央企地产龙头保利地产于25日晚发布三季度季报，资料显示，保利地产前三季度公司实现销售签约金额413.96亿元,比去年同期增长28.02%，压倒中国海外（约396亿元人民币），成为仅次于万科的第二大上市房企。
高华证券发表研究报告认为，由于近年来保利增强在非一线城市布局，加上其追求高资产周转率的经营模式以及强大的融资能力，因为受到新政的影响相对较小，因此将保利地产（600048.SH）列为的A股首选股之一。
前三季销售额力压中海
根据保利地产三季度季报显示，今年1-9 月份公司实现营业收入172.87 亿元，实现净利润22.91 亿元，同比增长28.21%.
但如果从前9月销售情况来看，保利地产前三季度公司实现房地产销售签约面积482.83万平方米，销售签约金额413.96亿元,比去年同期分别增长23.09%和28.02%。以签约面积计算，保利仅次于万科与恒大位居第三，但如果以签约金额计算，保利压倒中国海外（约396亿元人民币），成为仅次于万科的第二大上市房企。
保利地产早前预计，今年可实现500亿以上销售额，这意味着公司要在今年剩余的三个月完成86亿元的销售额，每月需完成的销售额约为28.7亿元。
高华证券分析师孙贤兵认为，年初至今保利地产月销售收入为人民币46亿元，由于第四季度即将推出的新盘较多，因此保利应该能够较为轻松地实现这一目标。
积极增加土储
截止报告期末，保利地产总资产达到1367.89亿元，净资产270.78亿元。但与此同时，保利地产资产负债率达到78.92%，这在上市房企中处于较高水平。
对此，保利地产表示，资产负债率较高的原因之一是期末预收账款高达468.28亿元，占总负债的43.38%，其中负债总额中有息借款566.90 亿元，占总资产的41.44%，实际负债水平合理；公司一年内到期借款余额43.35亿元，占有息借款的比例仅7.78%，短期偿债压力较小。
保利地产副总经理、董秘岳勇坚早前曾经表示，保利地产仍将自己定位为成长型公司，仍然要保持每年30%的增长速度，这也意味着公司对于每年的销售规模和土地储备均有相应增长的要求。“企业要发展，要拿地，经营现金流就会年年为负，公司可以一块地都不拿，现金流年年为正，但这对于企业发展是个致命的伤害。”岳勇坚说，如果把筹资性现金流也计算在内，负现金流情况就没那么可怕了。
报告期内，保利共有在建拟建项目128个，总占地面积2860万平方米，权益容积率面积4231万平方米，公司新拓展项目13个，扩征用地两幅，新增权益容积率面积421万平方米。截止今年前三季度，保利地产累计新增土地储备约1100万平方米，累计土地购置支出达到人民币 340亿元。
布局二三线城市抗风险
尽管在9月29日晚上，中央发布“新五条”调控政策，全国各地也陆续出台限购令等措施，央行更在三年内首度加息，房地产短期内迎来巨大的调整压力，但由于近年来保利增强在非一线城市布局，因为受到影响相对较小。
高华证券认为，保利地产在非一线城市的土地储备和净资产价值占比分别达到了76%与54%，这明显高于61%与45%的行业平均值，预计这些二三线城市的合同销售表现将好于一线城市。除此之外，公司追求高资产周转率的经营模式有助于其降低在当前紧缩政策频出情况下的扩张风险，加上在信贷越发收紧的情况下，公司的央企背景使其相对更容易获得银行贷款支持，因此将保利地产列为A股首选股之一。（记者:区家彦）
回复该发言