漫画 王云涛
为防退房潮出现，广州一些楼盘放开转名限制
“9·29”调控新政和广州“穗四条”限购令出台后，不少刚交了定金没签合同的新买家，因为不符合购房资格或筹不到新增首期款而不得不要求开发商退定。记者近日发现，为了防止大量新买家退定，广州部分楼盘开始放开对内部转名的限制，允许新买家自找“下家”买房转名。
多按房屋原价转让
“因新政影响，忍痛割爱转让×××（楼盘）东南向77平（方米）单位，望花园，离地铁站3分钟路程。原价84.5万元转让……”近日，广州几大房地产网站论坛上出现了广州某盘不少新买家网上原价转让新房的帖子。记者搜了近10个帖子，发现大部分帖子里不仅列出了具体房号，还留有新买家的电话号码。
记者根据一放盘帖，拨通了新买家张先生的电话。他转让的是一套76平方米88万元的房子，单价近1.16万元。“我之前已经按揭买过两套房，下2万元定金买房的时候还没有公布‘9·29’新政。现在这套房根本贷不了款，手上资金不够，根本买不了。”张先生表示，已经和开发商协商好，可以通过转名把房子转让给他人。“我问清楚了，转名没有手续费，如果有手续费只要不太高也可以由我来付”。
记者问能否按原价再打个折转让，张先生表示不行，并推荐自己的房子：“我这套房是楼盘开盘时最早买的，有8.8折优惠，现在好像都改成9折了，现在楼盘售楼部根本找不到这个价格。”记者拨打该盘售楼电话，发现目前与这套单位相同区位的房子对外报价是1.2万-1.3万元/平方米。
记者随后又拨打了多个放盘新买家的电话，发现他们都已经交了2万-5万元定金，因为贷不到款或是外地人来广州购房，受到限购令限制不能交易，所以选择原价转让房屋。他们都表示，“得到了开发商允许转名的私下承诺。”
有投资客借机炒房
记者调查也发现，在得到开发商允许转名后，不少购房受限的新买家急急网上发帖寻下家，但也有投资客浑水摸鱼抬价炒房卖楼。昨日，记者以买家身份拨打某新买家钟先生电话，他表示想要转名的房子76平方米，原总价81万元，但现在他要求83万元转让，单价从1.07万元升至1.09万元。“我是最早下定的那批买家，优惠是最多的，这个价格比现在卖的房子价格要便宜很多。”记者查询后发现，该楼盘一手价的确升至1.2万元/平方米左右，所以这一投资客敢于涨价叫卖。
记者发现，钟先生手机号为外地手机，他也告诉记者自己并不在广州，如果需要签约转名他就到广州来。为什么现在要卖房？他表示自己没有广州的纳税证明，受限购令限制。那为什么涨价卖房？“我下的定金不多只有2万元，亏了也不算多，所以可以慢慢等买家。其实加2万元也不多，就是来回广州的飞机票、食宿费用而已”。
另外，也有一些楼盘销售两套打通的大户型单位，受家庭只能新购一套房的政策影响，很多下了定金的买家也无法交易。于是开发商也允许新买家把其中一套房进行转名，由新买家亲戚朋友来购买。
观点
放开转名限制只能解燃眉之急
近年来，广州楼盘为了防止购房市民联同中介炒卖一手楼，而禁止新买家在楼盘随意办理转名手续。如果可以内部转名，投资客就会把开盘时买到的较便宜的房子通过中介人员转手卖出去，赚取差额房款。这样会影响楼盘的后续销售。因为楼盘开盘后价格会不断上升，但后面有意向购房的买家往往更愿意购买早期投资客手上价格相对便宜的房子。
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