限购令下深圳客转战惠州 “日光盘”集中出现

一轮接一轮的国家调控政策似乎都在考验着惠州楼市的抗压能力，９·２９楼市调控政策出台后，惠州楼市并未出现一线城市那样的大幅降温。深圳限购令下，很多深圳客转战惠州，惠州楼市依然火爆。惠州很多新盘一开盘就被抢购一空或销售八成以上，深圳客的比例仍居高不下。
惠城区新房成交量翻倍，大亚湾新房均价上涨
据惠州市房产管理局的网上同步统计，１０月１日至１０日，惠城区新房网上签约共计９４８套，成交量比去年同期的４９５套增加一倍。在成交量大幅上扬的同时，黄金周前后入市项目开盘均价普遍就低不就高，整体均价环比出现明显下降。在１０月１日至１０日之间网上签约的新房，均价为５５５６元／平方米。
从世联地产提供的报表来看，十一后两周，惠阳、大亚湾片区成交量大幅上涨，一手房市场共成交６５３套，环比上涨半成以上，惠阳、大亚湾片区的整体销量也有很大幅度的提升。成交均价为４７８３元／平方米，较之前也有所上涨。天喜东方、阳关地带、蓝湾星辰等楼盘都有不错的销量，而位于澳头的东方新天地广场共推出３９０套，光国庆期间就销售了３００套。
深圳客转战惠州，惠州集中出现“日光盘”
深圳客转战惠州，以及本地的刚性需求买家的支撑，使得今年国庆前后惠州楼市各个新盘的销售业绩都不错。如中信水岸城１０月１日开盘，推出１２０套新房，当天上午全部卖完。光耀荷兰小城１０月１日开盘，２００套新房也当天卖完。合生上观国际１０月６日开盘，推出１５３套新房，同样宣布当天卖完。自４月份国家开始新一轮调控以来，惠州楼市从来没有这样集中地出现“日光盘”。
分析深圳客国庆期间在惠州出手踊跃的背后原因，世联地产咨询(惠州)副总经理范忠洲认为，“和深圳限购令有一定的关系”。深圳是个投资性需求很大的城市，限制个人购房不得多于两套的新政出台后，深圳客的购买力要寻找出口，所以转向惠州和周边其他城市。另一个原因是，深圳客在经历了多次调控之后，心理上产生了一种微妙的变化。“大家都预期到每一次调控打压房价，紧接着就有一个反弹会出现，价格比调控前还高”。这种对房产的升值预期，使得资本仍旧在新政出台后热衷于房产投资。根据世联地产的统计，深圳限购后，深圳客在惠城区的成交比例上升到了３０％左右。
房价近期下跌，部分新盘缓推
随着新政的影响不断加深，“金九银十”的即将结束，惠州多数新盘项目已完成销售任务，将推楼盘又因新政导致观望，市场进入一个短暂的空当期。
那么最近的市场成交情况如何呢？记者从惠州市房产交易中心获悉，１０月１日～２０日，惠城区一手住宅成交累计达２３９０宗，已经超过整个９月份的成交量２２６６套，其中仅１０月１１～１７日一周成交量就达１１７２套，环比增长６４％。业内人士分析，这主要是受网上签约延迟效应影响，故反映的还是“十一”期间的成交情况，最近两周的成交量估计会差很远。
而值得注意的是，房价最近两周悄然出现下滑势头，其中上周惠城区一手住宅成交均价５２４６元／平方米，为近５周以来的最大下跌。
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惠州买房，深圳贷款？
如果你不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行现在已经停止贷款。不仅如此，也停止第三套及以上的住房贷款。惠州各大银行已经按此新政实施。记者了解到，目前以深圳客为主的大亚湾一些楼盘开始积极拓展深圳银行业务，试图实现大亚湾买房深圳贷款。
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“当地银行贷不了，但深圳银行可以尝试贷款啊。”三远大爱城目前处于会员登记中，预计１０月底开盘。该楼盘售楼人员表示，开发商已经同深圳银行谈合作，如果购房者是深圳人，就可以“在大亚湾买房，在深圳银行贷款”，但深圳银行对三套及以上单位限贷，只有首套及二套还可办理。
灿邦国际２号楼也预计１０月底开盘，售楼人员也告诉记者，其合作的广东农村信用社等银行都是大亚湾本地银行，对于异地购房贷款已经限制，如果购买的话只能一次性付清。“我们也在同深圳银行谈合作。”对方表示。
不过这位售楼人员也认为，“其实深圳银行是否接受大亚湾楼盘的贷款，中间涉及到一系列的行政审批，最后能否谈成谁也不敢保证。”他建议购房者可以再等等，要多方确认后再出手。
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办假社保，就能贷款？
为了应对新政，各楼盘开发商替外地购房者想尽办法。近日记者走访了市区江北一些售楼处，有工作人员私下透露：“如果你是外地人不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，就不能办理贷款，不过建议你可以办假社保。”
她的说法得到了一些人的印证。一个想买房的深圳人可以挂靠一家惠州公司，假装一年前就已入职，拿着签好的用工协议，当然可到当地社保局补交社保。更有甚者完全作假。户口本、社保证明、流水账、收入证明，一系列的证件做下来在５００元左右。
这位工作人员还透露：“其他楼盘有这样做过的人，也没有被查到，关键是银行即使知道不一定会追究。”她称知道有几个楼盘的客户办理成功了，如果一定要买房可以尝试一下。不仅她一人这么建议，记者在多个楼盘咨询外地人如何买房时，都频繁听到“假社保”说法。
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