在新出台的楼市调控“沪十二条”中，明确申城未来5年将新增保障性住房100万套，包括廉租屋、经适房、公共租赁房和动迁安置房。也就是说，平均每年有20万套入市。如何保证这些保障房的质量，是很多人非常关心的问题。
上海市建设工程安全质量监督总站副站长潘延平昨天透露，本市将进一步完善保障房安全执法监察体系。存在质量问题的企业，将列入“黑名单”严惩。新建保障性住房竣工验收后，将设立2至5年“质量保修期”，涉及结构安全部分将终身保修。
多点“人性化”
由上海建工集团建设的周康杭大型社区位于浦东新区周浦镇，未来将导入5万人口。这里的保障房建设颇具特点：窗洞口的墙面被设计成凹凸形的，可防止外墙漏水；卫生间管道直接预埋，可防止地面渗漏……
下周本市将组织全市保障房建设单位集体观摩周康杭社区。潘延平表示：“保障房也要建‘精品’。虽然大多供中低收入者居住，但保障房质量绝不能降低，要求甚至会更高。类似‘凹凸窗墙’这种好的建设经验要向全市推广。”
顾村等保障房基地值得推广的经验也不少。如，电器开关用防潮面板确保安全；预埋所有水电管道并一次性浇注；卫生间地平面稍低方便装修。“建房人要想着住房人”，潘延平说：“多考虑一点，人性化一点，住房人就舒服一点。”
公布“黑名单”
前不久，市建交委下发加强保障性住房质量管理文件明确：保障房建设要实行“黑名单”制度——
● 建设行政管理部门在监督检查中发现的违法、违规，存在质量问题的建设工程企业、建材企业和建设单位，将被列入“黑名单”
● 列入“黑名单”的建设工程企业，1年内限制承接任务、资质升级或增项；3年内限制或禁止承担保障房开发建设
● 对造成重大工程安全和质量问题的责任单位法定代表人和负责人，将究责终身
明确“保修期”
今年上半年，市安质监总站在保障房质量专项检查中，开具质量问题整改指令单52份，25家责任单位受到行政处罚，最高罚款20万元。其中一保障房基地原来设计的阳台是开放式的，不符合要求，被责令全盘修改；另一基地墙体存在渗水隐患，结果同一个单元工程全部拆掉返工。
据介绍，申城在保障房建设上倡导“全生命周期”质量管理。从交付使用之日起，设立住房保修期：
- 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面，防渗漏保修5年
- 冷热供应系统保修2个采供期
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修保修2年
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