保利地产晚间公告，2010年1-9月份公司实现营业收入172.87亿元，同比增长50.96%；实现净利润22.91亿元，同比增28.21%。其中第三季度营业收入为60.42亿，同比上升91%；净利润为6.63亿，同比上升69.87%。虽然近期第二轮调控出台，但分析师认为，由于保利坚持快速开发模式和灵活的销售策略，因此仍看好其在第四季度的表现。
积极扩张 前三季斥资346亿拿地
保利今年保持了积极的扩张态势。1-9月公司新开工面积与竣工面积分别比去年同期增长67%和42%，在建面积同比增长43%，此外，保利前三季度已经斥资近346亿，拿下了1200万平方米的土地。大量的在建项目及新增土地都需要资金投入，而截至9月30日，保利资产负债率已达78.92%，在“万保招金”四家中为最高。
不过，保利对自己的财务状况表示乐观。保利方面表示，资产负债率较高的原因之一是期末预收账款高达468亿元，占总负债的43%；负债总额中有息借款567亿元，占总资产的41%，实际负债水平合理；公司一年内到期借款余额43亿元，占有息借款的比例仅7%多，短期偿债压力较小。
前三季销售频创纪录
保利的信心来自于良好的销售业绩。数据显示，前9月公司签约金额414亿元，同比增长28.02%。其中，9月份实现认购金额突破120亿元，首次创下单月过百亿的销售记录，而9月签约金额也刷新了8月份68.42亿元的单月销售记录，再创历史新高。截至三季末，保利手握137亿元的货币资金和158亿元的预付款项。
银河证券分析师丁文认为，保利一贯的策略是快速周转，快速开发销售，产品定价合理，性价比高。同时公司产品中中小户型比例也在加大，因此销售连创新高。
分析师看好第四季度表现
虽然近期二次调控出台，但国泰君安分析师孙建平认为，预计四季度公司销售数据将继续有优异表现。一因可售货量充足，二因销售策略灵活；三因公司也是快速开发的万科类模式代表。
有分析师表示，由于结算的滞后性，三季度的数据未能体现近期保利销售的火爆程度。包括万科、保利在内的大型房企甚至已经不需要为明年的业绩报表担心。
保利地产晚间公告，2010年1-9月份公司实现营业收入172.87亿元，同比增长50.96%；实现净利润22.91亿元，同比增28.21%。
积极扩张 前三季斥资346亿拿地保利今年保持了积极的扩张态势。
不过，保利对自己的财务状况表示乐观。
前三季销售频创纪录保利的信心来自于良好的销售业绩。
银河证券分析师丁文认为，保利一贯的策略是快速周转，快速开发销售，产品定价合理，性价比高。
分析师看好第四季度表现虽然近期二次调控出台，但国泰君安分析师孙建平认为，预计四季度公司销售数据将继续有优异表现。
有分析师表示，由于结算的滞后性，三季度的数据未能体现近期保利销售的火爆程度。
此前，世界权威机构标准普尔发布报告认为，预估未来6-12个月，内地楼价将有10%的下调空间，但调整预计主要集中在一线城市。
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