政策高压VS旧城改造
近期，房地产投资者市场大为冷清，不少投资客开始瞄准私房投资。有置业专家表示，私房投资主要是购入后整体改造再出租或出售，而目前广州大规模旧城改造也给投资者提供机会，如果操作得当，回报益可超过10%。
私房投资“三高”诱惑
由于大规模的旧城改造，以及地段优势等多种因此，使得私房成为市场的“香饽饽”。有置业专家表示，如果操作得当，私房投资回报率超过10%，甚至更高。
诱惑一：投资回报高
某业主在4年前以30万元购入德政路一间面积约118平方米的私房物业，并将该物业分拆成9个面积约10平方米的单间，独立出售。售价1.2万元/平方米以上，倘若全部售出，将收回的资金140万元左右，比当初购入价足足涨了4倍多。而在中山七路，一28平方米的私房物业，售价28万元，月租金为1400元。一次计算，投资回报率为6%。中原地产市场总监李粤湘表示，私房投资主要表现在购入后整体改造再出租或出售，回报益可高达10%。
诱惑二：拆迁补偿高
在越秀区西门口板块有78㎡的私房单位，售价78万元，单价为10000万元/m2。在其附近的诗书街一手房价为18938元/平方米。因此，投资者买下该单位就可以获得丰厚的拆迁回报。而记者走访发现，在越秀、荔湾区等地，目前市场一手均价都远远高于私房的成交均价。如近一年来恩宁路、东濠涌、逢源路的拆迁，私房的补偿金额单价基本在10000元/m2以上。
诱惑三：收藏价值高
投资普通商品房住宅，主要是出租或者转售赚取差价。但对私房而言，业主可以对物业进行一定改造。而且功能更多，除了投资、自住外，收藏或改造成商用物业也成为私房的亮点。
去年年底，一位东北的投资客购入宝源路一间面积约100平方米楼高两层的西关大屋，成交价为120万元。时隔几个月，这套单位市场叫价已经升至200万元。
投资指引
私房投资哪里找？
越秀区：主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板块等。
荔湾区：主要在多宝路、逢源路、人民路、光复路、宝源路等。而荔湾区私房一般分为西关大屋和骑楼，面积由120~400平方米不等。
在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源。
芳村等地：也有部分货源推出。
投资私房主要面临三大门槛
房源少门槛高
李粤湘表示，目前市场上流通的私房盘源并不多，越秀区私房盘源仅占区域放盘量的5%。
而且投资的资金门槛也比较高。李粤湘指出，购买私房这类楼龄较长的物业，又是砖混结构，基本上不能办理按揭贷款；合富置业梁荣佳也表示，楼龄五六十年的私房根本申请不了按揭，新买家必须一次性付出两三百万元买一栋大面积私房。即使部分符合贷款条件的，额度也不多，一般为二到三成左右。
产权复杂周期长
投资私房要特别小心产权问题。私房可能遗留较多的历史问题。尤其是西关大屋，产权人一般都有多个，而且不少业主可能身在省外或国外，有人或已逝世。
而金发物业置业专家表示，一般投资者在买得私房后，都会对其进行改造，首次投资比较多，而且回报周期相对较长。
另外，看中拆迁补偿而购入的，要有心理准备，因为旧城区拆迁补偿的议定期较长，导致回款期亦相应加长。
物证不符或已划入拆迁
中原地产提醒投资者，在购买私房之前，要弄清楚购入面积是否与房产证相符。
由于私房兴建年限比较长，有可能在城市整改建设时要面临拆迁，一旦拆迁，对于违章建筑面积政府是不予承认的，不会做出相应的拆迁补偿。
另外，划入拆迁规划的私房不宜购买。拆迁房一般在规划后就不能进行买卖，不能办理过户，买家看中私房后，还应去咨询是否已经列入拆迁范围。
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