深圳二手房成交暴跌六成 炒房团转战周边城市

随着调控政策的逐步深入，二手房市场再次坠入冰点，其跟涨领跌的特点愈加明显，未来二手房价格下行压力大增。而高端市场则在通胀压力与需求坚挺的双重作用下，成为地产冰冻期的独特风景。
几乎在一夜之间，深圳楼市从成交井喷到直入谷底，二手房成交量暴跌六成，新一轮调控政策的效果立竿见影。
记者在深圳南山、福田看到，相比国庆节前的门庭若市，如今中介铺门前是三三两两的销售人员在扎堆聊天。
“我们地铺已经半个月没有成交了，主要靠租房吃饭。”深圳梅林片区一家中介置业顾问苦笑着说。
限购令后，深圳中介地铺的日子大多如此，二次调控的全面启动，楼市的观望情绪再次全面蔓延。来自中原、美联、世华、中联等多家中介机构的数据均显示，限贷限购政策出台以来，这些中介地铺的二手住宅成交量锐减六成以上。
不少业内人士分析，未来2～3个月，将进入深圳楼市的冰冻期。“目前二手房市场虽然成交低迷，但价格仍会僵持一段时间，估计11月新房在价格上将有所松动，然后会带动二手房价进入下滑通道。”美联物业深圳营业部总经理江少杰如是认为。
二手房买卖两闲
记者从多家中介了解到，限购令是造成深圳楼市成交量大幅下滑的主要原因。
“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6至9月份的每月销售额都在5000万~6000万元，但现在只有1000多万元的成交额，这次的影响让我们有点意外。”世华地产一位置业顾问无奈地说。
中联地产彩田分行的业务员小朱也告诉记者，目前该店有30个业务员，现在一周成交1~2套房，而这个成交量已经是周边几家中介50%的成交量了，很多地铺几乎无成交。
深圳国土部门数据显示，10月11日至17日一周，二手房仅成交1399套，环比大幅下降57.57%，是近26周（不包括只显示两天数据的第40周）的最低值，不及之前的一半。
多数中介地铺的负责人透露，目前业主惜售心理非常明显。多数业主则因为惜售心理，开始转售为租，因为手上持有多套物业的他们担心，在“限贷令”和“限购令”的政策下，手上持有的物业出售后无法购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本。
在此种心理支配下，反价惜售的情况频频出现，这与此前投资者在调控影响下急抛盘的心理截然相反。
“目前市场盘源确实较少，处于买家不想买、业主不想卖的‘买卖两闲’局面。从我们公司内部即时成交量看，10月8日至13日，同比9月下跌六成；如果单是二手房成交量，就暴跌了七八成。”江少杰表示。
深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为，目前在调控政策下，整个楼市的买卖出现了严重滞胀的情况，出现了想买买不到房，还有部分业主干脆不卖，转为出租的情况。
“观望已不可避免，10月份成交量下滑也是不可避免。”在深圳中原地产市场研究部总监王世界看来，银十落空已成定局。
投资客转战周边城市
楼市成交量的大幅下滑，令深圳房地产未来走势的不确定性再次加码，限购令也使深圳众多的投资客一夜间失去了赖以淘金的投资土壤。
不过，如此严厉的政策仍无法冷却投资客燥动的心，在被限购令逼出深圳后，这些投资客又开始寻找新的投资方向。而未有此项政策的东莞、惠州等珠三角其他区域却因此而意外获得利好，近期成交多属该类区域的楼盘。
据记者了解，不少投资已开始关注东莞、惠州、中山等地的项目。
东莞光大地产副总经理俞韶毅证实，他们开发的项目景湖时代城有不少深圳投资客前来咨询，部分商铺还没有推出，就已受到深圳投资客的高度关注。
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“我们早就分析过这一形势，并看好深圳投资客，明年也将会有针对深圳投资客的一些营销方案。再加上深莞惠社保一体化若实施，深圳到东莞市区及各政区的交通都在不断完善，现在深圳限购令限制了他们在深圳的投资，那么东莞就肯定会成为他们的首选。”俞韶毅透露。
另外，数据显示，在调控出台后的国庆期间，惠州楼市成交量也呈上升趋势，很多新盘一开盘就被抢购一空或销售八成以上，深圳客就是此间成交异常活跃的一个群体，资源型楼盘和市中心的公寓盘是深圳客比较集中的地方。
据雅居乐白鹭湖的销售人员介绍，7~9月份，深圳客在该楼盘占到了总体成交客户的40%左右，但黄金周深圳客的比例出现明显上升，已经达到了50%多。并且，新政出台第三套房停贷的政策后，多数深圳客在惠州买房选择一次性付款。
宋丁分析认为，外流的资金大多带有投资性质，这是对闲置资金的一种梳理渠道，也是在调控下的一种正常的市场行为。
“随着更多的置业者加入异地购房的行列，深圳楼市紧张的供需关系或将有效得到缓解，部分购房需求的外跑可能有效拉动房价下降。”宋丁表示。
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