领秀新硅谷：西二旗低密住宅 城铁沿线交通便利

项目名称：领秀新硅谷（资料、论坛)
看房时间：2010年10月21日
楼盘区位：海淀区西二旗西路
价格：均价26000元/平起
销售电话：010-82748866 82748899


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最新动态：领秀新硅谷四期在售，为该项目的收官盘。在售户型为95平米两居，140平米三居，宽景大宅220-230平米三居四居，均价26000元/平米；别墅300-400平米，价格27000-30000元/平米，总价830-1200万/套。全款99折。毛坯房。预计明年11月入住。
易观点：海淀区上地圈的房产项目近于饱和，越来越多的新项目瞄准了上地以北西二旗城铁站附近的位置，那里交通便利，周边配套也在慢慢完备，领秀新硅谷以社区大型、低密度、环境舒适、交通便利取胜，有望成为西二旗新地标。
买房者说：
房友流星：新硅谷新体验
今天去了领秀新硅谷，感觉比领秀硅谷更好了。 环境好，楼座的外立面也漂亮，因为有三个区域已经入住，所以能看到小区环境还是不错的，只不过因为现在还在建四期，所以有些吵，来往有些施工车辆和队伍，还是有些乱的。
房友-二毛媳妇：很想买啊，可是有点贵
我就在西二旗上班，去领秀新硅谷看过好几次了，越看越涨，其实环境户型都没得说，配套我倒没所谓，逛街我一般都去上地华联或者中关村，只要能买足日常生活配套就行了，说到底还是价格贵。
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163新盘评测指数　 77分
价格指数-总分：77分
价格 对比周边的亿城西山公馆（资料、论坛)均价32500，上第MOMA（资料、论坛)28000，领秀新硅谷（资料、论坛)的价格略有优势 78分
租售回报比 领袖硅谷、领秀新硅谷两室租金约4000，年租金4.8万，以95平米两室250万算，预计52年回本 75分
周边二手房 周边在售的领秀新硅谷的二手房在25000左右 78分
硬性指数-总分：76分
交通 领秀新硅谷靠近西二旗城铁站，周围有八达岭高速、京包路和北五环，自驾方便 80分
配套 目前超市菜市场和餐饮基本可以满足，商场购物依赖上地和西三旗，项目附近正在修建商业区 72分
楼盘指数-总分：78分
户型 目前在售为95平米两居，140平米三居，此外还有宽景大宅，为220平米三居，230平米四居 76分
绿化、容积率 领秀新硅谷容积率:1.13，绿化率:30%，密度低，闹中取静 78分
社区环境 领秀新硅谷社区较大，从已入住的楼座来看比较安静舒适，不时能看到老人散步和年轻人遛狗 80分
区位及交通
靠近西二旗地铁站 高速路网发达自驾方便
区位：领秀新硅谷（资料、论坛)位于海淀区西二旗西路，地处北京中关村软件园东隅，上地信息产业基地的东北方。
公交：领秀新硅谷周边的公共交通路线还是很便利的，靠近地铁13号线西二旗站，步行约需10分钟左右。在领秀新硅谷南侧还有362和365支线的公交总站，另外还有963、运通114、392等多条线路通向城区，不会因为居住此地使出行受到阻碍。
自驾路线：领秀新硅谷东临八达岭高速，可直达北二环进入市中心。南侧是五环，可顺利抵达北京的东西部区域，对自驾来说非常方便。
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未来改善：在西二旗站的出站口，我们能看到两条正在修建的交通线路，一条是京包高速，另一条是即将开通的地铁昌平线。建设中的京包高速公路位于现有八达岭高速的西侧，与八达岭高速路平行，设计为双向六车道，时速100公里。京包高速公路（五环至六环路段）南起北五环路箭亭桥附近，向北经万泉河、清河、上地南路、沙阳路，上庄北路，道路全长19.9公里。这段道路的终点连接京包高速公路六环至德胜口段并向北延伸。据悉，该桥计划在2011年底前建成通车，建成后从城区到八达岭景区更加安全快捷。而地铁昌平线年内即将开通，西二旗将成为一个交通枢纽，区位价值提升。
周边及配套
基本配套无忧 商业配套需待时日
基本配套：领秀新硅谷（资料、论坛)周边的配套设施还在慢慢的完备中，现在的周边配套一方面是来自南侧的智学苑项目和东侧的领秀硅谷，还有些是来自已经入住的前期的底商。在这些的分享的配套中，基本能满足日常生活需求。例如项目南侧的超市发、益民菜市场，可以满足生活需要；北外附属外国语学校和“凯尔宝宝婴幼园”位于领秀硅谷一期社区并已投入使用，附近还有西二旗小学，可以满足教育需求；东侧还有金百万等餐饮机构，方便了我们的聚餐需求；东侧的健身房、同仁堂等等也提供了便利。
不足之处：领秀新硅谷配套不足之处在于，新投入的底商的实用度不高，除了宠物店和美发店以外，大部分被房屋中介所占领，相信未来越来越多的业主入住后，底商的情况会有所改善。另外在医疗和商业的配套上不是很完备，首先从医疗方面来说，北大国际医院离项目距离还是比较远的，周边只有些医疗站或是社区门诊部；其次从商业配套上来说，周边的菜市场超市等只是能满足基本生活需要，大型综合型购物中心目前来说只能依赖上地和西三旗。
未来改善：领秀新硅谷项目南侧正在建社配套的商业区，面积比较大，具体用作纯购物还是综合性的配套还不能确定。再加上周边分享的，配套程度就相对完备了。
产品与户型
在售主力140平米三居 年底推66平一居95平两居
户型介绍：领秀新硅谷（资料、论坛)目前在售的主力户型是140平米三居，另有少量95平米的两居。今年底或明年初将开盘的5号楼，还会有66平米的一居和95平米的两居室房源，不过售楼人员介绍届时的开盘价格可能会略高。
一居室：以领秀新硅谷C9#-C10#标准层的一居为例，户型合理实用，餐厅与卧室远离，干净卫生，卧室朝南采光和通风较好。缺点在于卫生间无窗户。
两居室：以领秀新硅谷C9#-C10#标准层的两居为例，卧室全部位于东侧，与厨房远离，动静分区且干净卫生。餐厨一体，通透方便。不过卫生间没窗户也是弊端。
三居室：以领秀新硅谷C9#-C10#标准层的三居为例，格局比较方正，主卧室有转角飘窗，不过进门后要经过一条小过道才到客厅，视野开阔度不够。卫生间门正对餐厅。
购房成本：现在领秀新硅谷的均价是26000元/平米，以140平米的户型计算，总价要364万左右，全款有99折优惠，贷款无优惠。如果首付的话，30%需要109.2万，50%需要182万。
领秀新硅谷（资料、论坛)VS亿城西山公馆（资料、论坛) 优缺点PK
领秀新硅谷优点：
西二旗地铁站沿线，交通便利
高速路网发达，自驾方便
靠近科技园和信息产业基地，区域价值提升
项目占地面积大，低密度，居住舒适度高
价格同比周边略有优势
亿城西山公馆优点：
户型优势，有13种户型，1-3居
学术氛围比较浓厚，引进了上人大附中
紧邻地铁13号线西二旗站，交通便利
上地区域的高速发展能给项目带来升值潜力
绿化好，环境好
领秀新硅谷缺点：
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教育配套有所欠缺，商业配套目前较弱
靠近地铁忧心噪音
目前只剩少量两居，一居需等待
昌平线地铁通车后，恐增加西二旗站的压力
1号2号9号10号楼靠近东北旺北路，会有车流嘈杂
亿城西山公馆缺点：
单价3万3较贵
项目周边生活配套较少
周边有施工的场地，略有嘈杂
项目周边有一些脏乱的小商铺，没有统一规划好
层高不到3米
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