信息时报10月24日报道 据统计，广州全市10月25日至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比10月大跌56%。地产人士分析认为，11月新推楼盘减少和新政和亚运会相关工程停工有关系。专家预计下月广州楼市成交量会有所下跌。
11月中心6区15个新盘
据统计，广州全市10月25日至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘
推新货，环比10月大跌56%。
记者从统计数据中了解到，11月广州各个片区新盘新货的数量分布较为平均，但都不高，其中中心6区共有15个，其他6区12个，增城片区数量最多，为7个。在27个项目中，全新盘14个，中心六区共11个，占据了79%，其中白云区数量最多，拥有三个，郊区仅有3个。
刚刚过完国庆黄金月，加上最近新政的影响，11月的新盘新货相比10月数量腰斩了近六成，同时许多楼盘的开盘时间都很不确定，有不少楼盘的开盘时间也是拖了许久，一直都未能开盘。10月15号广州新政细则出台，从化和增城两区未纳入限购区域，一时成为市场的焦点，不过两区11月的新盘新货未见大变化。
楼市或量跌价稳
业内人士分析认为，最近由于新政的接二连三出台，加上亚运停工令让不少新项目无法达到预售条件，因此市场供应量会呈现减缩现象。并预计成交量会随着买家观望而有所回落，至于价格方面，分析人士则认为，短期内开发商资金压力不大，暂时不会采取降价策略。
合富置业市场研究部首席分析师龙斌表示，11月新盘新货锐减，也是楼盘自然消化的一个结果，8、9月推出的比较多，11月有亚运停工政策。此外，最为关键的是新政影响，如果资金压力不大的开发商也宁可采取延缓推货策略。他进一步表示，下月广州楼市成交量肯定会有所下跌。
发展商资金压力不大不会降价
至于楼价，不少业内人士认为仍然以平稳为主。满堂红研究部高级经理周峰认为，限购令导致以下一批客户的流失：外地来穗且无法提供一年或以上社保缴费证明的客户、必须申请第三套房贷款才能购房的客户，目前这两者至少占总客户群的20%。此外，再加上犹豫不决的刚需客户或改善型客户，临时推出市场的准客户约占三成，故第四季度剩余的两个半月，广州一手和二手市场的成交量必然缩减，大约比第三季度缩减三成左右。
但由于在过去的8月和9月成交量反弹，发展商资金压力得到有效舒缓，故发展商不会马上对在售项目的售价作向下调整，短期内还是会继续维持高位振荡，只有等到12月下旬，在冲击销售业绩的压力下，发展商才有可能对项目采取降价促销策略，但估计幅度不会很明显。
回复该发言