王健林：房价报复性反弹可能性很小

大连万达董事长王健林接受网易财经专访
2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日至9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，大连万达董事长王健林接受了网易财经的专访。他表示，目前宏观调控政策并未出尽，只是初见效果，并不具备出现报复性反弹的条件。
王健林表示，其实现在宏观调控才是初见效果，只是房价过快上涨这一点实现了，对于结构的调整，普通房供应偏少，保障房偏少，价格偏高这些问题还没有解决。所以说宏观调控任重道远，刚刚开始，说政策效应出尽并不对，还有很多政策预备着。
报复性反弹可能性小
对于7、8月份房价反弹问题，王健林认为，现在很难说是反弹。这一轮即使宏观调控全部结束，我觉得房价发生报复性反弹的可能性也是很小的。
王健林表示，“因为过去的房地产每年的秋季都是销售旺季，到这时只是交易量放大，如果价格不上行，就是比较安全。就怕交易量放大，再增加了价格上行，可能就会引来新一轮的调控，那可能对行业，对大家都不好。”
王健林还表示，这一轮调控出现报复性反弹的条件并不具备。以前2008年、2009年的报复性反弹是首先控制投资过多，大量刺激，鼓励买房的结果，而现在的政策是抑制买房的需求，而且贷款也比较困难。同时保障房在不断的加大投资，普通商品房的土地供应也在不断的加大，是几方面合力的结果。
近几月楼市是最佳状态
王健林认为，对于后市判断，目前这几个月的状态就是最佳结果，房价掉的不太大，但也涨不上去；交易量有所萎缩，但并未跌倒谷底，我觉得这个结果恰恰就是我们房地产业追求的长期结果。比如说每年交易有一点点放大，价格每年有一点适度的上升，但是幅度很小，可能这是从业者所希望看到的一个长期的结果，现在的这个状态恰恰应该成为常态。
王健林还表示，房价跌还是涨，关键看政策。中国的房地产市场不是真正的市场，是政策市场。政府让它跌就一定要跌，要让它涨就一定能涨。你问房价能不能跌，我从市场的情况来判断，下行的可能性不大；但是从政策层面很难说，再出一个政策，比如说现房才能卖，可能价钱立马就下去了。
物业税出台是迟早的事
王健林表示，物业税出台是迟早的事情，肯定要出台。他认为，房产税推出有很大的作用，持有成本加大了，所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场，那么这个市场需求就下来了，所以也可能会造成房价的下跌。
但同时他也表示，“出什么样的物业税就大有讲究了，如果所有的人统统全部征税，这就是一个坏的政策。本来老百姓一套房已经很困难了，你还再加一笔钱，把老百姓整的更穷。所以物业税应该是有区别的，第一套房，只有一套房的人你要豁免，很复杂，这个事情谈起来太长了。”
据了解，大连万达上半年的销售额为362亿，与万科比肩。王健林对此也表示，今年泰达的销售情况可能会比去年翻一番。除住宅意外，商铺占的比重大一些，这是多年积累的结果，到这个阶段该放量了，可能明年比今年还要增加。
“这个市场就是这样的，不是调控期间所有的企业都要死的。在恶劣的环境之下，优秀的企业反过来会扩大规模，这是一个规律。”王健林表示。
以下为文字实录：
网易财经：从今年4月份开始的这一轮宏观调控被称为是最厉害，最严厉的一次。但事实上从七月份开始成交量有所反弹，到八月份的时候，一些企业的销售均价也有所上涨。您觉得这个政策效应是不是已经出尽了？
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王健林：不能这么说。其实现在宏观调控才是初见效果，只是房价过快上涨这一点实现了，对于结构的调整，普通房供应偏少，保障房偏少，价格偏高这些问题还没有解决。所以说宏观调控任重道远，刚刚开始，说政策效应出尽我觉得也不对，还有很多政策预备着呢。
网易财经：那您怎么理解这种反弹？
王健林：现在很难说是反弹。因为过去的房地产每年的秋季都是销售旺季，到这个时候交易量肯定都是放大的，只是交易量放大，如果价格不上行，就是比较安全，比较好。就怕的是交易量放大，再增加了价格上行，可能就会引来新一轮的调控，那可能对行业，对大家都不好。
网易财经：如果要是真的不幸又出现了房价报复性的反弹、上涨，可能会继续出台哪些政策？
王健林：我觉得这一轮调控出现报复性反弹的条件不具备。以前2008年、2009年的报复性反弹是首先控制投资过多，大量刺激，鼓励买房的结果，现在的政策是抑制买房的需求，再一个，贷款也比较困难。同时保障房在不断的加大投资。普通商品房的土地供应也在不断的加大，是几方面合力的结果。这一轮即使宏观调控全部结束，我觉得房价发生报复性反弹的可能性也是很小的。
网易财经：您对后市房价的走势有预测吗？
王健林：我觉得后市，应该是目前这几个月的状态就是最佳结果，就是房价掉的也不是太大，但是也涨不上去；交易量有所萎缩，但并不是跌倒谷底，我觉得这个结果恰恰就是我们房地产行业追求的长期结果。比如说每年交易有一点点放大，价格每年有一点适度的上升，但是幅度很小，可能这是从业者所希望看到的一个长期的结果。现在的这个状态恰恰应该成为常态。
网易财经：房价还有下跌的空间吗？
王健林：房价跌还是涨，关键看政策。中国的房地产市场不是真正的市场，是政策市场。政府让它跌就一定要跌，要让它涨就一定能涨。你问房价能不能跌，我从市场的情况来判断，下行的可能性不大；但是从政策层面很难说，再给你出一个政策，比如说现房才能卖，可能立马儿这个价钱就下去了。
网易财经：前一段时间讨论的很热的就是一个房产税，可能会对市场有一个致命的打击。
王健林：房产税推出来也有很大的作用，持有成本加大了，所以投资型购房的人可能就会被挤出这个市场，那么这个市场需求就下来了，所以也可能会造成房价的下跌。
网易财经：您觉得会出台吗？
王健林：物业税出台是迟早的事情，肯定要出台。但是出什么样的物业税这就大有讲究了，如果所有的人统统全部征税，这就是一个坏的政策。本来老百姓一套房已经很困难了，你还再加一笔钱，那不是剥削嘛，把老百姓整的更穷。所以物业税应该是有区别的，第一套房，只有一套房的人你要豁免，很复杂，这个事情谈起来太长了。
网易财经：万达上半年的销售业绩已经到了362个亿，已经跟万科比肩了，想问一下七、八月份的销售情况怎么样？
王健林：我们的销售一直很好。今年我估计比去年翻一番，这个可能性是有的。但是这个不是说我们住宅销售量还是小于我们的商业的，写字楼，商铺占我们的比重还是大一些，这个我觉得也是一个多年积累的结果，到这个阶段该放量了，可能明年比今年还要增加，这个市场就是这样的，不是调控期间所有的企业都要死的。在恶劣的环境之下，优秀的企业反过来会扩大规模，这是一个规律。
网易财经：现在几乎很多房地产企业都开始进军商业地产，您怎么看这个现象？
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王健林：这是一个好现象，这是企业可持续发展的一个路子，如果大家都是买来地产做持有物业，第一对土地的需求就减少了，没有那么急切了。第二这样对资源的消耗也减少了，再一个，企业本身获得了长期、稳定的现金流，这是一个好的现象。大家转过来往这个方面走，而且做商业地产肯定增加就业，增加税收，方向肯定是对的。但是恐怕这是一个痛苦、长期的过程。
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