南方都市报5月25日讯 新政之后，二手楼市买卖交易平淡，租赁市场却日甚活跃。记者从满堂红、中原地产获悉，今年4月，广州二手住宅租赁市场的平均租金上涨明显，满堂红的数据显示，4月广州二手楼平均租金为32.29元/平方米/月，环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。而中原地产的数据则显示，4月租金均价为38元/平方米/月，环比大幅上升12%。
满堂红天河北中怡分店主管梁剑钊介绍，租金上涨的情况从去年下半年开始，主要原因有两个：首先是楼价上升了，贷款买楼的业主月供压力增大，因此自然而然地提高租金；其次是林和村拆迁之后，很多租客到附近的小区租房，推高了租价。中原地产市场总监李粤湘认为，广交会短租的也拉高4月租金。据了解，目前天河北的租金已经较去年上半年有了较大涨幅，排在前位。比如中怡城市花园的单身公寓，去年上半年租金2800元/月左右，目前已经上升到3200元/月左右。同样的情况还出现在冼村、杨箕村周边，其中最为好租的一房单位和两房单位租金普遍上涨了200-500元/月不等。
不过，据一线经纪反映，租金上涨的主要是中小户型，大户型的租金由于供应充足，涨幅并不明显，比如，目前珠江新城普通一点的三房5000元/月左右即可租到，再好一点的大单位也不过7000-8000元/月。统计数据显示，今年第一季度广州各区的出租回报率均有所下滑。其中，越秀和荔湾这两个老城区的出租回报率分别为3.7%和3.8%，其次是天河区，为3.6%。黄埔和番禺由于租不出好价钱，因此回报率均只有2.9%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，最近一年，广州二手住宅租赁市场的租金上涨速度明显加快。2008年和2009年，广州的二手住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%，但是今年第一季度，租金的同比上涨幅度就达到了14.5%，预计全年的租金涨幅也将超过双位数。
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