的却是政策。
近期，9·29新政、温总理国庆招待会上的重要讲话、各地方政府密集出台调控细则均对市场各方的心态产生了直接的影响。各地出现投机、投资离场，消费者观望加剧，成交量急剧下滑，部分地区房价已经出现松动的市场状况。结合2007年24号文，对市场所产生的直接影响，我们不难理出这样的逻辑关系，即政府政策影响了市场各方的心态，而各方心态决定了房价的走势。
(吴其伦 资深财经评论人，上海企治实业公司董事长)
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