由于人民币升值预期和内地楼市的增值潜力,很多香港投资者争相进入内地楼市,抢占红利先机,央行近期公布的数据显示,中国当前“热钱”流动的动向正由前一段时期的流出转向流入。在众多投资途径中,高端不动产因其不可复制的稀缺价值和多年来强劲的上涨势头,成为港人投资的首要目标。
10月17日在港举办的“穗港高端不动产投资峰会”便获得了全场爆满的人气。在此次推介会上,复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授、香港环球金融资深评论员王冠一教授、香港著名投资策略专家陈永陆先生和合富辉煌董事长扶伟聪先生等众多不动产投资领域的专家齐聚一堂,向众多与会香港投资者介绍了内地经济走向、政策环境和高端不动产市场发展状况等,掀起了一波内地高端不动产投资的热潮。
内地物业升值空间被看好
专家表示,国际资本、香港资本看好广州及内地楼市,针对楼价的升值前景而来。合富辉煌董事长扶伟聪介绍,广州为举办亚运会累计投入2000多亿进行基础建设,城市价值相比过去有了飞速的提升。加之广州是内地经济发展较早的城市,投资市场较为成熟,投资者偏于理性,所以广州楼市也一直呈现出理性繁荣的态势,是资产的“安全岛”。而目前内地严厉的房地产调控政策,主要针对的是那些楼市泡沫较大的城市,对于广州这种理性的“资产安全岛”影响不大。专家指出,广州豪宅价格只有北京、深圳的1/2-1/3;是香港的1/10-1/20,从资产安全的角度,分散投资配置一些广州豪宅是很有必要的。
人民币升值预期,内地楼市复苏能力及前景,促使很多投资者争抢内地“双升值”红利,发动了第n波置业内地热潮。央行近期公布的数据显示,中国当前“热钱”流动的动向正由前一段时期的流出转向流入。而目前广州豪宅价格还相对处于低位,高回报率加上人民币升值带来的红利,对于香港甚至国际投资者都是一个巨大诱惑。
高端物业更受港人认可
此次“穗港高端不动产投资峰会”暨侨鑫·汇景新城（资料、团购、论坛、二手）香港发布盛典,是由侨鑫集团主办的,推介会尚未开始,就有众多香港客户来到金钟万豪酒店。他们有的围在展示台前研究社区整体的布局和环境,有的向置业顾问咨询项目的具体信息,表现出极大的投资热情。
见证过香港半山豪宅增值过程的港人,深刻了解高端物业的升值空间,也更看中高端居住物业的综合素质。与会的香港客户十分关心社区的配套环境,汇景新城超12英亩私家山顶公园和7.4英亩生态湖、亚洲顶尖俱乐部会所、多个休闲运动会所、高尔夫球场,汇景国际幼儿园、47中学汇景实验学校和法国国家认可学历的法国国际学校,在场客户都表示非常认可。
而汇景新城相对香港豪宅的价格优势更是显而易见。汇景新城龙熹山国际公寓新品,主要户型为167平方米三房、209平方米四房,售价约2.7万-3.2万元/平方米,远低于香港同水平豪宅。据侨鑫集团地产业助理总裁张学凤介绍,侨鑫地产为该公寓产品提供三年每年达6%的返租回报,按年500万元成交额计,3年仅返租回报就高达90万元。不仅如此,汇景新城三、四房单位月租达到2-3万,其顶尖公寓涨幅远超今年广州上半年平均租金上涨14.4%的涨幅。
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